好消息!北京又有三个自住房地块入市

发布者: 够钟死心了 | 发布时间: 2017-6-22 10:15| 查看数: 4016| 评论数: 0|帖子模式

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中新经纬客户端6月21日电(刘雪玉)随着北京自住房土地供应量不断加大,自住房的配售范围也逐渐扩大到“新北京人”。今年起,自住房项目备受刚需家庭的热捧和关注。21日,好消息又来了,北京土地市场又挂出了3个自住房地块。

三宗地不与商品房混搭出让

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从北京市国土资源局官网获悉,21日上午,北京市土地市场又挂出了3宗土地,分别为昌平北七家、大兴黄村以及平谷马坊地块。大兴黄村地块限价为29000元/平,平谷区马坊镇限价15500元/平,昌平北七家地块限价27000元/平。值得注意的是,此次三宗地块居住建筑规模为全部建设自住房,且均为全装修交房。

与以往不同,这意味着,该地块为纯自住房建设,不与商品房混搭出让。亚豪机构市场总监郭毅向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)介绍,事实上,北京自住房刚入市初期,自住房地块居住建筑规模都为全部建设,不与商品房混搭出让。但在运营过程中,发现单独配建的自住房出现项目位置较偏等问题。随后,北京对自住房单独配建土地模式做出了改变,改为与商品房一起混搭出让。

郭毅说,“自住房与商品房混搭出让后,也有一系列弊端。比如自住房的户型设计没有商品房完善等。”此次将3宗土地调整为单独配置,可以看出有关部门在新老问题中进行了权衡和考量,希望能够通过一系列措施提升自住房的品质。

郭毅说,目前,自住房的品质正在不断提升。早期的自住房项目基本上是毛坯交付,此次自住房项目均为全装修交房,不仅节省了购房者的装修费,居住品质也有一定的提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时说,自住房小区通过单独配建使得后续管理会更加便捷。“过去,开发商认为自住房和商品房存在很大差异,随着自住房配售群体范围的扩大,结构需求同样也已发生了变化。”

自住房土地供应加大缓解房源不足

今年以来,北京自住房土地供地不断加大。根据今年4月北京市政府公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,未来五年将保障150万套各类住房建设需求。同时,北京2017年度国有建设用地供应计划提出,今年自住型商品房用地供应200公顷,可建设自住房5万套。

严跃进告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),2016年以前,北京的自住房市场热度不减,2016年开始,自住房的市场交易转冷,这其中一个很重要的原因是自住房土地供应和项目开发的规模不足,进而导致房源不足和交易偏弱。“今年,自住房土地供应量加大,这对于后续增加供应和活跃交易市场有积极的作用。”

中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,近期,北京的土地市场自住房比例较大,体现了政府对北京房地产市场调控加码的决心。“大量的自住房项目上市,不仅可以拉低均价,也能够从供需结构上,缓解供需矛盾。”

张大伟说,2017年,北京的楼市已经进入调整期,北京房价出现降价的可能性非常大,特别是限价房和自住房的价格明显低于普通商品房。今年,北京自住房的土地供应量或将明显增加。(中新经纬APP)

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  (作者:刘雪玉)  (出处:中新经纬 2017年06月21日)
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