住宅区外墙马赛克脱落 该由谁出钱来修缮？

人间风雪客

早在20年前，在香城路和德政街交界处的东海大厦外墙上的马赛克部分脱落，但长期无人过问。最近，因为安全问题，管区和居委要求外墙有脱落的住户要出钱去维修。

管区的领导要求哪家住户外墙脱落，费用就由那家承担。如果住户不承担，就要封掉住户的房子。

安全责任，重于泰山。特别是最近汕尾的安全事故比去年有所增加，被省点名之际，所以，汕尾上下都很重视。一些干部压力大，出现心情急、工作粗的情况，这也是人之常情。但是，维修费用要通过协商，依据法律落实到具体承担责任人。不能工作还没有做到家，下达一个命令，在住户还不理解的时候，就说要封掉住户的房子。我们想问：你有这个权力吗？

还是就事论事。住宅区外墙马赛克脱落，该由谁出钱来修缮？

建筑物外墙马赛克、瓷砖都有几年不等的质保期，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，由施工单位无偿修复，住户可向建设单位提出赔偿。一般保修期限为5年。

如果超过质保期，参照《物权法》中的建筑物区分所有权的规定，外墙属于整栋楼的所有业主拥有，应该由外墙受益的所有房屋产权人共同承担维修责任，如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后，可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

一旦外墙脱落伤人，购买商品房的户主先要去找物业。如果有人受伤物业也是第一责任人。物业去找开发商，开发商找施工单位，施工单位找瓷砖粘剂供应商。以上都没有问题就是设计单位的问题。再依据《侵权责任法》的规定，应由该栋楼的全体业主承担赔偿责任。

假如你家的空调压缩机从空中掉下砸到人，路人应该是向你请求赔偿；你在承担了赔偿责任后，可以再向装空调的人追偿。依据是《民法通则》第一百二十六条：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任”。

流山

现在不少汕尾物业管理水平不高，知道收“管理费”，却不知道如何管理，特别是人性管理