楼主: 海风大网佬

[其它] 谈股论金:您的投资您做主,我的看法您参考。

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 楼主| 发表于 2018-7-8 10:34:00 | 显示全部楼层
20180707多位部长集中喊话 将把A股拉回正轨运行
受国际经济形势影响,A股进入6月份后即逐级下跌。随后,国家宏观经济管理部门向各界分析经济稳中向好的态势没有改变,且政策储备充足,金融管理部门则强调金融市场运行稳健,A股上市公司平均估值水平处于低位。这些部门所做的这些事情就是要提振社会各界对经济运行的信心,恢复投资者对A股市场的信心,以期把A股市场拉回正轨。

  为了让投资者更清楚地看到相关部门为增强各界信心所做的努力,我们在此把他们的主要观点辑录如下:

  6月14日,中国证监会副主席方星海在陆家嘴论坛上致辞时表示,“我们要按照合格投资者和成熟市场的高标准需求改革资本市场的制度安排,这样才能体现以开放促改革、促发展的道理,才能提高我国资本市场的质量和国际竞争力。”

  6月19日,央行行长易纲表示,当前我国经济基本面良好,经济增长的韧性增强,总供求更加平衡,增长动力加快转换。“基于这样的经济基本面,中国的资本市场有条件健康发展,我对此充满信心。”易纲强调。

  易纲告诫,既然是市场,就会有涨有跌,投资者应该保持冷静,理性看待。

  6月22日,中国银保监会审慎规制局局长肖远企表示,“当前我国金融体系,无论从资本充足率、偿付能力,还是从流动性方面来看,都是非常稳健的。一些外部的冲击,都不会影响到我们治乱象、防范风险既有的补充,也不会动摇我们深化推进改革开放的决心。”

  银保监会的最新数据显示,到5月底,银行业金融机构本外币贷款余额133万亿元,同比增长12%。保险业为实体经济发展提供风险保障3115万亿元,为实体经济提供融资余额超过10万亿元。

  7月5日,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在接受媒体采访时表示,6月份以来,投向实体经济的资金大幅增加,上半年社会融资规模总体稳定增长。上市公司盈利能力提升,平均估值水平在主要经济体中居于低位。国际投资界普遍认为,中国资本市场已显示出较好的投资价值。上半年,境外资金净流入股票市场1313亿元。

  在中国证监会持续整饬市场环境的同时,资本市场的改革发展也在按部就班的推进,比如就修订《上市公司治理准则》公开征求意见,发布《证券基金经营机构使用香港机构证券投资咨询服务暂行规定》、《证券期货经营机构及其工作人员廉洁从业规定》、《关于加强证券公司在投资银行类业务中聘请第三方等廉洁从业风险防控的意见》等。

  以上是金融监管层基于数据对金融运行、资本市场的投资价值所做的基本判断。在宏观经济领域,相关部门也进行了比较详细的分析。

  7月3日下午,国家发改委召开会议,总结上半年工作情况,研究部署下半年重点任务。国家发改委主任何立峰指出,上半年扎实推进供给侧结构性改革重点任务,合理扩大有效需求,强化宏观调控预期管理,努力确保经济平稳健康运行,而且“完善了一批重大政策储备”。

  何立峰强调,下半年要着力稳定经济运行,准确研判形势,做好政策储备,激发内需潜力,强化预期管理,切实保持经济发展稳中向好势头。

  7月5日,国家统计局局长宁吉喆在接受新华社采访时称,今年以来,国民经济运行持续保持稳中有进、稳中向好发展态势。经济运行内在稳定性协调性增强,支撑经济迈向高质量发展的有利条件不断积累增多,为全年经济稳定健康发展打下良好基础。

  宁吉喆认为,中国有近14亿人口的大市场,有世界最大规模的中等收入群体,市场空间广阔,改革红利不断释放,新动能不断成长。中国经济发展韧性强、潜力大、后劲足,将继续运行在合理区间,保持稳中向好发展态势。

  通过以上信息,我们可以看到,宏观经济稳中向好的运行基础是比较稳固的,且还有充足的政策储备;在稳健中性偏积极的货币政策执行中,流动性合理充裕和金融稳定运行都是有保障的。在这样的背景下,一旦国际经济形势有所缓和,A股市场就将追上经济运行的节奏,重新回到稳健发展的轨道上来
 楼主| 发表于 2018-7-9 20:51:44 | 显示全部楼层
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本帖最后由 海风大网佬 于 2018-7-9 20:53 编辑

20180709【华联控股二股东提议罢免董事长】今天下午,华联控股二股东于平联合中小股东在深圳召开新闻发布会,提议罢免董事长。在会前接受记者采访时,于平表示,华联控股管理层年龄偏大,且无一人具备房地产行业相关经验,公司现金充沛,却从2009年开始无新增土地储备,拿大量的钱去购买理财产品,错过了房地产行业黄金发展的十年;作为中小股东,提议罢免董事长董炳根,找年富力强且有能力的人取而代之。截至3月底,于平持有华联控股2.03%股份,位列第二大股东。 于总发言现场.jpg 于总接受采访.jpg
 楼主| 发表于 2018-7-9 20:59:33 | 显示全部楼层
新浪官方微博
新浪财经讯 7月9日消息,华联控股现任董事长董炳根遭遇二股东“逼宫”。持有华联控


新浪财经讯 7月9日消息,华联控股现任董事长董炳根遭遇二股东“逼宫”。持有华联控股约2%股份的股东于平,今日联合公司中小股东在深圳召开新闻发布会,提议罢免董炳根的职务,他称董“对公司发展战略不清、用人不当,严重阻碍华联控股的发展,不足以胜任公司董事长之职。”
华联控股内部人士回应新浪财经称,已与于平进行了初步沟通,但尚未接到对方更详细的资料。“会在合规合法的框架内处理此事。”

