9月北京土地出让金恐超140亿 专家称言复苏尚早

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随着备受瞩目的西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目，以34.24亿元成交，至此，本月北京经营性用地出让金约累计达94.6亿元，已经赶超今年7月的93.6亿土地出让金最高纪录，为今年本地土地出让金最高的一月。

　　在昨日的月坛南街地块竞争中，金融街[简介最新动态]控股击败北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司，以34.2477亿元竞得，折合楼面价30428.9元/平米，刷新今年商业地块的总价与单价纪录。另外，北京市通州区运河核心区Ⅷ-14-2地块F3其它类多功能用地，最终被鹏瑞利通州开发有限公司、北京美融加投资有限公司联合体以约8.2亿竞得，折合楼面价约9088元/平米。

　　链家地产市场研究部常清认为，此次西城区月坛商业用地本身资质很高，在综合评标的模式下总体溢价仅有约1.99%。虽然成就了今年以来商业用地土地“总价单价双料地王”，但此时的地王缺少了一种以往所隐含的“开发商疯狂拿地”的意味，以金融街当前大多数价格商业地产的价格来看，在以往土地较热时期，楼面价超过4万并不奇怪。面对优质土地，开发商当前出价也十分理性。

　　9月出让金或超上半年

　　据链家地产市场研究部预计，本月还可能成交有招标出让的3地块，这三块地的总出让金额在45-55亿之间，如若再算上可能存在的1.6亿工业用地，整个9月北京土地出让金可能将超140亿。这一数据，将极有可能超过上半年的144.9亿元人民币。

　　链家地产市场研究部常清认为，9月土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有4块，总出让金达77.9亿，占比分别为40%及83.2%。优质地块支撑的市场特点十分明显。

　　另据北京中原统计数据显示，年内截止日前土地出让已成交105块，土地出让金合计345.7亿，相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。从数据上看，年内整体土地市场惨淡，但北京中原分析表示，下半年土地市场升温加速明显，从7月开始，不足3个月，土地出让金已经突破200亿，达到了200.83亿，远超过上半年总和。

　　专家称言复苏尚早

　　在优质地块被哄抢的同时，北京市为缓解因地块上涨造成对房价上涨的压力，已于近日暂停了10块土地的出让。

　　常清表示当前优质地块频出是全国范围内的普遍情况，也暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。但是以优质地块推动的高成交，并不能说明土地市场正在逐渐复苏，以北京为例：当前正在交易的经营性用地共有13块，挂牌出让的有10块，全部达到竞价时间，但仍有7块土地无人问津，资质普通的土地开发商并未有明显兴趣。

　　另外，由于上半年土地市场过于冷淡，政府土地出让金仅有144.8亿仅约为2011年全年的13.7%，同比少181.9亿。政府土地财政收入短时间内大幅萎缩使得其下半年推地“量多，质优”，但又得考虑到稳定市场预期，避免地王出现。政府角色的矛盾也就使得其更加注重整体地块的节奏以及出让方式。这也是北京临时决定延迟10块土地入市的原因。

　　常清表示，现今的土地市场无论是开发商还是政府，从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力，因此谈土地市场全面复苏，时间尚早。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：本地块对区域市场影响不大，但代表土地市场继续复苏。他还预计称，在4季度，土地市场可能会出现新高峰。

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