本帖最后由 心无挂碍 于 2020-4-16 11:39 编辑
有家住银湖湾11栋的业主反映：3月22日开始，到今天4月16日，电梯已坏20天，无人维修。8栋有业主反映：该栋电梯已坏40天，也无人维修。该小区物业管理有发《货梯停运通知》、《关于申请使用维修资金征求意见》，口头说跟进，但没有什么实质行动。现在互相推诿，问题始终没有解决。这对构建和谐小区非常不利，也不利于社会的稳定。希望引起政府有关部门的重视，并采取措施解决。
高层电梯停运意味着什么呢？住在高层的居民每天都需要乘电梯，这是毋庸置疑的事情。然而如此简单的需求，对于居住在城区银湖湾小区的一部分住户居民来说却有些困难，8栋、11栋货梯停运已20——40多天了，至今无人修理，严重影响了楼内住户的正常出行。这到底是怎么回事呢？
银湖湾小区每一栋楼有客梯和货梯，现在货梯坏了，只剩下客梯，高峰时坐电梯就像挤火车。业主反映说：“我们每天上下楼都跟挤火车一样拥挤，早晚上下班的时候这种情况尤为突出。每一栋楼近100户居民，每天就挤这一部电梯上下楼，如果遇上人多，等上15分钟才能上电梯是常有的事情。在电梯间等候上楼的居民也是排满，由于只有一部电梯运行，再加上一些搬运东西的工人，造成等上一两回进入电梯非常普遍。”
有业主还反映：电梯质量很差，第一天运营的时候，电梯就出现故障。银湖湾小区是新住宅区，本来电梯都是新的，但是从一开始就接连出现故障。业主怀疑电梯质量有问题。
为什么银湖湾电梯停运很长时间没有修理呢？我们不禁要问： 一、此电梯是否已通过相关质量监督部门的验收？只有通过验收的产品才能交付使用。如果已验收，要求质量监督部门重新验收。----相关资料可以要求开发商出具安全检测报告。如果电梯质量确实有问题，那么物业或开发商要尽快修复。 二、银湖湾小区业主委员会，要向相关部门讨说法。 三、要查电梯损坏的原因： A、是因为物业公司过失； B、是因为业主过失导致； C、是因为电梯维保公司维保不到位。电梯维保工作，要有资质维保单位每半个月进行维护一次，并且每一次维保都要详细备注和记录信息。如果是以上原因就应该相应的责任人维修。
四、如果已过质保期，是自然磨损损坏，就要使用房屋专项维修资金。(需要物业公司协助业主委员会，或当地居委会完成，) 1、对电梯损坏的检查； 2、维修费用需要报价最少3家公司，并把维修费用在小区公示； 3、然后对维修单位进行招投标； 4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字确认费用，最后报房管局物业科申请费用。 A、先由物业公司垫付维修费，费用申请到位后直接划拨给物业公司；B、费用到位后在维修。
希望凤山街道和新林社区督促物业管理要求汕尾沣安电梯有限公司电梯维保单位（系银湖湾小区电梯维保公司）进场查验，写出详尽的检测报告，如果是小问题，该公司要马上进行维修，如果是电梯质量问题，沣安电梯有限公司要自觉负责维修（业主保留法律起诉的权利），如果是不可抗拒的大问题，希望与社区居委会启动申请房屋专项维修基金的申请程序，尽快将电梯维修好。将心比心，业主买房也不容易。
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