楼市熬得过这个冬天，但明年就说不准了

大脑流水线

　房 价，经历了2013年的疯长和2014年的骤然萎靡，在即将步入下一个莫测的2015年之际，踩着2014的尾巴抛出几块砖，不知能引来玉否。

　　2014年初期，面对房 价突如其来的变数，网上两方舆 论此起彼伏，现如今，房 价没有出现09年和11年那样的反弹，也没有出现大跌，仅仅是小幅下跌。此难免让两方都有些失望。接近年末，双方似乎都有疲态，舆 论渐渐平息，不似从前那班热烈。偶尔出些喊涨的文章，也都广告的嫌疑。曾经认为涨或跌的各方，似乎都开始动 摇以前所坚持的立场。未来房 价是涨是跌，不可预知。姑且陈列如下浅论，诸君度之。

　　成交形势不好，房 价为何不跌？其一，成交量萎靡的时间太短，真正让人们引起警觉是在2月底3月初，到现在只有8个月时间，开发商抱有成交会反弹的侥幸，姑且等等看，于是等到现在。其二，看明白了形势，骑虎难下。房 价高位卖出，若降的太厉害，前期购房者来闹，无可奈何。虽有合同，但牵涉较多，政 府也不能依法 办事，只能压着开发商平息事端。几次下探试水，都闹个不欢而散。于是开发商只能明修栈道暗渡陈仓，背地里偷偷低 价卖。其三，寄望于来年。今年就这样了，明年说不定能好起来。很多开发商要么忙活着找贷 款救济，要么背地里抛出一些低 价房获得一部分过冬粮，不管怎么样，熬过了这个冬天，明年说不定就好了。

　　房 价未来有四钟趋势：大涨、稳中有涨有跌、大跌。是的，跟没说一样。

　　先说大涨：（假设）市场的需求是有的，而且根据2013年的数据来看，需求很大，但是2014年不知为何，这个需求一下子冬眠了，经过一年的等待，需求开始在2015年集中释放，带来了成交量的大涨，就像房市前用了嗌翡递克的男人一样，导致女人潮水翻涌，为房 价做了一个很好的支撑。而且由于2014年的开发量下降，房屋供不应求，于是09年、11年的反弹重现。但这种可能性是非常非常小的，小到不可能。需求因为“不知为何”的原因戛然而止，如果这个“不知为何”的因素不消除，或者即使消除了，需求也不回释放。后文单独说“不知为何”与需求的关系。

　　关于稳中有涨有跌：这种可能性与大跌平分秋色。（假设）目前需求量是比较稳定的，于是成交量也是稳定的。开发商具备了较好的抗压能力，虽然目前的数据显示开发商整体的负债率达到70%，但是靠啃老本、偷偷低 价卖方，还能勉强撑一年，等形式好转，剩余的楼 盘卖出去，还是有盈利的。于是出现了成交量好转，也不敢涨 价，成交量不好，也不会公开降价的“稳定”局面。有的地方好一点，房 价稍稍涨一点，有的地方差一点，房 价略降一点。有的楼 盘涨，有的楼 盘跌。总体来看，是稳定。

　　大跌的概率也有五成：今年形势很严峻了，明年开年金三银四再不理想，刚需更加坚定的等待房 价大跌，投资需求看着房地产这个烂摊子，不敢涉足，开发商处于死亡线上，只能降价保命。底子薄的直接垮掉，房 价大跌和房地产倒闭潮袭来。明年是平稳还是大跌，就看金三银四的表现了。

　　再说这个“不知为何”。需求有刚需和投资需求两种，投资需求中又分为合法投资需求和非法投资需求。刚需和合法投资需求就没有必要解释了，关于非法投资需求，指的是贪腐引起的房地产需求。有的要作为礼品送给贪腐官 员，有的要作为贪腐的的钱财购 买的房产。2013年最大的政 治亮点就是反 腐，反 腐以来，贪 官污吏噤如寒蝉，最大的房 价上涨推手没了，合法的投资需求作为小弟级别的，也就没什么搞头。刚需，没有想想的那么多。反 腐，推到了房地产贪腐，吓到了合法投资需求，刚需，孤木难支。

　　我个人观点，明年房 价大跌。

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飞达11

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