房价如果出现拐点，市民真的能得利吗？汕尾怎么老是跟不上升降节奏

哥哥说

房价如果出现拐点，市民真的能得利吗？汕尾怎么老是跟不上升降节奏
最近，全国各地相继传出房地产市场降温的消息，加上媒体的推泼助澜，似乎全国房价大降已经成为现实。
比如，前几天南宁政府发文（来源：人民网-观点频道）：广西南宁市房管局近日发文，从本月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。有人称这是地方政府为救楼市松绑“限购令”的第一枪。
这一报道，就引发多家媒体联想。认为可能这次真的要引发房地产大降温、大降价。
真的会吗？我们汕尾好像没有一点感觉啊！是不是汕尾老是游离于中国之外啊？不过说实话，据我多年的经验，汕尾的步子要比全国各地慢半拍、甚至一拍。
如果真的房地产遇冷降价，那么半年甚至一年后，汕尾可定也会跟着来。到那时也许会真的有感觉。
不过，我要提出的疑问是：如果真的遇冷降价，老百姓就真的会得益得利吗？
在我的印象里，好像未必。因为上有政策下有对策，地方政府出于财政需求，和其他目的一般不会忍心看着他们蓝衣生存发展的经济支柱倒塌的，也不会失去他们的税收重要来源的，所以他们会千方百计保障房价的平稳。南宁政府发文松绑限购令就是第一步示范效应。就是不让房价掉下来的最好注脚。
一方面老百姓认为房价太高承受不起，另一方面地方政府犯有资金饥渴症，绝不轻易放弃土地市场定价权，地价虚高房价就无论如何也别想掉下来。这种博弈就不会停止，而官民博弈的结果，往往是以老百姓的失败而告终。接下来，更凶猛的涨价大潮会扑面而来让人猝不及防。
所以著名经济学家，原全国人大副委员长周就指出：中国的房价在十年内很难说就会下跌。因为由城镇化支撑，后五年内，随着城镇化建设的加快大约有一亿农民进城，他们需要在城里购房住，还有每年大约有6、7百万大学生新就业他们也是刚性需求。他的结论说，如果有能力买的话，现在就买，不要等，不要期望等待房价大降才买。
被全媒体工人多年来对房价预测最精准的是一位叫王建的经济学家。他的基本观点是：
由于目前房地产调控的政策效果是，富人因为行政的限制措施不能买房，中低收入者因房价下降幅度有限仍然还是买不起房，因此这样的调控结果必然是使高收入者与低收入者都不满意，这样的调控政策当然就会失利了。
反思1998年以来的“房改”，的确有“过市场化”的倾向。如果说政府在房地产领域应该有所作为，要弥补市场缺陷，就是要把占城市人口一半的中低收入家庭的住房供给，纳入政府所提供的公共产品范围内。有人说当时的房改政策也提出了廉租屋、租房等与鼓励买房并举的政策，但是并没有提出廉租屋、公租屋应占到一半左右的数量目标，实际上则是走上了全面鼓励购买商品房的道路。所以，目前提出应进行“二次房改”的任务是一点也不过分的，只有进行二次房改，才能使全体城市居民都有改善住房条件的希望。
另有谢百三(著名经济学家)谈房价（2014年04月30日15:00 来源：人民网-观点频道）: 时间证明一切，中国的货币发行量(M2)达到了8.4倍，房价也涨了8-10倍。我周围的一些亲戚朋友不懂经济学，觉得某总理和政府会把房价调下来的，当时没有买房，现在没有不后悔的。当时可以买房的钱，现在只能买一个卫生间，他们现在把肠子都悔青了。面对着找不到对象的儿子和女儿，父母的内疚与痛苦与日俱增。他们当时不买房的决定，对孩子和后代的伤害是致命的。
    城建部的姜伟新部长、齐骥副部长和财政研究所的贾康所长，你们有没有第二套房？如果没买，你们的孩子现在怎么找对象，你们不后悔吗？你们一点宏观经济学和金融学的常识都没有，连普通老百姓都不如。
    中国老百姓真不容易啊，还懂得用买房来保值的道理，要不然怎么活啊。5-10年以前听信你们的话，还有易宪容之流的言论，相信房价会调下来的，现在哪个都气得不行。一边很快地在增加货币，一边又不让老百姓自己想办法保值，逼着老百姓家里的存款不断地贬值，你们还讲道理吗？
      以上言论和分析，我的判断是：我宁可相信周老先生的话。不知各位汕尾市民以为如何？周老先生是位有良心的经济学家。他和吴敬琏、谢百三是我最信得过的学者，是老百姓的导师。对于王建的预测很敬佩，他给政府开了一剂良方。对于谢百三教授我也很关注，但愿他的建议能够令我们的各级政府引以为戒。真正能够做一些让百姓居有其屋的好事，而放弃那些政绩思维。

