任志强称今年楼市拐点未现外资机构预警地产泡沫要破

扎根 · 发表于 2014-5-29 08:00:01

在楼市一片愁云惨雾之际，地产大炮任志强再次成为少数的“看多派”。前晚，任志强发表了一篇近两千字的微博长文挺楼市，他认为，今年不可能持续去年的增幅，但今年楼市也不会出现拐点。有意思的是，与任大炮看多形成对立阵营的，是不断增加进来的外资机构。近日，巴克莱和里昂证券等纷纷看空中国楼市，甚至预言中国房地产泡沫在2014-2015年破裂；2013年至2020年三线城市的新房销售额将萎缩60%。

  任志强：长期下降不可能

  “去年底，今年初我都向开发商发出过风险警告：别以为今年还会像去年一样保持高增长。如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的。今年不可能持续去年的增幅的。”任志强在其微博表示。

  任志强认为，通常投资连续高增长之后会有调整，今年的增幅会大大下降，差别会在城市间更加明显。“但支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。”任志强认为，一是中国经济仍将保持较高的GDP增长7%至8%，二是城镇化率仍处于高增长期；特别是政府已明确加速城镇化的发展，促进城镇化率提高的改革。三是人口结构中家庭分裂加速。

  任大炮驳斥，有人在高喊“拐点”论，什么是“拐点”？是否可以用较长期持续下降定义？但上述基础未变时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价也无人购买的。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。

  任志强预期，今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。

  外资机构：泡沫两年内逐渐破

  近期有关房价大幅下跌、开发商陷入困境的新闻层出不穷，中国地产市场的情绪似乎正迅速恶化。

  据巴克莱的一份报告认为，由于2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高，导致当前房市供需情况恶化。他们预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。该机构的首席中国经济学家常健表示，他们继续保持中国房地产泡沫将在2014~2015年逐渐破裂的共识。并预计，房地产投资增长下滑5个百分点将会导致中国GDP增速下降50个基点。

  而另一家外资机构里昂证券分析员团队对内地十多个城市的600多个房产项目进行调查，其结果认为，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。

  调查显示，内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%，相当于1020万套空置房。由于过度投资，空置率还在不断上升，在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂预计中小城市的开发商面临艰难时刻，2013年至2020年三线城市的新房销售额将萎缩60%。

羊城晚报

作者：赵燕华