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[小编踩盘] 踩盘实录:老荔湾十数年成熟社区 容积率高舒适感弱

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发表于 2017-10-20 17:40:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
编者按:在刚刚结束的“金九”,广州楼市表现冷静,尽管如此,但市场上购买需求力还是不容忽视。在接棒金九楼市后,“银十”楼市依然值得期待,预计各种优质房源及打折会持续推出,仍然是购房的好时机。
  展望“银十”,又有哪些楼盘摩拳擦掌准备有新动作?为此,广州乐居特别策划了“银十购房指南”,乐居小编兵分多路,实地探营广州各区多个楼盘,希望能为购房者提供准确、及时的购房情报,还在看房的各位市民可不要错过了。
  新时代的广州符号,可能是珠江新城、小蛮腰、东西塔。若想要体验千年商都的魅力,还得走进荔湾情、珠江水。
  新世界凯粤湾,位于西关传统居住区,汇聚老城区珠江景与优质学位资源,是开发十年的醇熟大社区,伫立在江南边,瞰珠水连绵。
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[url=]项目概括[/url]
  新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区,面向广佛发射线以东、芳村大道以北,北邻珠江。轨交线于地铁五号线滘口站旁,步行约10分钟,地理位置十分开阔。距离六号线坦尾站约1200米,称得上双地铁项目。
  占地面积约为37万平方米,总建筑面积120万平方米,由香港代表开发商新世界地产开发,我们熟知的珠江新城凯旋新世界项目,正是其代表作。三部分构成该项目,分别是成熟的逸彩新世界,在售的新世界凯粤湾,规划即将开发的花卉市场地块,构建白鹅潭板块内综合大型社区。
  周边项目主要有珠江鹅潭湾及华发荔湾荟,前者主推大户型产品,客群层次与其错峰;后者容积率更低,居住舒适感更强,不过学位资源不及新世界凯粤湾。
  总体来说,项目社区内园林及配套较为完善,居住氛围浓厚。
[url=]踩盘实录[/url]
  轨交线便捷 链接广佛
  新浪乐居沿5号线地铁出发,珠江新城-滘口地铁站约30分钟,无需转线换乘,区域位置较为优越。
  周边公车站约5分钟步行路程,即到达芳村大道西、桥东小区总站,55路、19路、34路、57路、75路、193路等数十条公交线穿过。此外,滘口客运站班车直通省内外,11号线石围塘站、荔湾有轨电车齐齐规划,业主出行便捷。
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  滘口地铁站斜对面即为新世界凯粤湾在售住宅,步行时间约为10分钟,天桥无缝连接地铁与公交总站。除了链接广州市主城区,滘口地铁站未来也将与佛山五号线交汇,直达佛山千灯湖中心,地铁交通便捷。
  另外,项目毗邻广州内环珠江大桥,可直上内环,直达全城,配备鹤洞大桥,通往海珠和番禺。
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社区内幼儿园
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西关培正小学
  居住氛围浓配套齐 工厂多
  再来看园林及配套。
  滘口地铁站旁的10万方新西关商业广场已开业,有华润万家、百果园、中影南方影城、如悦会会所等购物娱乐俱全,海宝湾海鲜市场及肉菜市场、岭南花卉市场、银行及医院小区附近都有,生活设施配置尚可。
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周边小吃街
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周边工厂
  地铁站下方为滘口汽车客运站,来往人流繁杂。临街商铺多为士多店、小吃店,品质感不强。项目周围中小型汽车修配厂、加工厂房较多,偶有异味飘过,置业者需注意。
  目前社区内部分业主入住,绿荫丛林,舒适感强。而靠近东南门的华师附属幼儿园已经开园,华润万家大型商超正预备入驻,底层商铺还未开业。
  而看重学位资源的业主稍麻烦,省一级的西关培正小学(新世界凯粤湾校区),需具备荔湾户口并纳入小区。据项目宣传显示,凯粤湾拥有园超过6万方的中心式园林,以及超过200米水景轴和情景泳池,情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套也逐步落实中。
[url=]看房体验[/url]
  1、容积率高,居住舒适感不强,造成逼仄感。
  2、回南天气候及湿润江风,造成室内空气污染程度大,干燥性有待考验,年纪较大的置业者需要格外注意。
  3、以B3栋-06单元-110平米三房两厅两卫户型为例,户型不够方正,空间使用率不高,部分房间采光昏暗。
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  踩盘当日并未开放样板间,更多样板间实景图及社区实景图,移步项目楼盘库高清大图
  项目在售三期B3栋14-19楼,货量约50套,带装修折后价格约在4.5-4.8万/平米,首次购房需付五成首付,本周六开放板房,三梯八户。需要提醒的是,这批产品实际上被一期和二期楼栋遮挡,无法望江。
目前,一二期二手房价格,比B3栋一手贵约3000-4000元/平。周边二手房楼龄约10-20年,价格范围2.9-4万元/平。
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周边二手房
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中介店报价


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