楼市的黄金时代已结束

流山 · 发表于 2014-3-11 17:27:03

2014-03-10 1
独立经济学家金岩石日前在出席深圳工行私人银行举行的论坛中称，国内楼市黄金投资时代已结束，股市的黄金时代或将来临。

“合理房价是一个伪命题。”金岩石称，如果住宅仅为了满足居住需求，那么中国人不缺房子。而现在房子不是满足居住需求，我们是带着致富的欲望来到城市，因此“城市化”中房子成为了稀缺资源。

他说，在城市化的进程中，投资人会创造“住宅金字塔定律”。当十个人有三四个人进城，那么城市中以楼市为标识，房价出现“大城大涨，小城小涨”。而当城市人口超过50％，接近65％时，可投资的楼市开始出现收窄，一些城市的楼市开始出现崩溃，而另一部分城市开始疯涨。未来，国内具有空间价值的城市，只有几个金融中心。

“其他城市的崩溃，才会促使中心城市的大涨。对于楼市适合投资的地方，只有‘中心、中心、中心’——即中心城市，城市中心，中心城市的中心。到了2025年到2030年，大部分城市都名存实亡。”金岩石称。

金岩石认为，金融在不同的发展阶段具有不同的概念，如今金融为实体经济服务这一说法并不准确，决定中国未来经济发展只有金融业，金融不再是为实体经济服务的产业。金融是实体经济的风险共担者，金融创造实体经济。金融业发展到现在结算，“证券化”变成“中国梦”的载体。

金岩石认为，从欧美指标来看，“上涨持续两年以上，同时指数增长一倍以上”来判断牛市，那么中国已经出现三次牛市。第一次1991年大牛市的背景是邓小平改革开放政策。第二次大牛市的背景是1999年朱镕基推动的“国退民进”实现第一次国企大重组。从1999年开始，股指从1047点上涨到2245点，持续了两年时间。第三次大牛市背景是股票市场的股权分置改革，股指从2005年起，指数上涨了近6倍。目前离最近一次牛市，我们已经度过了7年，我们在等待改革。十八届三中全会很明确说了，要推进股票发行注册制，建立完善多层次资本市场。因此，当注册制成为现实，我们就可以看到。如果两会能提出《证券法》修订和注册制改革的时间表，市场将迅速形成改革的预期。

谈及深圳前海，金岩石称，前海若能成为“三币双贷”即人民币离岸中心，人民币在岸中心，港币在岸中心，以及人民币和港币双币贷款，如果形成这一模式，那么前海将成为深圳和香港合二为一的纽带。而深圳前海和香港合在一起，将成为全球第一大金融中心。

“香港深圳高铁通车后，深圳房价往香港靠还是香港的房价往深圳靠？这结果显而易见。如果深圳将创业板拿出来放在前海，那么前海的房价将会达到10万块每平米。”金