于平
二股东提议罢免现任董事长
公开资料显示,华联控股原是深圳市最早从事专业化纤产品生产与经营的国营内联企业,于1994年6月17日上市,目前主营业务已经转为房地产开发和自有物业租赁管理业务。
华联控股的房地产和物业管理业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等城市,公司资产总规模87亿元。2017年该公司实现营业收入39.72亿元,同比增长83%;净利润13.43亿元,同比基本持平。
不过,这些业绩并未得到公司二股东于平的满意。于平约在两年前开始购入华联控股股份,他认为该公司作为一家老牌上市房企,当前表现已经远低于行业平均水平。“想着至少是个二流公司吧,但没想到因为管理层的不作为,沦为了五流公司。”
于平首先指出,华联控股没有明确的中长期战略规划,多年来年报中的战略规划内容几乎雷同。
其次,他称,华联控股账上持有大量现金和银行理财(财报显示,截止2017年年末华联控股货币资产约13.4亿元,理财约4.3亿元),但是公司却多年没有新增土地项目,资金使用不不善,没有积极拓展业务,导致公司错失房地产行业的黄金发展期。
同时,于平还指出华联控股存在“华联工业园A、B区”,“钱塘会馆”等项目开发周期过长,管理层没有地产、建筑等相关行业的履历,专业能力和经验欠缺,且年龄普遍偏大,创新能力欠缺等问题。
对于理想的董事长人选,于平称,“希望能够有十年八年房地产项目从业经历的管理人来接手最好……当然,我心目中,许家印、孙宏斌最好。” 他希望征集到10%以上的股份支持,发起召开临时股东大会,提议罢免董炳根华联控股董事长职务。
 楼主| 发表于 2018-7-9 21:00:01 | 显示全部楼层
华联控股称会合规合法处理
对于二股东于平的表态,华联控股内部人士回应新浪财经称,已经了解到此事,“对方并没有事先打招呼,我们感到很诧异”,“根据公司章程,持股3%以上的股东就享有提案权,10%以上可以召集临时股东大会对提案投票。我们不能限制股东的权益。”
该人士称,已与于平进行了初步沟通,但尚未接到对方更详细的资料。“会在合规合法的框架内处理此事。”
对于二股东提出的诸多质疑,该人士并不认同。该人士称公司战略清晰,近两年账上现金“较为宽裕”,主要是因为在建项目资金需求大,账上现金有利于支撑经营稳定。谈及公司被股东质疑为何将大量资金用于购买理财而不是回购股份,该人士称并非不考虑回购,但“保证公司发展才能维护股价”。
对于部分项目周期较长的问题,该人士称这些项目系城市更新项目,周期较长是正常的。“我们是中小地产公司,与‘招保万金’等大公司存在实力差距。我们更希望将项目打造成精品,讲究质量。”
该人士进一步表示,公司非常重视规范和诚信,2016年和2017年公司累计现金分红已经达到9亿元,“我们总股本才11亿元,就分了9亿元,我们今年还会继续注重现金分红。”(新浪财经 王茜)
董柄根介绍:
男,1947年9月出生,大学文化,高级工程师。曾任浙江丝绸工学院副院长、中国服装总公司总经理、中国服装协会理事长、浙江华联三鑫石化有限公司董事长等职。2001年06月起,任华联发展集团有限公司委书记、董事长兼总裁;2002年06月起,任深圳中冠纺织印染股份有限公司监事会主席;2004年11月起,任浙江华联杭州湾创业有限公司董事长,杭州华联置业有限公司董事长。2004年06月起,任华联控股股份有限公司董事长。
于平介绍:
高升控股原董事、总经理,男,1973年出生,工商管理硕士,高级经济师。2006年,创立吉林省高升科技有限公司,出任董事长;2010年3月,任昆明万兆科技有限公司执行董事兼经理;2010年7月至2015年2月,任沈阳云跃科技有限公司执行董事兼经理;2012年3月至2013年2月,任北京云游四海通信科技有限公司监事;2013年2月,任北京云游四海通信科技有限公司执行董事。2013年4月,任杭州远石科技有限公司监事;2015年11月,任高升控股股份有限公司董事、总经理。
 楼主| 发表于 2018-7-9 21:46:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 海风大网佬 于 2018-7-9 21:47 编辑

*罢免发布会 ,平地惊风雷!20180709新闻发布会见闻*
2018530华联股东会.jpg

于总接受采访.jpg 5月30日股东大会记忆依然历历在目,虽然没有象以往股东会农牧和谐和谈笑风生,管理层与股东们交流沟通总体还是不错,尽管有个别股东情绪激动,尽管当天股价跌到7.03元,大家依旧对公司业绩抱有希望,对股价充满信心。可惜,40天过去了,股价居然连破7元、6元关口,就算有10派5元的高分红,昨天收盘4.9元!!每个股东都坐不住了,也难怪于先生出手了!——“提议罢免董事长!”
照理股价跌到这时候,管理层以及大股东也应该表个态,回购股票不行,大股东增持应该是最好的选择,2015年7月股灾时,股价也是4.7元,大股东华联集团就旗帜鲜明地以真金白银增持股份,这次6月29日刚得到1.6亿元的分红款,大股东为什么就不增持呢?实在是费解,也难怪小股东们群起攻之!!
作为持股超过10年的小散,老汉见到这场景也很无奈和感叹!五年前杭州钱塘公馆早就盖好,管理层留住不买,如果说是为了给高管激励做业绩,可以理解,那么前两年杭州房地产好不容易又火起来,再不卖就成了近30岁的闺女啊!现在,银行资金紧张,每套2000万元的钱塘公馆就不容易贷款了!也那怪大家抱怨管理层保守啊!
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:32:17 | 显示全部楼层
中央民族大学丰台新校区建设日程确定 助力青龙湖区域升级发展


6月5日,北京市规划和国土资源管理委员会官网正式发布了中央民族大学新校区建设项目(教学区)的土地划拨结果公告,中央民族大学丰台新校区建设项目计划于2021年11月9日竣工。
此次,北京市规划和国土资源管理委员会正式确定了中央民族大学新校区的建设日程,对青龙湖的整体开发带来极大利好。借助中央民族大学优势专业与特色文化,提升区域吸引力,助力国开东方对青龙湖区域的整体运营及开发。
据了解,中央民族大学新校区坐落于丰台区王佐镇青龙湖区,已于2017年9月开工。整体占地80余万平米,总建筑面积约38万平米,总投资预计达20.84亿元。建成后将是一所以本科教育为主,兼容各种学历层次,功能齐全、标准化、现代化的校园,规划全日制在校生规模为12,900人,未来规划全日制在校生规模为17,900人。
中央民族大学新校区落户青龙湖的消息传闻已久,这次确定了建设日程,对于青龙湖区域的未来发展可谓是一剂强心剂,对于负责青龙湖区域整体运营及开发的城市运营商——国开东方来讲,更是一大利好。
长期以来,国开东方凭借自身强大的金融及产业资源优势,以绿色智慧为区域开发的核心理念,引入国际交往、科技创新、文化旅游、医疗健康四大产业相关核心资源,致力于将青龙湖打造成为国际一流的田园郊野新城、华北地区休闲度假旅游目的地。伴随中央民族大学新校区的建设,借助高端学府浓厚的学术人文氛围,将促进青龙湖区域教育配套体系的完善,并进一步提升青龙湖区域吸引力及城市价值,也更加有助于国开东方青龙湖项目的整体规划与开发。
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:34:32 | 显示全部楼层
华联控股股份有限公司董事会

关于媒体报道相关事项情况说明的自愿性信息披露公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏。

一、媒体报道概述

2018年7月9日,华联控股股份有限公司(以下简称“公司”或”华联控股”)关注到有媒体刊登题为《华联控股二股东提议罢免董事长》等相关报道,部分网站进行了转载,相关内容如下:

公司股东于平先生于2018年7月9日下午组织发起了“华联控股中小股东新闻发布会”,认为公司存在“战略不清、管理不善、用人不当”等问题,并提议罢免现任董事长。

二、公司对有关情况的说明

在获悉上述消息后,公司出于谨慎性考虑,为维护投资者利益,对上述事项进行了核实,现予以说明如下:

(一)于平的持股情况及提案情况

1.截止2018年3月31日,于平先生持有公司股份2,314.0061万股,占公司总股本的2.03%,为公司第二大股东。

2.于平先生组织的本次新闻发布会,事前没有与公司进行沟通,公司至今尚未收到于平等中小股东依照公司章程提出的任何议案或相关材料。

(二)针对股东通过新闻发布会提出的问题,公司说明如下:

1.关于公司产业转型发展的情况说明

自1994年上市以来,公司先后经历了从上市之初单一化纤主业,到纺织服装、石化新材料、房地产的多次重大转变。所进行的产业转型,经受了凤凰涅磐式的市场洗礼,如传统化纤、纺织服装业周期性波动及缺乏发展前景,石化投资业务遭受2008年金融危机重创等。然而,公司经受住了种种考验,秉承创新、拼搏、开拓、进取精神,坚持“有进有退、进而有为、退而有序”的发展战略,

