任志强：房地产业不存在行业性缺钱

zsf33 · 发表于 2014-3-1 08:00:00

刘剑文

  中国财税法学研究会会长

  房产税推进需先建立相关配套系统

  房产税和个税改革与老百姓的利益息息相关，且影响着社会的公平与稳定，所以政府将这两项改革放在重点推进位置。按照这一改革方向，我们需要先建立相关配套系统：一是不动产登记制度，政府要先掌握每个人有多少套房子，才能在保有环节征税；其次是制定并颁布《资产评估法》，建立专业的房产价格评估体系，对房产的价值进行确认；此外，还应有科学完善的救济制度，对房产相关的纠纷进行专业处理。

  任志强

  华远地产上市公司董事长

  房地产业不存在行业性缺钱

  且不说去年到位资金八万多亿只完成投资六万多亿，手中尚有余钱。仅一月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱(个别企业的缺钱现象永远存在)，更不可能出现需求一日消失的现象。涉及城镇化，户籍改革，住房保障措施等相关政策尚未明确。至少要看两会上政府工作报告的表态之后再评论吧。放开限购政策试试会变成啥样？中国的经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民也不会放弃居住条件改善的欲望和权利。不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅都会下降，但仍是上升。去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化。但并未改变预售远大于竣工的比例关系。银行的个贷会影响居民的可支付能力，但不等于释放了需求。预期也不会逆转。

  张宏伟

  同策咨询研究部总监

  楼市降价“砸售楼处”的根本原因是银行信贷紧缩

  近期杭州、常州降价出现“砸售楼处”现象的最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高，部分开发企业或由于过去拿地用力过猛消耗资金过多，同时销售层面面临周转率下降，面临资金面短缺的危机，或急于拿地“换仓“谋求下一轮市场发展机会，调整企业的发展战略。总的来看，在一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧及市场“流动性”趋紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年“小阳春”市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。

  杨红旭

  海易居房地产研究院副院长

  高周转也有好处

  近几年，一批开发商追求高周转，部分房企已能实现购地后5-9个月卖住房，李嘉诚们只能望而兴叹。高周转都是被逼出来的：1、政策与市场变化快，压缩生产周期，能规避市场风险。2、融资成本越来越高，快速回笼资金可少支出利息。项目利润再高，折腾个三五年，利润也多被金融机构赚去了！