你家小区物业欠你一笔钱，快去领！

anmi · 发表于 2016-3-17 17:43:44

每天回家的时候，

你注意过家门口的电梯吗？

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它可能是这样的

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或者这样的

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或者这样的

不管是啥样的，

都有一个共同的特点，

那就是总有广告出现在电梯间！

而且，

好像里面的广告总是在变化，

每个月都有新的广告进入！

这个看似很正常的场景，

你有没有想过以下这些问题？

比如……

物业靠这些广告赚了多少钱？

物业用公共区域打广告，

经过你的同意了吗？

广告收入所得如何利用，

告知全体业主了吗？

如果你心中曾有这样的疑惑，

但却被物业三言两语挡回来了，

或者不知该如何争取自己的权益，

沈阳市中院的一则判例可以参考。

　近日，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

法官明确说：

物业的电梯广告收入

应该归！你！

沈阳市中级人民法院判例：

　　物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

　　小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

　　物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

　　虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

　　这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？

解读

不经同意物业无权获公共区域收益

　　沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

　　也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

我们交了这么多年物业费，

可该给我们的钱却被瞒了好多年！

现在法院已经明确了，

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的赶脚？

别戳屏幕了，

赶紧找到你家小区的业主委员会，

如果他们不作为，

就直接找物业公司问问，

这些广告收入都哪去了？

多年来咱不知道的这笔钱原来是业主自己的。以后咱维权也算有法可依有据可查了。

（沈阳晚报）