【小说连载】（24）  《甲子人在深圳》之《潮起鹏城》

第三章   春雷奏响深圳   改革开放鹏城    

      文/马诗快

第二十四回     股票市场风云激荡    地产中介推波助澜

歌曰：

股票跌升难预测，

投资上市欲圈钱。

暗箱操控股民怨，

操作违规入狱房。

财政地产增税库，

黑心中介助波澜，

纠纷事件引拍卖，

房贷房奴哀怨天。

   政府有关部门提醒市民：投资股票有风险，入市须谨慎。某企业在同行业中，业绩突出，为了扩大经营规摸，提高产品的市场占有率，必须投入更大的资金。而企业向银行申请贷款，手续繁多，而且要求申请者必须有房产等有价证券作为抵押物，才能批准贷款，况且贷款的金款有限，这就有可能限制了企业的正常发展。

    众人拾柴火焰高。民间把闲置的资金存入银行，赚取活期或定期的利息，国家每年估计有百分之几的物价上涨水平，即货币通货膨胀率，一般高于银行活期存款率，实际上老百姓每年存入银行所得到的利息低于每年的货币通货膨胀率，有些老百姓又不懂得投资，虽然按年计定期存款年利率高些，但老百姓急需要钱消费时，定期银行存款利息就只能转成活期存款利息付给老百姓了。银行吸引社会共众存款，把高于百姓存款利率的资金贷给有需要资金的企业。这之间产生的利率差，就形成了银行的利润。

    国有五大银行的资金，一般仅贷款给国有企业。民营和外资企业需要向银行申请贷款时，如果该企业没有相对应的房产等有价证券抵押给银行，否则企业向银行贷款就比登天还难啊！这样就催生了民间的高利贷。国家规定：年利率超过百分之二十四的借贷是不受国家法律保护的。而民间之间的借贷利率一般在百分之三十六以上，即三分利息。放高利贷跟赌博一样，是社会的毒瘤，害得老百姓倾家荡产，妻离子散，国家不鼓励民间借贷，对违法犯罪者必须给予严厉打击。因为生意人向民间借高利贷，并不能保证每笔生意都能及时回笼资金，有时候被别人诈骗，或由于市场变化等原因，所借高利贷有可能会血本无归。某些骗子也经常承诺年利率百分之三十六以上吸引老百姓投资的陷阱，身边的亲戚朋友被诈骗几万或几十万元者，也有实例。人性贪财，一般老百姓又没有其它安全的投资渠道，理财也有一定的风险。不要相信天下会掉下馅饼来。有些有高学历背景的教授也被骗了，尤其是近几年来电信诈骗事件，大行其道，骗子冒充公检法等人员，发来假冒的拘捕令，吓得读法律的人也会被诈骗。可怜一生积蓄，付自东流水。

   利用民间资金，在证券市场上发行股票，投资者作为上市公司的股东，获取公司每年所得利润和分红，两全其美，各取所需。但上市公司也有不合法的现象存在。有人利用内部消息，操控股票，买空卖空，不知情的普通老百姓跟随高价买进，股票市场普遍有种怪现象，股票价格上涨得越高，越有失去理性的投资者跟随风潮购进。股票市场价格越来越低，越没有投资者买入该股票。即股票买卖追高价位而不追低位。几年前，股票操控者，媒体报道前首富黄裕光操控某只股票的事件，他借来几百张个人身份证，炒高某只小盘股，最后在最高市值时，他把这些股票全部抛空，获利而退，可怜的老百姓啊，不懂得专业的股票知识，他一生积蓄下来的养老金和退休金就这样血本无归了.，有些人故意操控股市，建【老鼠仓】，有些人借壳上市，操控股票市场的.违规者，被证监会抓住了，依法移送司法机关宣判.，象金田和原野这两家试点上市股份制公司，最后被迫退市了，股民手上购买这两家公司的股票就变成废纸了！

    上世纪九十年代初，深圳市试点发行金田，万科，深发展银行，深宝安和原野公司五家股票。金田是陆丰市甲子人创办的公司，原野也是陆丰人创办的公司，五分之二是陆丰人创办的股份制上市公司，当年的陆丰人在深圳影响力够大，牛气冲天。当年，笔者刚想结婚，手头上有笔余钱用于购买家居，住房是外贸公司分配的，六零后是幸运的一代人，读大学全免费，大学毕业后由国家统一分配，找工作和领月工资不需要发愁，算是幸运的一代人。但大学入学率仅有百分之十点五。而且考大学时，有些成绩太差的学生被预先劝退了，个别人连续补考五年，最后还是无法考上。和瑞公司董事长李大平的哥哥也补考过几次，因为大家都是邻居，彼此认识，李大平也没有考上大学，出来社会才向我堂哥学裁缝制衣技术，后来他到深圳八卦岭装饰公司工作。企业解散后，他下海创办深圳和瑞装饰公司，前几年，和瑞装饰在深圳主板市场上市了，新建和瑞装饰大厦屹立在深南大道旁。条条大道通罗马，有才干，机遇好的人，不一定需要考上大学这条独木桥。

