昨天去汕尾火车站，看到围绕火车站周边的高楼一幢幢拔地而起，但是真正在住的楼层很少。有人认为：汕尾汕尾楼市拐点来了。

过去十几年房地产行业发展飞速，房价上涨迅速，炒房之风盛行。在房价快速上涨的年代，人们手里只要有钱就选择投资在房产上，甚至有些投机者选择借贷买房子，选择高杠杆炒房。

现在我们会发现一个问题，就是房子的流动性越来越差。我们知道过去房子作为很好的投资品，很多人手里只要有钱都会去买房子，所以这就造成房子的流动性很强，很多人也更愿意去买房子或者投资房子，甚至有一些人不惜借贷也要去炒房。

但是现在时代不一样了，房子作为最好投资品的时代已经过去，现在随着房住不炒逐渐深入人心，越来越多投资房产的人急于退出楼市，市面上二手房的数量一直在上升。现在人们手里有钱也不一定去投资房产，现在房价已经稳定下来，投资房产的收益越来越低，同时风险越来越高，变现能力也越来越差。

当大量的资金转向其他领域的时候，房子的流动性就越来越差，当房子真正回归居住属性的时候，房子的流动性就会降到最低，那个时候二手房变现的难度就会越来越高。

2020年虽然经历了楼市的寒冬，但是房价并没有下跌，甚至有些城市的房价居然逆势上涨。既然2020年房价并没有降低，为什么还要说2020年是楼市的拐点呢？

最主要的原因就是人们的购房观念发生改变，可以这样说，2018年的房价就已经开始稳定，2019年的时候整体房价甚至是下跌的，但是即使在2019年，大多数人只要有钱就买房的观念还没有发生改变。其实2018年之后买房的大多都可以称得上是高位接盘，很难说依靠售卖二手房来赚取差价。

其实2020年的楼市和2018年包括2019年都很相似，房价已经大体稳定下来，但是2020年人们的购房观念发生了改变，投资房产的人意识到房子作为最好投资品的时代已经过去，甚至有些炒房的人想要抛售房产退出楼市，刚需购房者会推迟购房计划，越来越多人明白现在的房价已经逐渐稳定下来，没必要急着买房。过去的时候可能担心今年不买明年可能会买不起，现在没必要有这种担心。

今年是真正意义上的楼市拐点，尽管上半年的房价没有下跌，但是楼市的困境远没有结束，随着楼市购房需求量逐渐降低，市面上二手房的数量一直增加，楼市的供求关系在一直发生改变，楼市正在从卖方市场转变为买方市场。

炒房没有希望了