根据经营环境及市场的变化,及时调整经营方针,运筹帷幄,敢为人先,大胆决策,所进行的多次产业结构大调整,每次都成功转型,实现主业的平稳过渡与企业的可持续发展。

2017年是公司转型房地产取得阶段性成果最好的一年。全年实现归属于上市公司股东净利润13.43亿元,每股收益1.18元。近两年来,公司积极回馈股东,加大了现金分红的力度,继2016年度实施每10股派发现金股息3元的利润分配方案基础上,2017年度再次实施每10股派发现金股息5元的利润分配方案,税前股息率近7%,两年公司派发现金股息合计9.13亿元。

目前公司资产质量优良,资产规模已由上市当年的2.7亿元跃升至今的99亿元,财务状况持续改善。随着公司地产业务规模日益扩大,商业、写字楼、酒店等不同类型自持物业的体量正在不断增多,高端、优质物业规模不断壮大,物业经营业务已发展成为公司的一个重要产业,较好地贯彻公司房地产开发运营与售后物业服务管理相结合的发展战略,实现房地产主业与物业经营之间的良性互动发展。公司目前拥有22万平方米物业资产,2017年租金收入3.61亿元;有息负债6亿元,资产负债率仅为42%。

公司目前正在迈入良性的发展阶段,今日之成果及良好局面也是董事会、管理层多年来努力打拼出来的结果,来之不易。

2.关于管理层及人才问题

公司董炳根董事长由控股股东华联集团的股东共同推荐,并经公司股东大会选举、董事会推举产生。董炳根先生自1997年至今,其作为公司董事会、管理团队的主要核心领导人之一,带领管理团队及全体员工实施并完成了公司的多次主业转型,极大地提升公司盈利能力及发展后劲,董炳根先生等公司核心领导人为上市公司产业转型及可持续发展做出了杰出贡献。

在公司产业结构调整和转型的发展历程中,充分体现了以董炳根先生为核心管理团队的重要作用:一是紧紧抓住公司1998年作为沪深五家纺织系“实施重大资产重组、变更主营业务,增发新股”的试点企业之一的机会,董炳根先生等公司领导根据经济形势变化及公司的实际情况,顶着巨大的经营压力,通过关停并转等系列资本运作手段,成功地实现了主营业务由单一化纤向纺织服装的转型。本次增发重组公司控股股东华联集团不仅向上市公司置入优质的纺织资产,

同时注入了优质的房地产资产,将其从事房地产业务的控股子公司深圳市华联置业集团有限公司以资产置换方式注入上市公司,资产、地产团队、业务等一并并入上市公司。本次重大资产重组之后,公司主业变更为以纺织服装为主、房地产为辅的双业务结构。在2009年之前,公司分别开发了深圳“惠中名苑”、“华联城市山林”、上海“新华世纪园”等项目。二是上世纪九十年代末期,纺织服装作为传统行业,存在周期性强、竞争激烈等问题,且国退民进的……
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:35:38 | 显示全部楼层
000036华联控股:积极接纳合理议案 战略发展稳健有序

昨日有媒体刊登题为《华联控股二股东提议罢免董事长》等相关报道,爆料称,“公司股东于平先生于2018年7月9日下午组织发起了”华联控股中小股东新闻发布会“,认为公司存在”战略不清、管理不善、用人不当“等问题,并提议罢免现任董事长”。


  今日,华联控股(000036)发布公告回应,对有关情况进行了说明。公告称,于平先生身为为公司第二大股东,组织此次新闻发布会,事前并未与公司进行沟通。此外,公司尚未收到于平等中小股东依照公司章程提出的任何议案或相关材料。某常年服务于上市公司的律师指出,根据《公司法》,公司股东罢免现任董事长应根据公司章程的规定进行,一般要经过以下步骤:将罢免提案提交董事会审核后列入股东大会审议事项;由董事会将提案提交股东大会审议通过。


  与此同时,公司还通过本次公告向投资者就近期产业转型发展、公司治理机构以及未来发展战略等情况做了阐述。


  公司指出,目前正在迈入良性的发展阶段,2017年是公司转型房地产取得阶段性成果最好的一年。数据显示,华联控股去年全年实现归属于上市公司股东净利润13.43亿元,每股收益1.18元。近两年来,公司积极回馈股东,加大了现金分红的力度,继2016年度实施每10股派发现金股息3元的利润分配方案基础上,2017年度再次实施每10股派发现金股息5元的利润分配方案,税前股息率近7%,两年公司派发现金股息合计9.13亿元。


  目前公司资产质量优良,资产规模已由上市当年的2.7亿元跃升至今的99亿元,财务状况持续改善。随着公司地产业务规模日益扩大,商业、写字楼、酒店等不同类型自持物业的体量正在不断增多,高端、优质物业规模不断壮大,物业经营业务已发展成为公司的一个重要产业,较好地贯彻公司房地产开发运营与售后物业服务管理相结合的发展战略,实现房地产主业与物业经营之间的良性互动发展。公司目前拥有22万平方米物业资产,2017年租金收入3.61亿元;有息负债6亿元,资产负债率仅为42%。


  公司还表示,公司董炳根董事长由控股股东华联集团的股东共同推荐,并经公司股东大会选举、董事会推举产生。董炳根先生自1997年至今,其作为公司董事会、管理团队的主要核心领导人之一,带领管理团队及全体员工实施并完成了公司的多次主业转型,极大地提升公司盈利能力及发展后劲,董炳根先生等公司核心领导人为上市公司产业转型及可持续发展做出了杰出贡献。


  公司历来重视管理团队建设,经过十多年的磨练、积累、学习,公司已经发展并拥有了一支配备完整、值得信任和具备大型房地产项目开发、运营的专业团队。


  公司最近两年所取得的优良业绩是公司董事会、经营层、房地产管理团队及全体员工共同努力的最好见证,特别是公司在城市更新项目运作方面积累了宝贵经验,从更新项目计划立项申报、专向规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式,有利于持续推进华联南山B区、A区等城市更新项目的开发与运营。


  最后,公司再次阐明了未来发展战略,华联控股将立足于房地产主业,以地产主业为圆点,优先考虑、寻找合适的契合房地产产业链上下游的转型升级项目。在防范和控制风险的前提下,积极研究各类地产资源的开发方向,通过合作或并购等方式在更广泛的范围获取优质的土地;公司在城市更新方面也积累了比较好的运营经验,将来不排除通过并购或合作开发的方式获取城市更新项目。同时积极探索新的开发模式和运营模式如长租公寓、租购同权等,不断增加运营业务的比重,以夯实主业基础,扩大产业规模。

(来源:全景网 2018-07-10 16:44)
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:36:35 | 显示全部楼层
项目开发十年无变化 华联控股二股东怒“罢”董事长




来源:第一财经 编辑:东方财富网


  上市公司二股东公开要求罢免董事长,这样戏剧性的冲突如今真实地在A股市场上演。


  7月9日,持有2314万股、拥有2%股份的华联控股(000036.SZ)第二大股东于平在深圳举办新闻发布会,希望召集超过10%的中小股东,以召开临时股东大会,罢免现任董事长董炳根并更换公司管理层。


  “以董总为代表的公司管理层没有作为,严重的怠惰造成了公司今天的发展让人失望。”于平在发布会上向中小股东和媒体记者表示,华联控股现任董事长存在战略不清、管理不善、用人不当几个问题,导致公司错失房地产行业的黄金发展期。