   话分两头，一枝各表。当年深圳市证券市场发行股票，市民普遍不知道股票为何物。害怕投资股票有风险，手上的股票将来有可能变成一张废纸，我也是个谨慎保守的人，手头上有一点余钱，还是先买家居结婚成家吧！爱国路原深圳罗湖迎春花市右侧，华翠花园临街有三间证券公司，有很多市民在排队购买上市公司的原始抽签表。不少公职人员不愿意购买原始上市公司的股票，还需要领导动员公务员主动购买，这是政治任务，其实，当年每月工资低，才几百元，又没有其它收入，1988年7月，我来深圳从事外贸工作，首月工资才二百二十元，比广州大学本科生每月工资高出七十元，我们才愿意调来深圳工作。深圳有个原住民，文化知识低，她有余钱，被村委会领导动员购买原始股票，十多年后，她的股票一直放在家里，从来不买卖这些股票，也不知道股票分红配股这些事情，后来某领导通知她：你的股票市值已经有几百万元了。那年代的百万元可以购买深圳市内的十多套商品房噢！她是名符其实的百万富翁，她捐出购买原始股票所得的全部资金，被深圳市政府赠予“活雷锋”的光荣称号！

    前几年，深圳刮起一股全民炒股潮，大家都误以为凡是炒股票必定赚大钱，有些人卖楼卖地也加入了炒股票的大军，结果股市爆跌，在股市里，个别人赚钱，部分人不赚钱，绝大多数人炒股.赔钱了，个别人还一蹶不振，血本无归。这么多年来，低迷的股市，好象永远不会醒过来，投资客又把大量的资金转投入房地产，把深圳的楼价炒升到无边了！

     目前，深圳股市低迷，房价飚升到了天边，深圳市内一套商品房需要几百万元，每平方米均价从一万元飚升到现在的均价七万元，打工者永远也无法购买一套深圳市内的商品房。国家的土地财政政策，利用土地使用权竞拍所得，增加政府部门的财政收入，价高者竞得土地使用权，土地价格变得越来越高了，房地产开发商把高地价转售给购房户。狂热时的黑中介门店遍地开花，有些业务员利用虚假的房源，趁机抬高房产业主委托的房价，向双方客户收取手续费，有些业务员还卷款逃跑。由于房价的飚升，相隔几天就出现.不同房价，有些业主随意抬高房价，宁愿违约，赔偿违约金给购房下定金者。

     当房价大跌价时，房产开发商想降价促销，房产开发商的售楼中心又遭到原高价购房者的打砸破坏，完全失去了法制社会双方应该遵守合约的精神.。由于房价过高，有些无法依时向银行还房贷款的业主，经过银行多次催款还无能力还清银行贷款者，业主被银行起诉到人民法院，房产被法院查封并拍卖。有些新购房业主不了解该拍卖房的真实情况，贪图该房产价格比市场价优惠很多，向拍卖行交清全款，到国土房产交易中心过户，拿到真实的该套拍卖得来的房产证，可是十年过去了，原业主不愿意搬离，类似这种情况，有多种原因存在，或者是夫妻离婚，女方无别处可居住，強行逼女方搬离，有可能造成女方选择走上跳楼的绝路。或者原业主把该拍卖房转租给租客，签约期为二十年。各种名目的房产纠纷案件，千奇百怪，类禁不绝，法院仅负责委托拍卖公司拍卖房屋，并不负责强制执行清空房屋里住客的任务，为了维护社会治安的稳定，稳定压倒一切，这就是当今社会的最大政治！

    现在党中央己经明确了房子是用来居住的，而不是用来炒房的政策，推出房屋共有产权制度。规定每一块被拍卖的土地，限最高价，要求土地开发商留出一定数量的房屋为人才配套房，以北京和深圳等城市为首批试点城市。甚至于有的城市推出有七十年期限的期租房，房地产开发商对此地块建好的房子，一套也不允许销售。

   房子是用来居住的，而不是用来炒热的。现在深圳也告别了商品房飚升火热的年代，近几个月来，深圳商品房价略有下降，在平稳中过度。全国房地产的商品房也一样平稳下降，党中央实行房屋共有产权的政策，深得民心。只租不售，为民谋福利，安得广厦千万间？大庇天下寒士尽欢颜！

   欲知后事如何，请听下回分解。

（待续）