越秀文明路三盘鼎立 烂尾楼翻身推中小户型

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巡城时间：2月21日

最新价格：吹风价30000元/㎡，带装修

特工点评：精彩生活大厦（资料、团购、论坛）为烂尾楼翻身，户型设计及土地使用年限有缺陷，整体综合质素较周边楼盘要低，但胜在有价格优势，加上是中小户型产品，对于想置业越秀区而预算又不多的买家来说，也是一个好选择。

推荐指数：★★

越秀区的新增供应一直处于低位，2013年新盘新货供应仍不多，因此每每有新盘新货上市都显得分外珍贵。近日，位于文明路的精彩生活大厦将以现楼的姿态面市，虽然货量不多，但依然颇受越秀“街坊”的关注。

稀缺中小户型产品 烂尾楼翻身使用年限缩水

精彩生活大厦楼高24层，1-4层为商业裙楼，5楼以上为住宅，两梯六户设计，产品主要为120㎡左右的三房以及80㎡两房，实用率82%。

据了解，精彩生活大厦原名安泰大厦（资料、团购、论坛），2001年前开发商跑路烂尾，随后又拍卖给了现在的开发商精彩投资有限公司。楼盘在近半年多来都处于准现楼状态，销售中心也有开放，但是销售人员对待访客的态度极为冷谈，仅仅表示该盘还在走手续办理大确权，等手续齐全就能推出，因此具体的推出时间未定，此外再无介绍。在特工的追问之下，销售人员表示该盘的地段小学为省一级的文德路小学，但特工对此存疑。

价格方面，目前吹风价为30000元/㎡左右，带装修，这个价格在板块内并不算高，加上是中小户型，置业门槛也相对较低。据了解，目前在文明路-文德路一带汇聚了三个楼盘，除了精彩生活大厦外，还有东方文德广场（资料、团购、论坛）和骏文雅苑（资料、团购、论坛），其中东方文德广场的定位最高，该盘最大的优势是主打“文教地产”概念，除了可就读省一级文德路小学学位外，楼盘还为业主的子女提供万木草堂国学学位，提供国学培训，这对于家长买家来说有很大的吸引力，但目前售价已接近40000元/㎡，再加上主推100㎡以上的三房，总价相当高。而与之一墙之隔的骏文雅苑则主推户型紧凑的两房三房，但该盘的地段小学是知名度较低的秉政小学，因此售价也较东方文德广场要低。

可见，精彩生活大厦的售价在三盘当中优势最大。不过楼盘单体占地面积小，且有不少回迁户，户型设计也存在先天缺陷，时下流行的双阳台，飘窗设计等通通没有，加上该盘土地使用年限从2001年起算，目前已经缩水了12年之久。综合种种因素，该盘的质素与定位实在难以出彩。

而配套方面，项目与北京路只有一路之隔，斜对面就是天河城百货，周边餐饮、娱乐、购物可谓一应俱全，尽享老城区成熟生活圈。

越秀区2013年供应紧缺 僧多粥少楼价坚挺

近段时间以来，广州楼价屡创新高。作为传统老城区的越秀区也不甘示弱，根据网易房产数据中心的统计，自去年10月以来，越秀区网签均价站稳3万元/㎡大关，近一个月（2013.1.28-2013.2.26）更高达32303元/㎡，其中热销盘东方文德广场的网签均价更直逼40000元/㎡，在越秀区当中，仅次于豪宅定位的爱群荟景湾（资料、团购、论坛）。此外，另一个热销大盘骏文雅苑，虽然首批单位网签均价在30000元/㎡出头，但该盘近期将会推出新货，吹风价也达4万元/㎡。而位于东湖板块的江尚东山，部分景观较佳的中高层单位叫价也超过40000元/㎡。

楼盘名	网签套数	网签均价
东方文德广场	21套	39128元/㎡
骏文雅苑	19套	30618元/㎡
淘金峯璟	17套	29277元/㎡
江尚东山	8套	33118元/㎡

越秀区热盘近一个月网签数据

据了解，越秀区的新增供应一直处于低位，2013年新盘新货供应仍不多。新盘新货包括：带省一级东风东小学学位的东风广场五期；东华东路主打大户型的东山京士柏；农林下路的海景农林华府、寺右新马路的东山月府。但以上楼盘均为单体楼，总体货量同样不多。因此，在僧多粥少的情况下，预计2013年价格仍较为坚挺。

来自网易房产