最近，汕尾某某园壹号的开盘价被消费者折煞了。原来是开盘价每平方12000多，没想到在真正付款的时候，购房者却纷纷要求退房，现在只好以8000多出售。这应该是汕尾房价高位运行之后，首次消费者因为理性消费，让房价应声降价，而且一降就是三分之一。

近年来汕尾的房价，特别是去年以来一路飙升，屡屡冲破人们心理底线，这是非理性上涨。推助房价上涨的原因之一，就是购房者的非理性消费。

　　非理性消费，首先体现为购房时不量力而行，相互攀比。数据显示，目前改善性需求已成为购房的中坚力量。但许多“改善”着实“不善”——现在汕尾有不少住200平方米以上住宅的三口、两口之家；而保利等天价别墅豪宅，更是迎合了“只买贵不买对”的畸形消费心理。
　　

我们的房子小吗？资料显示：汕尾人均住宅面积达到40多平方米，是香港的5倍、日本的3倍。当我们以大宅为美、为荣，并为此疲惫不堪时，在日本，精致适用的小户型比比皆是；在瑞典，首都斯德哥尔摩立法规定个人居住面积的“上限”，人家说：土地资源不可再生，谁都无权超额消费。

力所不及也要住“大宅”，不仅节衣缩食苦了自己，也抬高房价连累他人、消耗资源愧对后人。

　　

非理性消费，还体现为购房不审时度势，随波盲从。“买涨不买落”的消费心理经常推助房价：2018年初，人们害怕房价进一步上涨，“像买大白菜一样排队买房”；如今，国家强力出台调控楼市政策后，市场又弥漫观望气氛，等待房价进一步下跌。

事实上，买在“峰顶”、“谷底”的都只是极少一部分人，成交量的起落必然会影响房价走势。买卖当自谋——既判断政策走势，也看自身的经济实力和需求迫切度，盲从不可取。

　　当然，老百姓的理性消费和整个房地产市场的理性发展，是相互作用的关系。如果房地产市场乱象丛生，房价上蹿下跳，政策又总是打蛇不到“三寸”，你我焉能坐怀不乱？

理性消费来自稳定的预期：只有金融、财税、法律等“限制手段”到位，才不会有钱没钱都敢肆意消费豪宅；只有社保、就业条件持续改善，才不会指望通过投资房产搞定“养老”；只有保障房、廉租房供应充足，才不会有啃老族硬着头皮买房子；只有小户型设计得更加合理，人们才乐得“蜗居”。

房价是被非理性涨起来的

顾客才是上帝