有价无市的楼市,谁赚得满盆金?

发布者: 聆听_ | 发布时间: 2017-9-20 23:18| 查看数: 31743| 评论数: 29|帖子模式

                             
               对于普通的大众来说,买房可能是奋斗的目标,有的人存了很久的积蓄或者花了两代人的积蓄全款买房,有的则是付首付然后按揭来供房,有的则是用公积金贷款买房。前者比较轻松,后两者就当了守房奴了。
                                       中央报告指出:房子是用来住的,不是用来炒的。


                                                                                                ---------前言


好了,说完正经话,该来谈谈汕尾这个城市的房地产状况,很多人都说汕尾在大发展了,汕尾在大发展了?请问你每月加薪了吗?汕尾城建是在改变了,随着工业园,科技园,招商引资投产,产业入驻这些新闻发出,房价是一波接一波的上涨。可这上涨的背后是什么在推动的,下面会为你一 一揭开。俗话说:金九银十,是每年房地产的旺季,而在8月份前中央调控加息,导致一线二线城市房价在下滑,成交则更不乐观。广州的房价跌幅则是全国领先,临近的深圳也在下滑。随着全国一二线城市房价在下滑,而三四线城市房价有明显上涨,有一部份原因是炒房团到三四线开始炒,但不会炒多久,因为他们都怕被套,因为三四线城市没有多少的产业能支撑。那么房价会跌吗?这个按分析的话是会的,但汕尾的话很难说,因为汕尾属于产业转移城市,只不过要看汕尾投资的有没真实落户了,因为以前汕尾市民看得蓝图比较多,真正落户的并没有,什么红海湾迪拜地球村,还有XXX(时隔多年忘记了)


汕尾是个奇葩的城市,畸形的房价,高消费,低薪资。
     
特色1:

随着知名房地产在汕尾大地遍地开花(当然绯闻也不少,就拿海丰碧桂园漏水遭小偷,业主维权闹得纷纷扬扬的事来说)

新开的楼盘,哪怕没预售证,当你去到售楼处,一个房源都没有,汕尾有那么多人要买房吗?那么多个楼盘一扫而空, 非也非也。
  
等到楼盘建设好,你可以到各处房地产看到: 某某楼盘 优惠价XX万元,转手费8万等等。
或者出售某某新楼盘房源多套  转手费4-9万不等。 那么新楼盘的资源是在谁拿去了,那就是房地产也就是所谓的中介和中介的朋友亲戚。还有就是那些有关系的官僚。


特色2:

某业主在一些房地产网站放盘,想卖掉,当然是二手房,结果一天到晚看房的没有,反而是各大中介在咨询, 告知业主,可以免费帮他们放盘挂牌,卖出去后回扣1个点,  成交额不到50万的收取5000

打个比方, 我卖掉一套房子80万的,要给中介8000, 而买房也要给中介一个点还是2个点,8000以上。当然 这是房地产规则,也是正常,因为这个是正规房地产的收取。

那么不正规的房地产怎么收取的呢?也就是所谓黑中介。比如我这套房子中介说帮我售卖,我售价80,然后他们挂85-92不等价格,  资金到你手是80万,还要给中介抽1个点也就是8000,对方买家也要给抽一个点还是2个点,然后他们赚钱了当中的差价包括回扣。

房价怎么涨起来的,就是这样给推起来的。黑中介还要观看市场行情,看房的人多了,自然会把利润加高, 行情淡了,就推出所谓笋盘之类,也就实际业主规定的那个价格。


以下是真实的记录,当中猫腻可以自己看。看不出问题的只能问问自己智商了,以下仅仅是当中一个,还有很多,比如某业主拿50万的小产权房交给中介放盘,中介放55-60不等都有。反正我看到小产权卖到90多万都有。 还有二手房虚高。因为新楼盘没房源,或者被哄抬价格高,买房者转移到二手房中去。


306002136180328598.jpg

200803907203247046.jpg


特色3:

比较有特色的就是业主放一个盘,中介公司资源共享,也就是说中介一起分钱。延续上面说的,业主放的价格,在黑中介互抬价格后,实现资源共享,一起分钱,也就是中间的利润加回扣对分或者3/7分账

下面图片仅仅是其中举例的一个例子:
微信图片_20170920212402.jpg


特色4:


延续上面的,实现资源共享后,你会发现你去看楼盘,会出现2-3个人带队。带你去看,一般情况下是一个人带你去看房,那就所谓的直接盘,也就是首个中介的最先房源资源,出现有三个带你去看房的,1个是业主,2个是不同的中介公司, 2个中介公司中一个是最直接发布的房源信息的中介,一个是帮他卖掉而分享到的资源信息的中介

还有一种情况,就是中间叠加差价的中介,从头到尾再到你交易之后,你自始至终都没能看到该房的业主,直到交完定金,而该中介是处于中间人。直到过户交易结束之后。

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汕尾土地未开发率还有70%,在这样的促使下,以为买不到房子,或者现在不买,以后买更贵的想法要收起来了。
   
炒房团最怕被套,包括本地的。 新楼盘一开,都是内定有关系或者中介公司去抢资源,等建好出来放盘赚个转手费。那么你不去转他们手,以后的新楼盘你就有机会,他们转不出去,只能自己供房或者直接买,如果他们不供,那么交的定金违约了也被没收了,还敢下次么他们。

当然,房子看中是可以买,要买的合理,包括二手房之类,找正规的房地产中介公司,正规的还是有的。 但是,汕尾地面涌现越来越多的房地产中介公司,缺乏市场管理,所以他们才会哄抬价格。还有一个就是炒房人,赚转手费。  所以刚需的人花尽一生积蓄买了房,或者付了首付做了一辈子的守房努。。

汕尾本来是个留不住人才的地方,所以很多年轻人都往外跑,因为这里消费高,物价高,连楼市也畸形。一个普通家庭如何谈买房。何来幸福感之言。一个连人才都往外流的地方,如果不加以管理好房地产这块,那么最终导致类似广西那样的炒房炒过之后的空城。

马云说过:不要买房,8年后的房子如葱? 你觉得可信吗?当然他不是明显说明如葱那样便宜,  而是如葱那样烂在手上。 拔起的葱花过夜就烂了,如果8年后的楼市一样,因为接盘的人多了,住的不多,炒的多。你可以看看那些新楼盘,入住率。有哪一栋是整栋灯火明亮的。


------------此文献给那些在奋斗的人,和打算买房的人
当然,评论下面会有不少中介公司和拥有多套房产炒房的人的喷~~~~
                        


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最新评论:(29)
回复 我正在输入 发表于 2017-9-20 23:57:38
觉得楼主分析的蛮有道理的 自己在外面打拼了几年想在海丰买一个小一点的房子来自己住都买不到 都是二手比较多 不然就是一手要转手费 这样真的很没有feel
回复 911216955 发表于 2017-9-21 01:40:22
回复 HBK407159446 发表于 2017-9-21 10:37:35
汕尾房价实在难以接受啊!  扑母社会!  
回复 zhangsail 发表于 2017-9-21 11:02:58
汕尾房价不让在外面打拼的我们回家。这标题不错
回复 隆隆金 发表于 2017-9-21 12:30:32
确实如楼主所言,支持楼主说法。
回复 天亮了,请睁眼 发表于 2017-9-21 17:06:40
回复 青青雨绵绵 发表于 2017-9-21 17:07:13
房价一直在涨,工资不涨
回复 缘起缘灭 发表于 2017-9-21 17:07:39
只能租房了
回复 梦事三年 发表于 2017-9-23 00:56:38
看炒房的人怎么被套死吧……
回复 半夏微凉 发表于 2017-9-23 00:57:03

新政带来变化,也带来高房价,有福有害吧
回复 道沦盗歌333 发表于 2017-9-24 18:14:06
相对于汕尾来说高房价也是政绩啊!
回复 zyb13884 发表于 2017-9-24 22:08:36
顶起
回复 zyb13884 发表于 2017-9-24 22:09:04
不错,分析到位
hidden
回复 游客 发表于 2017-9-26 09:07:22
本地人就不要一蜂拥而上去跟风购买房子,如汕尾真的发展了,在老家自建大栋房子,往返市区、县城也就十几二十公里路,比起广州、深圳太小儿科了。
回复 cltn 发表于 2017-9-28 17:14:35
回复 那一年那些年 发表于 2017-9-28 17:27:24
回复 转角小心车 发表于 2017-9-28 17:29:19
有理
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