汕尾碧桂园小区公共资源经营收入约定分配方案该不该签

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       我国《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”本款规定的“经营”，即是商业利用，包括在楼顶上设立发射塔、移动通讯的基站，利用外墙发布广告，将共用部位出租，将楼顶楼道或平台让与相邻业主使用搭建等。
    小区公用部位收益到底该如何分配？这一问题并不是一个特例，很多小区都有类似情况，比如小区内广告已经不是新鲜事。现在收废品的小贩进小区收废品也得向物业公司交费，小区内的广告怎么可能没有广告费用？然而，大多数业主对小区广告收益去向表示“一直都被蒙在鼓里”。关于小区公共设施收益情况物业公司没有发布任何信息，无从得知相关情况。“小区公共资源设施的收益，物业公司的一贯做法是暗箱操作，如广告使用协议由小区物业公司和广告公司之间私下签订，从来不会对业主公布，这笔收益到底有多少，最后又流向了哪里，业主们也无从知晓。“其实这就是物业公司的一个创收手段，根本没有人去深究。”
    公共设施已成为广告商青睐的黄金宝地，小区的大门入口、电梯间、公告栏、车库入口、建筑外墙等处广告随处可见。“这些广告是怎么来的？广告收入如何？大多数业主根本就不知道，更不用说广告收入分配了。”

    物业公司应给业主知情权，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面、绿地、楼顶等都属于业主所共有。利用这些公共设施打广告、收停车费等经营性管理所产生的收益，也应当为业主共同享有。此外，要在小区内打广告，也应征得业主委员会或全体业主同意。如果没有业主委员会，小区物业公司只能为小区业主保管该笔费用。对于物业公司所说的广告费用在小区公共设施建设和维护上，是不合理的。“因为业主每个月都向物业公司缴纳了物业管理费，如果物业公司将广告费用挪为建设和维护小区公共设施，那就是重复收取物业管理费。

    由于碧桂园没有成立业主委员会，广大业主如同一片散沙，互相之间难以联系沟通，与物业地位不对等，碧桂园一声不响就开始以“征询票”的名义投票，实际内容表格里面却全是“表决事项”，表决内容，偷换字眼，让不明就里的业主以为是征求意见。以“假征求意见”行“真投票”之实。以上纯属个人看法，希望广大市民提出宝贵意见，最终促成业主与物业管理公司的双赢。

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