汕尾房地产市场浅探

依懿 · 发表于 2018-5-18 18:52:21

本帖最后由蓝馨梦于 2018-5-18 18:53 编辑

近年来，在市委、市政府的正确领导下，我市的各项建设都有了长足的发展，“创文创卫”使得整个市容市貌大大改善，同时房地产市场也得到很大的发展。

根据党的十九大的精神，新时代我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这是我国国情的真实反映，也适用于房地产。中国房地产业经过近40年的发展，当前主要矛盾是：1、从总体供给不足转为结构失衡；2、从满足基本居住需求转为满足高品质生活需要；3、生态文明建设与粗放型开发的矛盾；4、从城市开发转向城乡统筹并重发展；5、从重购轻租转向租购并举；6、产业定位和属性由单纯经济属性为主向社会属性与民生属性转变；住房投资属性和资产属性向居住属性和消费属性回归。

从市住建部门了解，近几年来市政府强化公共服务职能，形成面向高中低不同收入群体的多层次、差异化住房政策体系，做到“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。“十三五”期间，我市新增保障性安居工程建设（租赁补贴）5420套（户），城镇棚户区住房改造630套。逐步扩大住房保障覆盖面，由人均住房建筑面积13平方米以下提高至15平方米以下的低收入家庭住房基本得到保障。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合城镇居民公租房准入条件的，逐步纳入公租房保障范围。我市预计新增城镇人口24.82万人，初步估算新增城镇住房需求达1000万平方米（按人均城镇住房建筑面积40平方米计算），加之大量原自建住房的城镇居民的改善性需求，商品住房市场的潜在需求规模较大。

随着创卫创文等活动的推进、厦深铁路建成，广汕铁路开工、深汕中心医院的动工建设等等，市区城市功能配套逐步完善,宜居宜业宜游现代化滨海城市格局正在逐步形成。汕尾的兴盛，吸引了不少房地产大亨入驻，恒大、碧桂园、星河湾、雅居乐、保利等纷纷在我市开发，经济水平的提高也带动了我市商品住房品质的提升，商品住房从无电梯发展到两梯四户、两梯两户，尤其是花园式带精装修商品住房成为商品住房开发主要户型，改善型消费正在逐步成为主流，刺激了我市房地产市场高档需求，商住区的品质及周边设施配套的提高也使房价有了相应的提升。

随着城市品位的大大提升，也吸引了不少外地人员来汕置业投资，这也在一定程度上影响了房价。

近几年来各地房价总体一路向上爬升，让大家普遍认为投资房地产风险小，收益快，能保值、升值，因此把投资转向了房地产，又进一步推高房价。

据住建部门提供，2011-2017年，我市新建商品住房销售面积638.74万平方米。2013年以来，新建商品住房销售面积保持连续增长，从2013年的20.3万平方米增长至2017年的183.8万平方米。新建商品住房销售价格从2011年3835元/平方米增长至5387元/平方米，年均涨幅5.8%，房价涨幅较为平稳。截至2017年底我市新建商品住房可售面积102.02万平方米，去库存周期10.2个月，略低于12~18个月的去库存周期合理范围，但也在正常的范围内。统计数据显示，我市2018年1月份新建商品住房均价为6214元/平方米，全省均价排名第16位；2月份新建商品住房均价为6957元/平方米，全省均价排名第12位；3月份新建商品住房均价为5526元/平方米，全省均价排名第19位；4月份新建商品住房均价为6250元/平方米，全省均价排名第15位。从今年1-4月商品住房均价数据分析，我市的商品住房价格总体是靠后的，虽然波动有些偏大，但房价回落仍在正常的范围内。

近年来我市新开发楼盘多集中在市中心城区，地理位置优越，开发规模较大，配套设施较为完善，住房品质较高,销售价格也比以往有所提升。市城区现有碧桂园、保利、恒大、雅居乐、星河湾等全国知名房地产开发企业进行房地产项目开发建设。近期主要有保利、碧桂园两家公司在进行精装商住房的销售，汕尾星河湾第12栋也办理了预售许可，准备开盘销售（其他栋数需达到预售形象进度要求方可办理预售许可）。由于保利、碧桂园、星河湾所销售的均属于高品质商住房，因此目前市区价位会偏高些。

我市房地产市场与全国全省各三四线城市基本相似，按照十九大精神“房住不炒”和住房制度实行“保障刚需”“支持改善”“控制投资”的做法，和近期我市金融机构根据上级有关要求已对涉及房地产领域贷款规模进行了收紧调控，预计随着国家调控手段的加强，将减少甚至杜绝投资投机购房，我市的房价将稳定在合理范围内。

二零一八年五月十八日

来源：汕尾市房地产行业协会