  华联控股今早发布公告回应称,本次新闻发布会事前没有与公司进行沟通,公司至今尚未收到于平等中小股东依照公司章程提出的任何议案或相关材料。


  7月10日,华联控股董事会秘书孔庆富在电话采访中向第一财经记者回应称,今年以来华联控股股价有一定下跌,部分投资者可能出现亏损。只要是股东合理的诉求,通过正常渠道反映、沟通,公司都会慎重考虑。


  二股东“逼宫”


  7月9日下午1:30,在深圳一家酒店的发布会现场,于平直接将自己的诉求,写在发布会背景板上:华联控股中小股东提议罢免董事长。

  公开资料显示,截至2018年3月底,于平持有华联控股2.03%的股份,持股数量2314万股,仅次于第一大股东华联发展集团,为第二大股东。


  于平称,早在2016年,已开始通过二级市场买入华联控股股票。2016年年报显示,于平首次出现在华联控股前十大股东名单中,持股数量886万股,持股比例0.78%。此后,于平一路增持,截至2017年底,持股比例上升至1.95%。


  2016年10月,华联控股股均价约为9.2元,此后最高曾涨到13元以上,而目前只有不到5.5元。从持股时间来看,于平买入至今可能出现一定亏损。不过,对于在华联控股的持股成本,于平在发布会现场未予以透露。


  除了华联控股,于平目前还持有另外一家上市公司高升控股8.81%的股份,为并列第三大股东。此外,于平也曾担任上市公司高管,2015年11月至2018年3月任高升控股董事、总经理,目前离职时间不长。


  “我当时觉得房地产行业发展得不错,华联控股又是在中国改革开放的前沿。”于平表示,他当时买入股票时没有过多分析管理层。


  上市公司任职的经历,让于平把华联控股出现问题的原因归结到“人”的层面。于平认为当前公司管理层年龄偏大,并公开质疑现任公司管理层的专业能力,“公司管理层几乎都为纺织、财务等专业背景,没有地产、建筑等相关行业履历。”


  资料显示,华联控股现任董事长董炳根出生于1947年,曾任浙江丝绸工学院副院长、中国服装总公司总经理、中国服装协会理事长、浙江华联三鑫石化有限公司董事长等职。2001年6月起,任华联发展集团有限公司党委书记、董事长兼总裁,2004年6月起,任华联控股股份有限公司董事长。


  于平向记者表示,通过参加近几次股东大会与董事会成员面对面接触,对董事长的印象是“年龄偏大,思想偏保守、固化”,且没有清醒的认识到自身“职业经理人”的职责和权利。


  发布会现场,另一位中小股东代表、2015年7月入股华联控股的童健认为,于平反应的情况基本客观。童健向第一财经记者回忆起今年5月30日的股东大会上发生纷争的细节说,当时有一位老人家作为股东提出公司不应拿5亿资金去购买理财产品,而应该用这些钱回购股票,董事长驳回他的提议后还说“我就不这样考虑,你要怎么样”。这引发多位中小股东不满,成为于平发起本次罢免董事长倡议的导火索。


  孔庆富对记者表示,今年以来,华联控股有一定下跌,但也与市场环境有一定关系,一些投资者可能出现亏损,心情可以理解。只要是合理的诉求,通过正常渠道反映、沟通,公司都会慎重考虑。


  孔庆富还称,过去两年,该公司累计分红超过9亿元,而公司上市后融资额也只有11亿余元,“为股东创造了不错的回报”。


  数据显示,近两年来公司继2016年度实施每10股派发现金股息3元的利润分配方案基础上,2017年度再次实施每10股派发现金股息5元的利润分配方案,税前股息率近7%,两年公司派发现金股息合计9.13亿元。


  管理层的“锅”?


  按照于平的说法,之所以提出罢免公司董事长,更深层次的原因,是华联控股错过了房地产行业最近十年的黄金发展期。


  在于平7月9日发给媒体的资料中,列举了罢免公司董事长的三大理由:


  1、战略不清:华联控股没有明确的中长期战略规划,多年来年报中的战略规划内容几乎雷同。公司账上持有大量现金和银行理财,但是公司却多年没有新增土地项目,资金使用不善,没有积极拓展业务,导致公司错失房地产行业的黄金发展期。


  2、管理不善:公司多个项目的开发周期近10年,而业内平均开发周期在2年半左右,开发和销售进度缓慢,周转率远远低于同行。


  3、用人不当:公司管理层几乎都为纺织、财务等专业背景,没有房地产、建筑等相关行业履历,专业能力与经验欠缺。且年龄普遍偏大,导致管理层创新能力欠缺,不思进取,让公司沦为“养老院”。


  年报数据显示,华联控股2017年实现营业收入39.7亿元,扣非净利润13.4亿元,同比分别增长82.88%、87.53%,但净利润同比下降0.4%。


  根据东兴证券统计,2017年,A股房地产板块营业收入为17482 亿元,同比增长10.3%,归母净利润为1809亿元,同比增长30.1%。


  华联控股最近两年的业绩快速增长,与此前基数太小有一定关系。2015年,其营业收入、净利润分别只有4.1亿元、6930万元。这样的表现,甚至不如2010年的年报数据。数据显示,2010年公司实现营收11.2亿元,净利润约4亿元。


  于平提出的罢免董事长理由之一,就是认为华联控股多年没有新增土地项目,没有积极拓展业务,同时多个项目开发周期近10年,开发和销售进度缓慢,周转率远低于同行。


  2017年年报显示,华联控股在深圳有三个房地产项目,分别是华联城市全景、华联城市商务中心、华联南山A区,在杭州有钱塘公馆、全景天地、时代大厦、千岛湖半岛小镇四个项目。2015年年报中,该公司披露的房地产项目,与2017年相比未出现大的变化。


  而这与2010年的情况基本类似。年报显示,当时该公司在杭州的房地产项目也是这四个。在深圳的项目,当时则有宝安27区“原惠中厂区”,以及南山“华达新厂区”两拆除重建项目,拟申报的南山“华联工业园”A、B区项目,近十年间几乎没有新的项目开发。


  年报数据还显示,2017年底,该公司委托理财余额4.33亿元,累计发生额22.4亿元。2018年4月25日,华联控股董事会决定,当年拟利用自有闲置资金委托理财,金额不超过10亿元。


  2017年报还显示,2015年6月,华联控股投资了腾邦梧桐一期产业基金5000万元、2016年9月投资腾邦梧桐二期产业基金2500万元的基础上,本年度,公司投资1000万元参与了深圳市前海梧桐并购投资资金管理有限公司B+轮融资。


  不过在于平看来,上市公司购买其他公司的理财产品,说明“管理层没有自信”。


  回应质疑


  对于于平的上述质疑、要求,7月10日上午,孔庆富在接受采访时对第一财经记者称,此前两年该公司的理财余额都是6亿元,累计理财发生额是在此基础上滚动形成。2018年将理财金额提高到10亿元,是考虑到下半年会有销售回款。


  “首先要保证的是在建工程的资金需求,其次才是理财,而且理财的资金只是发生在一些时点,并不是一直用这些资金理财。”孔庆富说,理财的资金都是短期闲置资金,从收益、效率考虑,总不可能拿去做活期存款。


  华联控股当日发布的公告称,今后在确保资金安全的基础上,公司将深入探索产业经营与资本运营相结合的新途径,继续物色合适的创业投资项目。通过投资在线旅游、互联网金融、大数据等国家鼓励发展的新兴战略产业,努力创造更好投资收益,同时进一步优化公司的业务结构、资产结构,拓宽发展空间,开辟新的利润来源。


