公摊电梯厅成火锅涮菜区和“私人影院”？福州业主爆改一梯一户引争议 律师提醒

人马座

封面新闻记者 杨芮雯 图片由受访者提供

“买房就得买一梯一户的，公摊面积随便用，全是自己的！”近日，自媒体博主“小丁妹妹”分享的新家装修vlog引发全网热议。视频中，她将家门外20多平米的公摊电梯厅，改造成可观影、休憩甚至吃火锅的温馨空间。

小丁和家人在电梯厅吃火锅

不少网友直呼“太会利用”，但也有质疑声直指“公摊私用是否合规”“存在安全隐患”等问题。11月13日，封面新闻记者专访当事人小丁，回应争议焦点。

补交4万“圈地”电梯厅

业主回应：安全与合理性无争议

接受记者采访时，小丁正在筹备新一期的居家视频拍摄，她介绍自己是大连人，4年前因工作从银行调至福州安居，机缘巧合下购入该小区一梯一户房源。“当时觉得房子偏小、位置较偏还靠近高架桥，但售楼处说市区一梯一户房源稀缺，果断入手了。”她表示，购房时销售和物业均告知该电梯厅可由业主自行使用，购房合同也标注公摊面积为私人所用，自己还补交了4万余元面积差额，因此她认为网友质疑改造的合理性并无争议。

小丁在社交媒体分享电梯厅大改造的成果

据小丁观察，小区内类似改造并不少见，邻居们有的将入户厅改造成洗衣房、宠物间，有的则改成棋牌室、会客厅，均把电梯厅当作自家延伸空间。她耗时数日完成改造，安装了投影仪、柜子、墙纸装饰，将电梯厅打造成温馨的多功能区域，日常可与闺蜜观影、当作卧室，也能和男友在此涮火锅、烤烤肉，兼顾实用性与氛围感。

电梯厅原貌图

针对网友担忧的消防安全与外来人员闯入问题，小丁作出回应：电梯间通风条件良好，配备消防栓，窗户开启后烟雾可快速排出，且摆放的家具均未遮挡逃生通道；同时房屋设有梯控功能，需业主操作电梯方可抵达该楼层，单元楼亦有门禁防护，消防通道仅物业及保洁人员可进入，她认为“不存在任何安全问题”。

小丁在电梯厅增设柜子和其他装修

目前，小丁仍在社交平台更新装修及改造vlog，同时借此次热议向粉丝发出邀请：“欢迎来新家做客”。

律师提醒：

安全隐患不容忽视

改造需经过业主和消防关

社交平台上，“公摊面积能否改造成私家空间”及消防安全的争议持发酵。

封面新闻就此联系陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善，其从法律角度给出明确解读。

小丁把一梯一户的电梯厅改造成私人多功能间

他认为，依据《民法典》第271条和274条，电梯厅属于公摊面积，归全体业主共同所有，而非个人专属空间。哪怕购房合同标注公摊面积为私人所用，同时物业和销售的口头承诺，也不能作为其独占公摊区域的合法依据。

此外，《消防法》第28条明确规定，不得占用、堵塞、封闭疏散通道和消防相关设施。赵良善认为，新闻当事人在电梯厅加装柜子、放置观影和餐饮相关物品，本质上占用了作为消防疏散通道关键部分的电梯厅，违背了该消防条款。

小丁和家人在电梯厅吃火锅

赵良善提醒，私自改造独占公摊区域的行为带来的安全隐患有：一是阻碍应急疏散与救援，电梯厅是火灾等紧急情况时的核心救援和疏散通道，当事人改造后放置的各类物品会压缩通行空间，若有意外发生，会阻碍住户逃生，也会耽误救援人员携带设备快速抵达现场开展工作。

二是增加火灾风险，其在改造区域涮火锅、烤肉，会产生明火和油污，而投影仪等电器还需接入电路，一旦操作不当或线路老化，极易引发火灾。且改造用的墙纸、柜子等多为易燃材质，会加速火势蔓延，即便开窗通风，也难以及时排出大量烟雾，易造成人员窒息。

赵良善建议，首先，当事人应根据相关消防要求，让电梯厅恢复原本的通行功能，确保通道宽度满足应急通行和救援需求。其次，应合规协商空间利用方式，若想合理利用该空间，可向小区业主委员会提交申请，组织涉及该公摊区域的相关业主共同商议。若达成一致，可在不影响消防和通行的前提下，设置可随时移动的简易家具，且严禁在此区域使用明火和大功率电器。