小区物业为什么如此之乱?

发布者: 跳蚤 | 发布时间: 2019-1-4 21:44| 查看数: 17074| 评论数: 7|帖子模式

本帖最后由 心无挂碍 于 2019-1-4 22:09 编辑


一、首先是职能框架设计有混乱。根据《物权法》及《物业管理条例》,业主委员会属于社会组织,既然属于社会组织的业主委员会,从现行法律规定(国务院社会团体登记管理条例)应该在民政部门登记注册,怎么扯也不应该在城乡建设局备案。 根据《汕尾市人民政府关于规范全市物业管理工作的规范意见》,明确业主委员会备案职能在于街道办事处(镇人民政府),不在住建部门,然而目前根据政府部门查询,城乡建设路仍有业显示主委员会备案这一职能。

二、住建部门管理缺位或尸位素餐。住建部门的本来职能是修建房屋,这样的行政部门作为物管企业的行政主管部门,同时又是负责业主委员会的备案部门,有种驴唇不对马嘴,并且没有法律规定这种毫无道理的归口管理。开发商、物业企业在小区有着盈利所在,与主管部门利益输送轻而易举,而业主委员会是维护小区公共利益的非盈利公益组织,没有利益输送的资本。如此两个极不平衡的客观矛盾主体放在同一个行政主管部门下面,可想而知在矛盾双方过程中,行政主管部门处理问题的天秤倾斜,就不足为奇了。

三、住建部门作为物业企业的行政主管部门几乎不监管,而对业委会备案过于苛刻。经常发生物业企业对待业主的违法违规的恶行,住建部门视而不见;在对待业主伸张权益或成立业主委员会时,时常进行打压。在住建部门备案时,比行政审批还严格。明眼人一看便知,行政部门与开发商一个愿望----希望业主委员会成立不起来。反之,如果是物业企业包办成立业主委员会,那是大开方便之门。官商勾结联手坑业主的暗藏动机完全露了出来。前期物业有关小区的资料不肯移交等等行为,行政主管部门往往并不追究。我们思想一下,这是什么原因?

四、公开招标更换物业企业,本来是全体业主的基本权力。纵观各小区换物业企业有多么难,行政主管部门根本不处罚违法违规的物业企业,有人纵容撑腰还怕你一盘散纱的业主?这一点是造成物业企业疯狂逼迫业主的主要原因,也是小区更换物业企业难的原因所在。如果说更换物业企业难,那么,业主选择物业自管或其他人管理就更是难上加难。

五、权力过多干预小区事务不是件好事,也不符合党中央关于权力关进笼子里,已及简政放权的指示精神。利用手中的公权干预合法私权违反宪法和物权法,事实也证明,小区行政干预越多,矛盾越激化。以成立业主委员会为例,来自行政部门领导的所谓指导监督,实际上处于管、卡、压,并且以权压法以权代替法来刁难人民群众的现象十分普遍,原因在于立场站在反对成立业主委员会。更何况,这些所谓指导者,普遍对法律、法规并不熟悉,很多是来自个人意志。小区成立业主委员会,是以小区物权为基础,全体业主在法律法规范围内的自治行为,与小区物权没有半毛钱关系的指导监督者如此过多介入并不正常,我们甚至感觉是一种无利不起早的"热心"。需要重申的是:《物权法》规定是指导与协助,而不是监督!所以,国务院《物业管理条例》将《物权法》规定的小区设立业主大会,选举产生业主委员会,地方行政部门应当给予指导与协助修改成指导与监督显然违反上位法,而且也流露出执政理念问题。

六、剥夺业主的选举权和被选举权。根据《物权法》规定,业主的资格和权力来之于所在小区的物权。物业企业侵占业主利益,逼迫业主,行政部门剥夺、惩罚处分了他们没有?业主在筹备过程中出现一点错漏就全盘给予直接否定,这种对广大业主的不公平也太露骨了!

八、成立业主委员会是小区业主自治行为,是在法律框架内以业主广泛诉求为意志。可是,在实际履行过程中,从筹备到成立业主委员会直至备案,所设的坑抗坎坎,比选举人大代表,比选举居委会不知复杂困难多少倍,因此,小区业主,对行政主管部门的极大不满和抗争。对应由物业企业暗箱操作一手包办成立的业主委员会呢,备案就方便大门洞开。这究竟是什么道理?这中间没有利益驱动?再也没有其他解释的理由了。

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最新评论:(7)
回复 鱼日比 发表于 2019-1-4 22:33:36
顶上去,让有关人员多关注事态
回复 Dison 发表于 2019-1-4 23:36:20
鱼日比 发表于 2019-1-4 22:33
顶上去,让有关人员多关注事态

回复 mengyu 发表于 2019-1-5 02:09:43
这篇贴文写得非常好,希望这次事件能引起重视吧,希望汕尾会更好,大家一起来努力。
回复 鱼日比 发表于 2019-1-5 10:57:41
希望有关部门真的能有作为
回复 老知青 发表于 2019-1-5 15:44:33
希望政府有关职能斋门树立“为人民服务”思想!
回复 普陀寺 发表于 2019-1-6 23:38:48
回复 中华神盾1 发表于 2019-1-8 17:24:27
给力
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