汕尾黑狼

反腐继续下去，房价自然就跌了，不要做任何解释。

潇洒夕阳DAN

呵呵，事实可证明“楼主”对房产一番心意，
继续请教:handshake

秋田

“随着城镇化建设的加快大约有一亿农民进城”---------
这一亿农民可能是富农，因为他们买得起史上最贵的房子......

夏日乐油油

说得真对，如果自己买房不坚定，老听说会跌会跌而没买，如果是刚需的，必定会后悔。十年前买得起房，现在就可能只够交首期了。

小刀

房地产作为中国经济发展的一根重要的支柱，并非可以简单像一般的民生问题去处理的。
简单来说，房价高的主要原因在于以下三点：
一、政府对土地的垄断导致政府势必会高溢价出售。
二、城市土地资源极其稀缺。原因是城市化过于集中，发展极不平衡所致。
三、房地产是中国经济发展的一根重要的支柱。中央根本就不愿意它跌。
前两条为政治环境所决定，展开来说又得说到体制，懒得再扯。最后一条，可以解释一下。
当然，这一条又与政治环境密不可分，如政府的垄断会导致房地产开发商以一种不正当的方式取得土地，开发商为了弥补之前付出的成本，会变相的转嫁到房价上。因此除非开发商想做慈善事业，或者开发商面临破产风险，否则，房地产价格根本没有大幅下降的空间。那么，我们来看看一旦房地产泡沫破灭的时候，房价暴跌是不是所有人都能买得起房了。
首先我们必须看到，房地产所涉及到的行业是实在是太多，即便是没有直接牵连，也有间接牵连的。举个简单的例子，潮汕人许多在广州深圳做五金、做装饰材料生意的，其最大的服务对象就是房地产。更别提那些做钢材的，周边各种各样的服务行业，以及从事建筑事业的人了。然而一旦房价出现暴跌，那大规模的行业将会受波及，盈利能力强的企业利润会大幅下降，他们将会通过裁员以及缩小生产规模得以继续维持生存，而盈利能力弱的企业则很可能会因此破产，届时大规模的失业以及经济不景气的状况就会出现。因此政府绝对不会允许让这样的后果出现，于是我们经常看到，要让房价软着陆（目的就是为了避免这种后果出现的同时，还是能让房地产继续的引领各行业的发展），并出台了各种各样的应对政策，但是我们同时也看到，这些所谓的政策，并没有对导致房价高涨的根本原因造成任何实质性的威胁，这也是为什么一直调控，却一直无效调控的原因。
中央的这种担忧并非没有道理，我们现在只是买不起房，但我们还能吃得其饭，还有一份养家糊口的工作可以做。如果房地产泡沫破灭，房价确实是暴跌了，但并不意味着我们就有钱买房了，因为届时，许多人连工作都没有，更别说买房了。
错误从一开始就埋下了祸根了，房价能大涨，它也能暴跌，但好比你被人扇一巴掌左脸，再扇你一巴掌右脸一样，并不会让你的左脸舒服一些，不管它涨还是跌，普通百姓永远是最悲哀的那群人。
要是问我房价什么时候跌，我不知道，但我知道房地产泡沫肯定要破灭，原因很简单，绝大多数人买不起房，买得起的绝大多数是在贷款买房，然而开发商的许多房子还都空着，这就是泡沫。有泡沫就要破灭，这是客观规律。我只希望，不要那么快破灭，因为我还有股票在股市里套着，我希望中央再来一次对本质没有任何改善的政策，将泡沫再往后推一推，等我股票再涨一点，等我卖了。那该咋滴就咋滴吧，反正谁也跑不了。

独目三与葫芦慧

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