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[楼市资讯] 低迷的哈尔滨楼市:新房二手房交易下降 鲜有投资客

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发表于 2020-9-13 19:34:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在7月成交5381套,创下全年成交量新高后,哈尔滨商品房市场并未延续这种“高光”表现,刚刚过去的8月份,哈尔滨商品房成交4952套,成交面积50.96万平方米,环比下降9.61%,同比下降50.28%。二手房市场方面,国家统计局数据显示,5月份,哈尔滨二手房价零增长,随后的六七月份,二手房成交价更是连续出现下跌。
  为了快速回流资金,许多房主主动降价,最多的一位业主甚至降价30万元“甩卖”。房地产企业也在思考是否要降价。
  降不降价?
  为什么这么火?除了头部房企自带“光环”加持,文旅、健康等配套设施预期,以及4300元/平方米起价,“让人们有了一种捡大便宜的冲动,100平方米房子不到50万元就能买到。”
  这也让在哈尔滨新区另一家知名房企负责销售的陈君(化名)压力倍增,“现在市场蛋糕就这么大,客户都去那边买房了,对我们有很大影响。”
  降价,怕影响楼盘品质,怕引起此前客户不满和维权,“前几个月就有一个附近项目的售楼处因为降价被业主拉条幅抗议过。”
  “事实上,现在大部分楼盘不会在售楼处公然降价的,但把优惠都放到活动和渠道上了。”哈尔滨从事房地产渠道销售的资深人士刘斌告诉中国房地产报记者,“降价并非灵丹妙药,购房者也会‘货比三家’,各家都用渠道,价格上不会拉开太大差距,最终还得靠品质、口碑和影响力来说话。”
  少见投资客身影
  国家统计局数据显示,5月份哈尔滨二手房成交价格零增长,随后的六七月份,二手房成交价更是连续出现下跌。
  “客户积蓄数月的购房需求在刚放开的半个月内出现报复性增长,但这波需求释放后,市场开始迅速回落,目前成交量远没有达到去年同期水平。”骄阳地产哈西区域经理吕彦波告诉中国房地产报记者,“目前我所负责的区域二手房价平均降了1500元-2000元/平方米。市场上90平方米-100平方米两室刚需户型卖得最好,130平方米小三居也有上升趋势。150万元以上的大三居和洋房需求则下降比较明显,较去年相比下降近50%。”
  据介绍,不少挂牌出售房源业主往往急需用钱会主动降价,此前就有一位业主在外地做生意,受疫情影响急用钱,春节后挂牌了一套市价在290万元的房子,但一直未能售出,不久前他主动降了30万元,最终这套房子以260万元价格成交。
  哈尔滨二手房成交旺季往往集中在3月-6月,错过了最好的成交月份未来二手房市场走势如何?
来源:中国房地产网


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