  孔庆富向记者表示,2009年以前地产只是该公司辅业,处理了原来的纺织等资产后,公司才开始以地产为主业。同时,公司此前的基础较差,期间还出现亏损,没有太多能力拿地。“2009年以来,公司地产业务还是有所发展的,项目开发时间长,一方面是规模比较大,一方面有些项目,比如杭州的一些项目,开始收购的项目公司股权,而不是直接收购的土地。”孔庆富说,公司也在考虑土地储备不足,对未来发展的制约问题。


  公告称,公司早已清晰认识到,土地储备、资金、人才是制约房地产发展的关键要素,公司需要突破土地储备或项目不足的发展瓶颈,正在抓紧研究和拓展新领域,谋求新的利润增长点。


  对于于平等股东提出的缺乏房地产人才,华联控股则表示,经过十多年的磨练、积累、学习,公司已经发展并拥有了一支配备完整、值得信任和具备大型房地产项目开发、运营的专业团队。


  孔庆富还称,在投资者、上市公司之间,存在来短期利益和长期利益的平衡问题。目前,房地产行业受到严厉调控,此时扩张会对公司资金链造成很大影响。


  罢免的可行性


  此次罢免倡议的法律顾问、广东卓建律师事务所律师杨新发对第一财经记者表示,根据《公司法》的规定,上市公司单独或合并持有公司10%以上的股份,可以要求公司召开临时股东大会。这个要求首先是向上市公司的董事会提出,如果董事会不予召开,股东可以向监事会提出,如果监事会也不召集,股东可以自行召集股东大会,最终的结果是要看支持、反对或弃权股东的力量对比。


  于平表示,改组董事会能否成功他并没有把握。第一财经记者在发布会现场注意到,出席发布会的中小股东大约有十几位,但总的持股数量不详。


  截至2018年一季末,华联控股的股东总人数为7.2万人,前10大股东多为自然人。于平称,希望通过这次新闻发布会将中小股东的意见表达出去,召集更多的股东加入。


  不过杨新发也表示,中小股东联名要求罢免董事长的先例在资本市场上并不多,也非常有难度。大部分中小投资者只是关心这个企业盈利多少、能不能涨、有没有题材,但对于公司管理层的战略和执行情况,他们却思考得不多,也没有用力去推动。


  如果提案没有通过怎么办?于平则表示:接着罢免,继续努力。
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:37:23 | 显示全部楼层
000036华联控股对“二股东提议罢免董事长”报道进行说明
华联控股10日早间公告,公司关注到有媒体刊登题为《华联控股二股东提议罢免董事长》等相关报道,称公司股东于平7月9日下午组织发起了“华联控股中小股东新闻发布会”,认为公司存在“战略不清、管理不善、用人不当”等问题,并提议罢免现任董事长。公司对此进行说明。


  公司表示,于平持有公司股份2,314.0061万股,占公司总股本的2.03%,为公司第二大股东。于平组织的本次新闻发布会,事前没有与公司进行沟通,公司至今尚未收到于平等中小股东依照公司章程提出的任何议案或相关材料。


  公告称,目前公司资产质量优良,资产规模已由上市当年的2.7亿元跃升至今的99亿元,财务状况持续改善。拥有22万平方米物业资产,2017年租金收入3.61亿元;有息负债6亿元,资产负债率仅为42%。公司目前正在迈入良性的发展阶段,今日之成果及良好局面也是董事会、管理层多年来努力打拼出来的结果,来之不易。
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:41:52 | 显示全部楼层
回应质疑


  对于于平的上述质疑、要求,7月10日上午,孔庆富在接受采访时对第一财经记者称,此前两年该公司的理财余额都是6亿元,累计理财发生额是在此基础上滚动形成。2018年将理财金额提高到10亿元,是考虑到下半年会有销售回款。


  “首先要保证的是在建工程的资金需求,其次才是理财,而且理财的资金只是发生在一些时点,并不是一直用这些资金理财。”孔庆富说,理财的资金都是短期闲置资金,从收益、效率考虑,总不可能拿去做活期存款。


  华联控股当日发布的公告称,今后在确保资金安全的基础上,公司将深入探索产业经营与资本运营相结合的新途径,继续物色合适的创业投资项目。通过投资在线旅游、互联网金融、大数据等国家鼓励发展的新兴战略产业,努力创造更好投资收益,同时进一步优化公司的业务结构、资产结构,拓宽发展空间,开辟新的利润来源。


  孔庆富向记者表示,2009年以前地产只是该公司辅业,处理了原来的纺织等资产后,公司才开始以地产为主业。同时,公司此前的基础较差,期间还出现亏损,没有太多能力拿地。“2009年以来,公司地产业务还是有所发展的,项目开发时间长,一方面是规模比较大,一方面有些项目,比如杭州的一些项目,开始收购的项目公司股权,而不是直接收购的土地。”孔庆富说,公司也在考虑土地储备不足,对未来发展的制约问题。


  公告称,公司早已清晰认识到,土地储备、资金、人才是制约房地产发展的关键要素,公司需要突破土地储备或项目不足的发展瓶颈,正在抓紧研究和拓展新领域,谋求新的利润增长点。


  对于于平等股东提出的缺乏房地产人才,华联控股则表示,经过十多年的磨练、积累、学习,公司已经发展并拥有了一支配备完整、值得信任和具备大型房地产项目开发、运营的专业团队。


  孔庆富还称,在投资者、上市公司之间,存在来短期利益和长期利益的平衡问题。目前,房地产行业受到严厉调控,此时扩张会对公司资金链造成很大影响。


  罢免的可行性


  此次罢免倡议的法律顾问、广东卓建律师事务所律师杨新发对第一财经记者表示,根据《公司法》的规定,上市公司单独或合并持有公司10%以上的股份,可以要求公司召开临时股东大会。这个要求首先是向上市公司的董事会提出,如果董事会不予召开,股东可以向监事会提出,如果监事会也不召集,股东可以自行召集股东大会,最终的结果是要看支持、反对或弃权股东的力量对比。
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:42:50 | 显示全部楼层
今日,华联控股(000036)发布公告回应,对有关情况进行了说明。公告称,于平先生身为为公司第二大股东,组织此次新闻发布会,事前并未与公司进行沟通。此外,公司尚未收到于平等中小股东依照公司章程提出的任何议案或相关材料。某常年服务于上市公司的律师指出,根据《公司法》,公司股东罢免现任董事长应根据公司章程的规定进行,一般要经过以下步骤:将罢免提案提交董事会审核后列入股东大会审议事项;由董事会将提案提交股东大会审议通过。


  与此同时,公司还通过本次公告向投资者就近期产业转型发展、公司治理机构以及未来发展战略等情况做了阐述。


  公司指出,目前正在迈入良性的发展阶段,2017年是公司转型房地产取得阶段性成果最好的一年。数据显示,华联控股去年全年实现归属于上市公司股东净利润13.43亿元,每股收益1.18元。近两年来,公司积极回馈股东,加大了现金分红的力度,继2016年度实施每10股派发现金股息3元的利润分配方案基础上,2017年度再次实施每10股派发现金股息5元的利润分配方案,税前股息率近7%,两年公司派发现金股息合计9.13亿元。


