黄文仔：政府调控楼市应先调自己

红豆

         提要：昨天，赴京出席全国两会的全国政协委员、广州宏宇集团有限公司董事长黄文仔在机场受到媒体围堵。他表示，传统调市场、调开发商的楼市调控方式，越调房价越高，越调问题越多，为今之计政府应先调自己，避免地价屡创新高，才能彻底抑制房价

         昨天，赴京出席全国两会的全国政协委员、广州宏宇集团有限公司董事长黄文仔在机场受到媒体围堵。他表示，传统调市场、调开发商的楼市调控方式，越调房价越高，越调问题越多，为今之计政府应先调自己，避免地价屡创新高，才能彻底抑制房价。

  房价“主跌派”今年松口了

  对 于房价走势，黄文仔是典型的“主跌派”：2010年预测房价会回落10%-20%，去年又预测降15%。但这几次预测都不算灵验。今年，黄文仔的观点有所 改变。他说，北上广等地最近土地拍卖价屡创新高，“开发商看地价这么高，怎么能不涨价？房价自然就水涨船高”。

  近年来房价持续高涨，引发老百姓强烈不满。作为开发商，黄文仔有关房价下跌的言论也被很多人认为不怀好意。黄文仔对此表示，实际上作为房地产开发商，也不愿意房价涨得过快，“一旦涨得过快，开发商的担心比普通百姓还要强”。

  “政府拼命卖地房价怎么降？”

  对于上月新出台的“国五条”，黄文仔表示，近些年楼市调控主要是调市场、调开发商，这样的调控方式并不对，不但房价越调越高，问题越调越多，也会增加更多社会矛盾。“想要买两套三套房肯定会去买，找亲戚朋友买，到时候就会形成一大社会问题。”

  “地 价屡创新高，政府拼命高价卖地，房价怎么能降下来？”在黄文仔看来，政府调控楼市应先调自己，抑制地价快速上涨，才能彻底抑制房价。而抑制地价快速上涨， 并非一定是降低地价，而是政府设定房屋销售价格，由发展商自己竞拍地价。“打个比方，这块地的房子售价不能超过1.5万元每平方米，在这个基础上开发商自 己定地价。”黄文仔认为，这样一来房价永远涨不上去，开发商也只能微利，但对政府来说地价收入会大幅减少。“土地收入是地方政府重要收入，不可能不重视， 所以关键还是政府如何调自己。”

南方都市报