我们的确需要消灭房地产泡沫

仁德

最近有专家建议按揭年限可以从30年延长至40年，还有一些城市开始重新推出接力贷“父债子还”。然后很多粉丝就吐槽反对，认为到退休都还在还贷款，压力山大。

我觉得这种粉丝的脑袋一定是被门挤了。降低贷款利率、提高贷款额度、延长贷款年限，降低首付成数，这些都是对买房者最大的利好。因为未来的通胀会稀释掉你的债务，你的收入也一定会增长。记住：只要是能减少当下月供和增加贷款额度的政策，都是有利于你自己的政策。

未来继续通胀是大势所趋，全世界如此，我国也不例外。通胀稀释掉的是富人的债务和穷人的现金。你的债务多，你就赚；你的现金多，你就亏。同样100块，10年后缩水成10块，如果是贷款，你乐此不疲，而如果是现金，你只能哭爹喊娘。美国通胀居高不下，房价大涨、物价大涨，受洗劫的注定只有穷人。

在我国，居民不能破产，无论你有多少债务，都得偿还，父亲还不完就儿子接着还，10年还不清就还30年。但是企业是可以破产的，破产之后，债务就不再追求。

所以我们的房地产，泡沫不破，居民还贷，泡沫破裂，居民也得还贷。

因此，那些房企的债务，最终都会转移到居民身上。我们现在一轮接一轮的放松楼市刺激楼市，就是在鼓励居民上杠杆、背债务。背上债务之后，再用未来数年的收入慢慢偿还。

对我们来说，消灭房地产泡沫，最好的办法就是用广大居民的收入来慢慢填满它、消化它。

这一切看似不公平，其实非常合理。这是一个社会，一个国家继续发展的必经之路。很多人都说，房价上涨会抑制消费。真是没有实践就没有发言权。事实证明，房价上涨后，百姓财富升值，更能激发消费意愿；反而是房价下跌后，资产缩水，消费也会迅速下降。2022年就是最好的佐证，房价阴跌不止，消费一路下滑。

我国房地产的走向，绝不会是日本路线，而是会复制美国模式。美国的房产税占地方政府收入的46%，而目前我国土地出让金占地方财政收入的比例是44%。多年后，我们会逐步实现从卖地到收房地产税的完美切换。再来看美国，房产税收了上百年，房价涨了上百年。所以，房地产税不会是房价的终结，通胀和GDP才是房价上涨背后的推手。

cawepe

既然 “通胀稀释掉的是富人的债务和穷人的现金”，那我们以后一律用信用卡买东西，能贷款就绝对不全额买房买车。   虽然通胀会稀释掉债务，但是债务本身有年利率，而现金没有年利率。    要是按照作者的逻辑，世界上最不受通胀影响的，应当是自己耕作、身无分文的农民，还有满身债务即将破产的企业家。

劳工时评

cawepe 发表于 2022-9-7 20:09
既然 “通胀稀释掉的是富人的债务和穷人的现金”，那我们以后一律用信用卡买东西，能贷款就绝对不全额买房 ...

问得好。给力