  目前公司资产质量优良,资产规模已由上市当年的2.7亿元跃升至今的99亿元,财务状况持续改善。随着公司地产业务规模日益扩大,商业、写字楼、酒店等不同类型自持物业的体量正在不断增多,高端、优质物业规模不断壮大,物业经营业务已发展成为公司的一个重要产业,较好地贯彻公司房地产开发运营与售后物业服务管理相结合的发展战略,实现房地产主业与物业经营之间的良性互动发展。公司目前拥有22万平方米物业资产,2017年租金收入3.61亿元;有息负债6亿元,资产负债率仅为42%。


  公司还表示,公司董炳根董事长由控股股东华联集团的股东共同推荐,并经公司股东大会选举、董事会推举产生。董炳根先生自1997年至今,其作为公司董事会、管理团队的主要核心领导人之一,带领管理团队及全体员工实施并完成了公司的多次主业转型,极大地提升公司盈利能力及发展后劲,董炳根先生等公司核心领导人为上市公司产业转型及可持续发展做出了杰出贡献。


  公司历来重视管理团队建设,经过十多年的磨练、积累、学习,公司已经发展并拥有了一支配备完整、值得信任和具备大型房地产项目开发、运营的专业团队。


  公司最近两年所取得的优良业绩是公司董事会、经营层、房地产管理团队及全体员工共同努力的最好见证,特别是公司在城市更新项目运作方面积累了宝贵经验,从更新项目计划立项申报、专向规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式,有利于持续推进华联南山B区、A区等城市更新项目的开发与运营。


  最后,公司再次阐明了未来发展战略,华联控股将立足于房地产主业,以地产主业为圆点,优先考虑、寻找合适的契合房地产产业链上下游的转型升级项目。在防范和控制风险的前提下,积极研究各类地产资源的开发方向,通过合作或并购等方式在更广泛的范围获取优质的土地;公司在城市更新方面也积累了比较好的运营经验,将来不排除通过并购或合作开发的方式获取城市更新项目。同时积极探索新的开发模式和运营模式如长租公寓、租购同权等,不断增加运营业务的比重,以夯实主业基础,扩大产业规模。
 楼主| 发表于 2018-7-10 20:49:53 | 显示全部楼层
深夜接连出重磅 证监会近期释放的信号你读懂了吗
原标题:刘士余主席周末无休、深夜接连出台重磅……证监会近期释放的信号你读懂了吗?

  近期,证监会系统动作频频——

  证监会几位主要负责人接连亮相;先后向公安机关移送金亚科技和雅百特两宗案件;深交所分别于6月27日凌晨、7月5日深夜宣布对金亚科技、雅百特启动强制退市机制;上交所深夜喊话,称上半年投资价值凸显,力挺A股……

  种种迹象表明,证监会系统坚持依法全面从严监管原则不变的同时,正在广泛听取各方意见建议,努力打造一个融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者合法权益得到有效保护的多层次资本市场体系。

  “广开言路”

  维护资本市场稳定

  近期出现的种种变化,最受关注的当属证监会主席刘士余的亮相:

  7月8日、9日,证监会主席刘士余、副主席阎庆民分别主持召开上市公司负责人座谈会。

  会议内容主要有三项:

  一是听取对当前经济金融形势的看法;

  二是听取对维护资本市场稳定、促进资本市场与上市公司健康发展的建议;

  三是听取对证监会工作的意见。
从周日(8日)到周一(9日),内容覆盖宏观经济金融形势、资本市场稳定,微观上市公司健康发展、证监会工作建议,这场座谈会可视为证监会近期工作“广开言路”的一个缩影。

  最近一次,如此高规格的座谈会是,6月10日下午,证监会主席刘士余主持召开会议,听取10位企业家对《上市公司治理准则(修订稿)》的意见和建议。证监会副主席阎庆民、主席助理张慎峰出席会议。与会企业家结合自身公司的管理实践,从不同方面对“修订稿”提出了完善建议。

  此前,证监会还曾多次通过座谈会等形式,与专家学者、司法工作者、广大投资者进行交流。

  6月1日,证监会官网发布消息称,证监会党委委员、副主席阎庆民近日在上海专门召开投资者座谈会,与投资者面对面交流,听取意见。投资者代表纷纷结合自身投资经历,就健全投资者保护举措,完善上市公司监管、促进资本市场改革发展等方面积极献言献策。

  6月6日,证监会官网发布消息称, 证监会党委委员、主席助理黄炜日前专程赴上海高院学习调研、座谈交流上海金融法院相关情况。双方立足于上海金融法院的职能定位,围绕证券期货市场改革发展和监管执法提出的司法专门化问题,就加强工作配合支持,不断完善金融审判体制机制,建设与上海国际金融中心地位相适应的世界一流金融法院的实施路径和工作举措,进行了深入探讨交流。
证监会表示,下一步还将继续召开一系列上市公司座谈会。

  “严惩不贷”

  持续保持执法高压态势

  除了“广开言路”、吸收各方对于资本市场发展的有益建议外,证监会系统对于资本市场各类违法违规行为依然是“严惩不贷”,持续保持执法高压态势,坚决维护资本市场健康稳定发展。

  7月6日,证监会通报上半年查处操纵市场案件情况称,将密切关注市场动态,密切关注异常交易,密切关注账户联动,进一步加大稽查执法力度,坚决打击任何时期、任何领域、任何形式的操纵市场行为,坚决维护资本市场健康稳定发展。

  同日,证监会开出首张债券欺诈发行罚单,对五洋建设等作出行政处罚和市场禁入。

  7月5日,证监会依法向公安机关移送雅百特及相关人员涉嫌证券犯罪案件。

  7月3-4日,证监会在深圳资本市场学院举办全系统行政处罚工作会议暨依法行政(处罚)培训班。证监会党委委员、副主席阎庆民出席会议并讲话。会议总结了党的十八大以来证监会行政处罚工作的成果和经验,分析研判了新时代行政处罚工作面临的形势和挑战,部署了当前及今后一段时期的重点工作任务。

  在之后的依法行政(处罚)培训中,来自全国人大、最高人民法院、北京市高级人民法院、上海市第一中级人民法院的专家及证监会处罚委负责人为学员授课,培训内容涉及宪法修订与依法治国、证券期货领域刑事司法、行政执法、行政诉讼及行政处罚案件审理工作焦点问题等内容。

  6月29日,证监会部署2018年第二批专项执法行动,严厉打击资本市场屡查屡犯违法主体。

  6月26日,证监会依法向公安机关移送金亚科技涉嫌欺诈发行犯罪等案件。



  6月22日,证监会官网发布消息称,证监会党委委员、副主席阎庆民近日来到证监会行政处罚委员会,调研指导行政处罚工作,与处罚委处级以上干部进行座谈,并就进一步加强和改进行政处罚工作提出工作要求。

  6月22日,证监会官网发布消息称,证监会严肃整治上市公司环保信息披露违法行为,依法惩处两起上市公司隐瞒重大环境污染信息的案件。

  6月15日,证监会召开打击市场“黑嘴”专项执法行动案件调度推进会,集中督办今年第一批专项执法行动部署的8起市场“黑嘴”相关案件。

  6月11日,中国证监会和香港证监会举行第六次两地执法合作工作会议。

  6月6日,证监会召开部署动员会议,就举全系统之力,认真抓好日前印发的《稽查执法科技化建设工作规划》的组织实施工作进行全面部署。会机关各部门、各派出机构、系统各单位负责同志和全系统稽查干部参加会议。证监会党委委员、主席助理黄炜出席会议并讲话
 楼主| 发表于 2018-7-10 22:02:09 | 显示全部楼层
华联控股2%股东私召董事会,列数“三宗罪”逼宫罢免董事长

