东力实业聆讯在即 招商地产或转移上市平台

姿色

观点地产网 彭飞 买壳不到一年，即向东力实业注入近50亿元资产，招商地产欲打造境外融资平台的意愿比任何一家在港买壳的公司都要急切。

继4月份宣布向东力实业注入内地8个地产项目后，招商地产随即按照港交所规定重走IPO程序。

据相关接近招商地产人士透露，如果进展顺利，东力实业将在6月中旬接受港交所上市聆讯，目前正在进行路演，料端午节后正式定价，之后还将就注资方案召开特别股东大会。

入主东力

相比早前万科、金地等为旗下地产业务的拓展而赴港买壳上市，招商地产的动作无疑更为急迫。

先是在2012年4月27日，港股东力实业先行发布公告，称招商地产将透过离岸公司斥资1.99亿港元，向东力实业主席兼主要股东苏树辉等人合共收购东力实业70.18%股权。

随后，招商地产也在是年5月2日正式公告，其通过旗下全资子公司成惠投资成功收购香港主板上市公司东力实业控股70.18%的股份。

就在外界不断猜测招商地产是次买壳的进展和意图时，今年4月23日，招商地产和东力实业双双停牌。而在停牌两天后，招商正式对外宣布，拟将来自重庆、南京、广州及佛山的共8个地产项目注入东力，总代价约为49.64亿元。

然而，招商地产突然宣布的注资事项却并未得到市场认可，东力实业股价随即下跌，并在短短4个交易日内股值缩水超过25%。当时业内均认为，之前对于资产注入的高期待落空，另外东力还面临新股上市的复杂程序，令不少投资者却步。

当时更有分析指，招商地产这种买了壳又按申请发行新股的方式上市，买壳的支出纯属多余，同时还会牵涉更多的程序，这种方法本身非常复杂，未来能否通过存在较大的不确定性。

对此，招商地产当时给出的解释是，此次注资是公司按部就班去处理，公司会依据法规公布进一步详情，但是次注资与市况好坏并无关系。

在外界看来，招商地产的选择证明其有迫切融资需求，因为等不了24个月，于是只有忍受买了壳却按IPO上市要求来走。

此后，招商地产也并不讳言对融资的急切，招商地产董事长林少斌日前在接受访问时就明确表示，公司选择在此时向壳股东力实业大笔注资，并按更为严格的重新上市程序进行，就是希望能尽快打通海外融资渠道。

平台转移？

招商地产急切的想建立海外融资平台，归根结底是与其近年来的发展提速有关。

林少斌自2011年4月上任招商地产董事长以来，就肩负着招商局集团加快发展地产板块的重担，其当时更是明确表示，“招商地产的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列”。

事实上，也正是在林少斌上任后，招商地产的发展速度和规模在近两年才有了很大提升。2011年，招商地产