现在汕尾投资房地产，还能获丰厚“利润”吗

跳蚤

现在人口下滑的趋势，是不是意味着对房子的需求就随之减少了呢？但是我们要清楚，人口负增长除了影响总人数以外，主要影响的是人口结构，这种变化主要体现在年龄层面，即老年人口比重增加，老龄化加重，新生儿的增长速度赶不上老龄化的速度。

但是老年人是主要购房人群吗？显然不是。

从汕尾购房人群特点可知，购房人群按照年龄划分，21岁至26岁占比8%，26岁至30岁占比22%，31岁至35岁占比23%，36岁至40岁占比17%，41岁至45岁占比10%，46岁至50岁占比7%，51岁以上占比10%。从这个比例来看，购房群体主要集中在年轻人和中年人。

除此以外，汕尾目前的城市化率为38%，比全国58.52%的城市化率，至少还需要二十多年时间，在这个周期里，会产生大量房屋升级需求，小房子换大房子，远郊的买进市区等。当然，还有其他因素，独生子女一代更倾向于自己有住房，加上晚婚不婚主义，原本一套房可以解决的问题，现在成了两套房。

所以，从购房人群的主力军来看，人口负增长情况下，购房需求会从其他方面释放出来。

在人口负增长的大背景下，汕尾城市的人数还是在逐年增加。为何呢？自然是受人口流动的影响。汕尾现在发展在加快，吸引人才的力度在加大。

从中短周期上来说，人口负增长对于汕尾城市来讲，影响不大，人口流入的速度会超过人口负增长的趋势。所以只要有人口流入，汕尾就不缺购房需求，可以说，在房价这个维度上，应当看的并非户籍人口，而是实际常住人口。

所以，在想投资汕尾房地产，获得利润不会井喷式的，如果自住的话问题不大，如果是投资，则最好还是避开。

劳工时评

在理。现在投资房地产，无异于饮鸩止渴。大家需要谨慎选择