新政“药效”持续发威 武汉楼市周成交量降低四成

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 年内连续三次的限购政策，提高了武汉购房者置业门槛的同时也让市场成交量出现明显分化。

  据武汉房地产市场信息网数据统计，上周（11.21 -11.27）武汉新建商品住房成交4723套，环比下降40%。

  从区域来看，排名前三位的是洪山区、江岸区，黄陂区。前段时间热度颇高的江夏区在上周变得冷静，取而代之的是一直库存不足的洪山区，该区新房成交1322套，居各区之首。

图片数据来源：武汉房地产市场信息网

来源：新浪乐居

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从上周的市场成交情况来看，主城区的成交量因供应量增加而出现逆势上扬，远城区的楼盘的开盘去化依然保持良好。

  5盘入市成交分化仍存在  开盘价格涨幅整体趋缓

  据武汉新浪乐居统计，上周武汉有包含中城悦城、长投绿城蘭园、新城璟悦城、纽宾凯汉city国际社区、花山江南郡在内的5个项目入市，平均去化超过7成。

  虽然上周的开盘项目仍取得较好的去化成绩，但具体去化情况仍存在较为明显的分化态势。长投绿城蘭园、纽宾凯汉city国际社区、新城璟悦城、花山江南郡4个项目去化率超过95%。而位于汉口中心区的中城悦城项目去化却略显平淡，该项目11月24日网上开盘，推出11号楼，83-104平米的带装修二至三房，共计推出房源360套。截止到当天晚上网上选房结束，去化五成以上房源，成交均价约23000元/平米。

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从价格上来看，本周开盘的几个项目价格较前期开盘价格并未出现大幅上涨。新城璟悦城8月开盘价格为10500元/平，此次开盘均价11000元/平，价格上涨不过5%。纽宾凯汉city国际社区7月毛坯产品开盘价格近11000元/平，此次开盘均价12000元/平,价格上涨也不超过10%。

  除此之外，上周末融创公园壹号•澜岸项目进行了开盘前的认筹工作，据相关人士透露，本周一项目开盘推出1355套房源，截至到中午12点，以上房源全部售完。

图为融创公园壹号•澜岸项目开盘现场

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对此，房价点评网相关分析师表示，从上周的整体开盘情况来看，不限购区域项目成交持续增加，限购区域虽然在新政之后失去部分客户，但是很多项目之前蓄客量远超房源数目，因此目前依然有足够的客户进行购买。

  周成交数据下降超40%   业内表示明年上半年中将成武汉最佳购房季

  据武汉房产信息网数据显示，新政后第二周（11.21 -11.27）武汉新建商品住房成交4726套，相较于前一周的7913套，环比下降40%。从片区成交来看，洪山区、江岸区等主城区新房成交在限购之后出现了成交上扬。

  对此，浦江中国市场分析师郭锐表示，周度的成交数量受开发商推盘量影响较大，并不能代表实际的购房需求量。虽然上周的成交较前一周有明显下降，但从历史数据上看，周度5000套成交量已属于高位，从房产新开工量和土地供应来看，武汉依旧将在未来保持全国各大城市中最大的房地产市场容量的地位。换言之，目前武汉的购房需求量依然巨大，只不过需要更多与之真正匹配的产品来吸引。

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据新浪乐居统计，截止到11月20日，武汉市已有18个楼盘进行了开盘加推，除开以上楼盘，目前已拿预售证的有恒大嘉园、万达中央文化区、地铁时代常青城等热门项目，预计这些项目都将在本月底完成开盘。

  “武汉最近半年将迎来超400万方的优质项目入市，或将对冲很大一部分限购等收紧政策带来的影响。”郭锐认为，直到明年上半年中，将成为武汉购房的最佳入手时期。