文章来源:财富号,东方财富网旗下财经自媒体平台   【点击查看财富号原文】



在华联控股为2017年业绩的增长欣喜之际,公司的二股东于平却控诉华联控股“不作为”,要求罢免公司董事长,希望找个对房地产、建筑懂行、要有丰富房地产从业经验的人,许家印、孙宏斌来当最好了!作为一个持股只有2%的二股东,却联合了其他中小股东希望罢免公司董事长。控诉原因有三,从2009年开始无新增土地储备、股东减持、项目更新慢。于平在接受媒体采访时表示,如果这次不能罢免董事长就继续提,并且不会出售手中的股票,在这件事情上似乎满怀信心
7月9日,华联控股持股2%的二股东于平召开新闻发布会,要联合中小股东联合“逼宫”。于平的诉求为征集到10%以上股份支持,召开临时大会,提议罢免董炳根董事长职位,希望另寻年富力强且有能力的人取而代之。于平表示,华联控股管理层年龄偏大,且无一人具备房地产行业相关经验,公司现金充沛,却从2009年开始无新增土地储备,而是拿大量的钱去购买理财产品,错过了房地产行业黄金发展的十年。从这次二股东的举动来看,现年69岁的董炳根近年来的公司治理能力显然不能得到二股东的认可,不过,这次控诉并没有经过正常程序提议或与公司事先沟通。

这其中涉及两个关键人物,持有华联控股2%股份的华平与现年69岁的董炳根。根据资料显示,于平目前持有华联控股2314万股,持股比例2.03%,是华联控股第二大股东。他除了是华联控股第二大股东,还是高升控股第三大股东,曾担任高升控股总经理,两年前从二级市场逐步买入华联控股的股票,而那时公司地处朝气蓬勃的深圳,而且是一家处于黄金时期的房地产公司,设想远远不打预期。而华联控股的董事长不在公司十大股权之列,面对这突如其来的控诉,显得很委屈,但或许早有迹象,中小股东和公司管理层积怨已久。在一次股东大会上,曾有中小股东提出公司按照成本法记账法不科学,提议按照房地产行业通用的公允法,但现场就被董事长很不客气地否决了。
据悉,7月9日的发布会现场出席股东数约30名,持股数为5%-6%之间。有意思的是,在二股东召开发布会“自揭”负面后,7月9日华联控股的股价竟一路走高,截至收盘华联控股报5.16元/股,上涨5.31%。7月10日,华联控股收盘股价5.44元/股,涨幅达到5.43%。不过,面对二股东公司无新增土储,导致错过发展黄金期的质疑,华联控股的解释是“求稳”,不采取冒进的策略,但真的是这样吗?

2009年以后无新增土储

即便是地产行业的人,对华联控股也并不熟悉,早就宣称转型房地产却至今只在杭州、深圳持有寥寥几个项目。就在几个月前,华联控股迎来了历史上最好的业绩,2017年扣非净利润达到13.38亿元,同比增加87.53%。公司2017年的利润构成与2016年相比存在较大差异,公司2017年利润主要来源于结转的房地产销售收入,而2016年利润除了来源于结转的房地产销售收入外,出售神州长城股票等也为公司贡献了部分收益。 但即便如此,还是遭受了来自二股东的发难。

资料显示,成立于1983年的华联控股最初成立的资本来自国有股东,2004年起民营企业逐步进入华联集团。公司由上市之初的单一的化纤主业,到纺织服装、石化新材料、房地产经历了三次重大转变,资产规模由上市当年的2.7亿元跃升至今的62亿。而截至2017年底,华联集团有12家股东为国有或国有背景企业,合计持有华联集团58.77%的股权,剩余4家股东为民营企业,合计持有华联集团41.23%的股权。

值得注意的是,华联集团股权架构里没有一家股东具有绝对控制力。目前华联控股的第一大股东是华联发展集团有限公司,而华侨城集团是其公司的第二大股东,占有12%的股份。有意思的是,华联控股曾与华侨城集团财务并表,不过2007年后,华侨集团不再向华侨城集团公司及国有监管部门报送财务数据材料,也不再和华侨城实行并表。相比同是房产商的大股东华侨城的野性扩张,华联控股却显得异常的佛系。即便在2015年房地产行业如火如荼的时刻,也没有参与拿地安于现状。

自2009年由石化行业转型房地产以来,公司的业绩显得提升乏力。其实,华联控股当时已经意识到了土储的重要性,曾在2009年的年报中指出,“公司房地产主业基础还不够扎实,土地资源瓶颈及可建设项目不连续问题日益突出。”但其在2010年1月收购华达新置业100股权后,获得其名下1.73万平方米工改商用地;以及6月收购浙江兴财房地产公司70%股权,获得其旗下子公司在浙江淳安县千岛湖拥有的约480.2亩的低密度住宅用地,之后,华联控股在增加土储上几乎停滞不前。

转型房地产,却不拿地?根据其2017年年报,公司目前除了2个在建项目、2个在售项目、一个酒店运营项目、一个酒店运营项目以及一个正在审批项目之外,华联控股并未披露是否具有其他待开发的土地储备。华联控股表示:“公司不是不想拿地,但要考虑最合适的合作方式和时间。”如果说在楼市调控严控的当前,考虑到风险问题未增加土储的说法尚且合理。但从2009意识到土储重要性年至今,已经差不多十年时间,十年时间找不到一块合适的土储?

特别是在2015年楼市回暖的大背景下,主营深圳、杭州地产业务的华联控股业绩却出现亏损,而2014年上半年度盈利165.62万元,主要系销售“华联城市山林”4套房子(尾盘)收入2500万元。不仅如此,华联控股表示,2015年度公司业绩利润主要依靠“钱塘公馆”项目,非常依赖单个项目的对业绩的支撑作用,而查看年报后发现,2015年华联控股当年实现净利润6931万,目前该公馆一套大约2500万,这意味着如果当年少卖2-3套房,就有可能导致亏损。

华联控股孔庆富补充到,拿地还是坚持一线城市和核心二线城市,其他城市不会考虑,这也是负责任的做法。但令人不解的是,在2015年市场行情大好的时候,华联控股在增加土储方面仍然没有动静。而且公司2009年的年报即有“华联工业园A、B区”,“钱塘会馆”等项目,这些项目到现在仍在开发,开发时间接近10年。
 楼主| 发表于 2018-7-10 22:02:40 | 显示全部楼层
以华联工业园B区为例,华联控股在2011年年报中表示,公司将争取在2012年完成B区的更新计划申报和专项规划申报,但截至2017年年末,该项目还在建设当中。可以说,公司现有土地或项目都是由较早取得或存续的工业土地进行城市更新,公司一共有3个城市更新项目。从年报可以看出,华联控股可供开发的项目并不多,近几年更多是“吃老本”,十年前买的地现在仍在为华联控股业绩续力。

来自二股东的发难

在华联控股为2017年业绩的增长欣喜之际,公司的二股东于平却控诉华联控股“不作为”,要求罢免公司董事长,希望找个对房地产、建筑懂行、要有丰富房地产从业经验的人,许家印、孙宏斌来当最好了!针对的矛头直指公司的董事长董柄根,认为华联控股现任董事长董炳根对公司发展战略不清、用人不当,严重阻碍公司发展,不足以胜任公司董事长之职。

