海丰去年售楼18万平米同比下降55.4%

海丰资讯

        据海丰县统计部门近日发布的“2013年国民经济运行情况简析”显示：该县2013年房地产开发9.2亿元，同比降3.6%；房地产销售面积17.9万平方米，同比降55.4%。其成因则析为“受国家房地产调控政策影响”。
　　多元素致房产销售面积遇“滑铁卢”
　　对于这单一分析，包括业界在内的许多人士并不以为然。他们称，国家房地产调控政策是有影响，但占量不大。海丰楼市供应日趋饱和、刚性需求用户减少、炒房“水军”撤退、整体经济不乐观等，甚至中央的“八项规定”的潜在效应，均是构成销售疲态的原因。
　　去年计划购置商品楼以改善居住环境的周先生到现在还没有“出手”。他是在去年探询海丰县城数处楼盘之后决定稍候的。“明明是刚开发的楼盘，前往咨询却被告知只存少量边角料，但以我事前的了解，海丰楼盘的存量楼房并非少数，而且当前经济比较低迷，市民购买力较低，这种情况让人有一种房地产界自我炒作的感觉，所以才决定延后的。”他解释道。
　　属于刚性需求，但与周先生一样选择观望策略的陈先生则如此见解：去年末，包括珠三角在内多地银行出现的“钱荒”现象，凸显了“现金流”的重要性，同时也暗示了一种可能性，即某些依靠银行借贷的房地产商在面临银根吃紧之时，将不得不采取抛售方式以回收资金应对。这样，“有价无市”的状况就有望打破，从而使商品楼回归合理价位。为此，他到现在还和已有妻儿的弟弟暂住在一间三房一厅的房改单元里。
　　销售面积下降增加值反增，业界析为房价提高
　　虽然房地产开发及房地产销售面积“双降”，但该县统计部门的数据则提到：房地产业增加值7.3亿元，比增4.5%。
　　就这一疑问，一名房地产中介解释为利润空间增大所致。他称，与2012年相比，去年的商品楼价格每平方米涨价800元到1000元的区间。“去年一楼盘6楼接受预订价为每平方米4228元，而2012年同规格、同层级的楼盘，则在3000元到3300元之间。”
　　而有关专家则解释，房地产业增加值指所有从事房地产活动的常住单位在一定时期内新创造的价值。其计算公式为：房地产业增加值＝房地产开发经营活动增加值＋房地产管理活动增加值＋房地产经纪与代理活动增加值＋居民自有住房虚拟折旧。
　　“押宝”城镇化进程挽销售颓势
　　今年来，面对销量颓势，一些房地产商推出了多种营销手段，如打折、凭卡预订返还现金等，以刺激房地产消费。而也有人士认为：随着城镇化进程的不断推进，大量乡镇居民涌入海丰县城，必然会拉动商品楼消费。今年内海丰的楼房销售情况如何，尚待进一步观察。（记者 洪笳荣）

--汕尾日报

关注哥

“受国家房地产调控政策影响”。随着城镇化进程的不断推进，大量乡镇居民涌入县城，必然会拉动商品楼消费。

op培杰

销售面积下降一半有余，就真的只是国家政策影响吗？虽总人口多，但本地人出外务工比较多，平时的话也基本显现不出来，房地产商一昧的增加供应量，可谓是一年一个样，市政交通又跟不上，都纷纷效仿外地房地产商的做法是行不通的！本地人购买力不高，往往一个家庭就那么一套就已经不错了。

op培杰

243600878 发表于 2014-2-25 12:23
“受国家房地产调控政策影响”。随着城镇化进程的不断推进，大量乡镇居民涌入县城，必然会拉动商品楼消费。 ...

乡镇居民早就涌得差不多啦

无脚蛇

下降是件好事，去年房价海丰县城涨幅创历史，据汕尾日报道，海丰县城楼层高住居不到一半，有钱人炒楼二到四五套，故空楼较多，入往小。

秋田

243600878 发表于 2014-2-25 12:23
“受国家房地产调控政策影响”。随着城镇化进程的不断推进，大量乡镇居民涌入县城，必然会拉动商品楼消费。 ...

农村有能力进城的村民已经早”涌”进城了。
4、5千的房价，乡镇居民买得起吗？

阿洛

海丰目前新开发的楼盘大概有50个，这么多楼盘，真的满足供求关系吗？我看怕是已经供大于求了吧？连李嘉诚都抛售了中国的物业，去欧洲抄底了，证明中国的楼市泡沫破碎不远了，大家拭目以待吧。