楼市“慢牛”不易且得且珍惜！

观民生 · 发表于 2015-7-2 10:30:04

 转眼间2015年已经过半，很多地产人已经“时间过半、任务过半”，这在房地产行业是难能可见、非常开心的事情。因为需要密切关注宏观政策和经济形势，很多地产人也同时是专业股民。地产人为销售业绩振奋之余，这段时间股市的暴跌实在有点扫兴。

  尤其是过去的这一周，对楼市和股市而言，绝对是冰火两重天。股市遭遇暴跌，楼市却一片红火。各地开盘大卖“日光盘、夜光盘”的消息不绝于耳，似乎开盘不卖5个亿、10个亿都不好意思说自己开了盘。我们代理销售业务在过去一周亦斩获颇丰，单周销售额突破120亿，创非节假日自然周历史新高。其中易居服务的恒大在周末新开4盘，实现45亿开盘业绩，太原恒大滨河左岸12亿、成都恒大曹家巷广场10亿、岳阳恒大南湖半岛5.5亿，均打破当地近几年开盘记录。

  上半年的楼市正在经历股市寻寻觅觅却没找到的“慢牛”。

  在股市上，政府期望形成 “慢牛”，却在上半年演变成了不折不扣的“疯牛”，上证指数从2014年末的3200点飙升到最高5187点，神创指数则从1470点狂飙到最高4000点。当监管层期望采取将疯牛转换成慢牛之际，一不小心又形成连续暴跌。难怪有股民开玩笑说：慢牛不指望，给个慢熊也行啊！

  在楼市在经历2014年的横盘之后，正在进入一个慢牛格局。从数据面来看全国主要城市商品房交易量稳步攀升，而价格则保持稳定之上的温和回升。交易逐步放量，价格稳定增长，这不正是股市梦寐以求的“慢牛”嘛！当然总体楼市慢牛的同时，唯有深圳上演价格快速上涨的疯牛现象。

  楼市慢牛的形成，离不开政策与货币环境的支撑，也与今年开发商谨慎理性的态度有关。首先，从去年930开始，一系列取消限购限贷刺激市场的政策，持续的降准降息，为楼市重新注入活力；但更重要的，是房企非常清晰地认识到行业所处的格局与趋势，将“去库存、谋转型”作为战略主题，积极营销、理性定价。我和很多房企朋友交流，大家都没有被业绩冲昏头脑，非常有紧迫感，依然在殚精竭虑探索营销创新，扎扎实实抓去化。有利的市场环境，叠加房企的理性定价，形成了当下楼市供需两旺的良性“慢牛”。

  与股市从“疯牛”到现在连续暴跌的过程对比，我们当明白如今楼市慢牛多么珍贵，多么来之不易。地产行业风云跌宕这么多年，房价暴涨固然能带来暴利，但市场调整期的煎熬可能让资金断裂、企业易主。一个稳步发展的市场，才是全行业之福。

  2015年下半场的战斗明天就将打响。市场环境依然向好，局部战场的厮杀依然激烈，去库存谋转型依然是需要坚持的方向。珍惜这来之不易的慢牛市场吧，我相信慢牛的2015会是地产行业丰收的一年！

臧建军和他的小伙伴作者：臧建军