从2016年至今,于平一直不断增持华联控股的股票,但联控股股价自2017年中旬创下12.86元/股新高后,股价一直处于接连下滑的状态。2018年以后,华联控股股从年初的10.71元/股下跌至7月10日5.44元/股,面对公司走下坡路的现状,于平似乎要为自己以及中小股东讨一个说法。
 楼主| 发表于 2018-7-10 22:02:56 | 显示全部楼层
另外,公司管理层年纪过大也被于平以及中小股东所诟病。天眼查询发现,董事长董柄根已经接近70岁,而其他的高管普遍在50岁以上。中小股东认为,高管理层不仅年龄偏大,更没有地产从业经验,不利于上市公司的战略调整以及发展,吐槽“上市公司沦为养老院”。二股东于平没有同华联控股商议就召开发布会,虽然令华联控股猝不及防,但主动并快速做出了回应。

首先是多年无土储的质疑,华联控股表示近期都有在看地,如果太贵就不会拿地,公司首先考虑的是资产稳定,账面没有那么多钱,而且房地产资金监管严格,借钱也不容易。而面对中小股东要求罢免董事长,只是表示会重视人才瓶颈问题,考虑储备人才,并未正面的回应。但于平在接受媒体采访时表示,如果不能罢免董事长就继续提,并且不会出售手中的股票,在这件事情上似乎满怀信心。
 楼主| 发表于 2018-7-10 22:07:37 | 显示全部楼层
9年无新增土储,华联控股二股东突然提议罢免69岁董事长
7月9日,华联控股二股东于平联合中小股东在深圳召开新闻发布会,提议罢免公司董事长董炳根。

于平表示,华联控股管理层年龄偏大,且无一人具备房地产行业相关经验,公司现金充沛,却从2009年开始无新增土地储备,而是拿大量的钱去购买理财产品,错过了房地产行业黄金发展的十年。

因此,作为中小股东,于平提议罢免董事长董炳根,另寻年富力强且有能力的人取而代之。

据悉,截至3月底,于平共持有华联控股2.03%的股份。

“很突然!”华联控股证券部相关工作人员对记者表示,“前两年,于平也参加过公司董事会,因为他是二股东,公司对他也很重视。沟通的方式和渠道有很多,但很遗憾,于平此次并没有经过正常程序提议或与公司事先沟通,导致公司较为被动。”

共同推荐的董事长
那么,二股东提议罢免的董事长是谁?

公开资料显示,华联控股现任董事长为董炳根。但值得注意的是,董炳根既不是华联控股的前十大持股股东,也不是公司的实际控制人。

2017年年报显示,华联控股目前只有第一大股东,但没有实际控制人。据悉,公司的控股股东为华联发展集团有限公司(下称“华联集团”),其持有华联控股31.21%的股份,董炳根为其法人。

资料显示,华联集团成立于1983年,初期成立的资本均来自国有股东(由原国家纺织工业部及18个省、市纺织厅局等21家股东单位共同发起设立)。但自2004年起,华联集团的部分发起人股东开始出让华联集团股权,民营企业逐步进入华联集团。其中,杭州锦江集团有限公司收购了华联集团20.89%的股权,成为华联集团的第一大股东,国有企业华侨城则退居二位。

截至2017年底,华联集团有12家股东为国有或国有背景企业,合计持有华联集团58.77%的股权,剩余4家股东为民营企业,合计持有华联集团41.23%的股权。值得注意的是,华联集团股权架构里没有一家股东具有绝对控制力。

在股东相互制衡的背景下,从第五届董事会起(公告日期:2004年6月19日),时任华联集团董事长的董炳根由华联集团全体股东共同推荐进入华联控股并被选为董事长,他不代表任一股东,对所有股东负责。

“公司董事长一直是他(董炳根),也正是因为公司领导层的稳定,能让公司过去几年挺过好几次转型。”上述证券部相关负责人表示。
9年土储未更新?
从此次二股东的举动来看,现年69岁的董炳根近年来的公司治理能力显然不能得到二股东的认可。追溯其因,“多年不拿地”是二股东最大的控诉点。

翻阅华联控股2009年至2017年年报可以发现,华联控股在2009年就已意识到可供持续开发的土地储备对于房地产业生存、发展的重要性。

“公司房地产主业基础还不够扎实,土地资源瓶颈及可建设项目不连续问题日益突出。”2009年年报中,华联控股这么描述其可能面对的风险。

为此,华联控股于2010年1月通过出资2.09亿元收购华达新置业100%股权,获得其名下1.73万平方米工改商用地;于2010年6月出资2.8亿元收购浙江兴财房地产公司70%股权,获得其旗下子公司在浙江淳安县千岛湖拥有的约480.2亩的低密度住宅用地。但在此之后,华联控股在增加土地储备方面一直停滞不前。

在2013年4月,为缓解公司资金压力并推动其在深圳的“新安华联片区”、“华联工业园B区”及“华联工业园A区”三个地产项目,华联控股以2.9亿元向深圳兆涛投资公司出售了华达新置业公司100%股权。虽与其收购的成本价相比,出售溢价近40%,但这也意味着华联控股又少了一块土储。

2017年年报中,除2个在建项目、2个在售项目、一个酒店运营项目以及一个正在审批项目之外,华联控股并未披露是否具有其他待开发的土地储备。

对此,华联控股证券部相关负责人对记者说:“公司不是不想拿地,但要考虑最合适的合作方式和时间。”
城市更新项目周期长
华联控股在年报中提到,公司现有土地或项目都是由较早取得或存续的工业土地进行城市更新,具有较大的土地成本优势,项目毛利率和销售净利率均较高。

但是,从开发周期来看,华联控股从立项申报至筹划建设中要经过层层审批,时间较长,盈利较慢。

以华联工业园B区为例,华联控股在2011年年报中表示,公司将争取在2012年完成B区的更新计划申报和专项规划申报,但截至2017年年末,该项目还在建设当中。

事实上,如果算上初期调整土地属性(即从工业用地调整为商业用地)的时间,该项目的开发周期还要更长。

“公司一共有3个城市更新项目。目前,‘华联城市全景’(即宝安区‘新安华联片区’更新项目)正在销售;华联B区在建,快的话年底可以预售;华联A区还在审批中。公司首先需要保证这几个项目的开发建设,但公司有团队在一直收集和关注相关项目。” 华联控股证券部相关负责人表示。

值得注意的是,华联控股还表示,由于城市更新项目开工建设资金投入较大,2017年年末,华联控股货币资金同比减少52.94%至13.41亿元。从现金流看,2017年,华联控股经营活动产生的现金流量净额为-2.5亿元。故若单从资金流动性来看,华联控股如想要新购置土地,或需进行外部融资以保持资金宽裕。
高管持续减持
值得一提的是,华联控股的管理层近两年来一直在减持公司股票。

记者通过东方财富查询发现,2016年和2017年期间,除有一单增持之外,公司管理层基本都是处于减持状态。

“之前管理层是没有持股的,持股是因为公司在2015年实施股权激励。董事长到目前为止,一股都没有减持过,所以一直以来,董事长对公司的支持力度都是很大的。”华联控股证券部相关负责人表示。

虽然如该负责人所言,目前,董炳根并未减持其所持公司股份,但董炳根似乎也有减持迹象。

在2017年7月7日华联控股发布的《股东、高级管理人员减持股份计划的公告》中,含董炳根在内的11位高管曾计划在自公告发布之日起15个交易日的6个月后,减持不超过各自持有公司股份的25%。

据悉,董炳根持有华联控股120万股,拟减持30万股。
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
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