买房跟租房的区别，30年后会是怎么样？

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:46:27

 到底是买房还是租房好呢？

  【租房价】

  【房价】

  其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

  买房：30年后拥有房产

来源：今日头条

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:46:39

买房：30年后拥有房产

  以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

  换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:46:47

  租房：30年后可拥资金371.5万

  如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

  此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

  归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:46:56

  现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。

  有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！

  房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:47:16

  现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。

  有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！

  房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:47:28

厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了而且还在继续涨正常人，每人每天吃30块钱一个厨房十平米，那就是80万可以吃26700天差不多就是73年

  还要啥厨房啊？

  出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年。

  而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡一年才几千块，就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调，更衣室有暖气夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:47:36

 还要啥卫生间啊？

  现在网上团购一些四星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平，就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费，还不用虑停车车位问题还不用装修拎包入住，还不用考虑中介费，算什么税还不用交水电费宽带费，还不用你自己打扫卫生叠被子……

  还买啥房啊？知道有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？我说，你花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万剩下640万需要贷款，以基准利率贷30年，用最新的房贷计算器算了一下结果是

乐居 · 发表于 2016-4-14 09:47:45

 嗯，本息合计12227943元

  利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了，确实，我有点离经叛道，但有一点可以肯定，我没疯是房价疯了！你觉得呢？

  目前对现货原油、铜投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，欢迎添加千寻老师微信号：qx5962 获取每日最新国际一手资讯。行情走势分析，交易策略技巧指导。

gdswcsy · 发表于 2016-4-14 13:13:12

每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，

tiankon163 · 发表于 2016-4-14 14:59:11

算什么算？租房子永远是寄人篱下，自己的房子才有安全感

坎坷不平今生 · 发表于 2016-4-15 10:29:49

tiankon163 发表于 2016-4-14 14:59
算什么算？租房子永远是寄人篱下，自己的房子才有安全感

老李 · 发表于 2016-4-17 10:55:18

tiankon163 发表于 2016-4-14 14:59
算什么算？租房子永远是寄人篱下，自己的房子才有安全感

说得好

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