新华有约专访罗振坤博士：相信会有更多香港开发商来深投资

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新华房产11月18日深圳讯（记者 周幸）在业界，人们都称罗振坤为博士，之所以如此称呼，因为他是深圳地产界为数不多的，拥有多个博士、硕士头衔的学者开发商，学科涉及工商管理、电子商业、社会科学等等。

    在学者开发商之外，罗振坤博士还拥有多重身份，他来自香港，曾被称为“卖菜哥”、“汉堡郎”、“预言帝”。采访当天，一身笔挺的西装，带着浓厚港式口音的普通话，让记者感受到罗振坤博士的港派风格。

    来深圳五年了，罗振坤博士坦言，至今说不好普通话。面对记者接二连三的提问，他诚恳地表示，担心普通话讲不好，因而用香港话作答。

    “中国梦” 是用实干争取国家富强 人民安乐

    罗振坤博士曾以“卖菜哥”、“汉堡郎”等另类包装，引起市场关注。后来，他又被外界称为“预言帝”。

    谈及这三个称号，罗振坤博士说到，三者之间其实有一个时间关系。“卖菜哥和汉堡郎在前，然后才是预言帝。”

    作为地产老总，他为何要去卖菜呢？“当时我是想去市场里面感受一下，经济的实际情况是怎样，所以我就去了卖菜。”罗振坤博士告诉记者，在菜市场里，他会与每一个过来买菜的人聊天，普通人的生活，更能反映市场的实际情况。而“汉堡郎”的称呼，其实来自于他对国际上的房地产汉堡包指数的研究。

    两次独特的经历，让罗振坤博士对国内的房地产市场更加了解。随后，他大胆提出楼市“惊蛰论”并应验，于是得到了“预言帝”的称号。

    从“卖菜哥”、“汉堡郎”转身“预言帝”，是罗振坤博士一步一步实现梦想的过程。而独特的经历，让他对“梦想”二字有着不同的理解。

    “不是所有的梦想，都要实现，怎样为之合理的梦想？我需要和我想要，是两回事。”对于梦想，罗振坤博士的理解，显得务实。

    因此，他对于中国梦的理解，同样务实，“我觉得中国梦，不是现在每个人心里所想的，所梦想的都要达到。”在他看来，中国梦，是每一个人，尽自己的能力，去实干。“现在，我们不是停留在一个梦想阶段，应该去实干，我们去努力付出，去争取这个国家富强，人民的安乐。”

    在众多的称号中，罗振坤博士坦言自己更喜欢“预言帝”，因为可以对人有所帮助。“有的人会说，你怕不怕猜错。我希望，尽自己的能力，用科学理念，再加自己的判断，给市民一些建议，希望能帮到他们，不要做一些错误的投资。”

    三中全会对房地产行业释放两个重要信息 有把握不合理房价将调节

    十八届三中全会胜利闭幕，公报出炉，全文并没有直接涉及房地产的内容。不过，罗振坤博士认为，会议释放的信号将对房地产行业产生深远影响。

    罗振坤博士表示，十八届三中全会开完后，有两个很重要的信息值得注意。一个是市场在资源配置中起决定性作用；一个是建立城乡统一的建设用地市场。他认为，这对中国房地产的影响在于，一方面，调控从行政手段转向市场调节；另一方面，城乡二元化的问题解决后，土地的供应量会增加，“相信政府会在房屋的供应上着手，增加保障性住房供应，市场会自动调节，房价不会飙升得那么快。”

    在保障房方面，罗振坤博士表示，当前市场出现的一个问题，就是供应不够。“我们看到政府将会在保障性住房供应、低价的房屋，提供大量的供应。”罗振坤博士认为，未来政府加大供应面向低收入人士的公共租赁房，以及面向中产阶级的保障房，将有助于稳定楼市。“所以，在这个情况之下，我们绝对有把握将房地产不合理的价格调节下来。”

    同时，他认为，政府要供应大量的保障性住房，需要一定的时间，涉及土地、城建、开发等等多个环节。在这一方面，新加坡和香港的经验或许值得借鉴。比如，香港的居屋，政府采用与开发商合作的方式，可以在较短的时间内，提供一些保障性住房。此外，新加坡的租屋政策，也做得非常好。

    三中全会提出“市场在资源配置中起决定性作用”。罗振坤博士认为，具体到房地产行业，就是要采用市场手段调节楼市。“从经济学来说，是供求决定价格，举个例子来说，现在楼价升得很高，从供求关系来说，会有更多的开发商，愿意建更多的房屋，市场供应加大了，价格也会低一些。”

    不过，调节市场，有长远的手段、短期的手段。罗振坤博士表示，假如市场本身，供求关系扭曲得比较多，如果放手，任由市场调节，可能会有一个时间差，这个时间差，可能是5年、10年。“在这段时间里面，有可能这个市场，比如去到泡沫破裂，这会造成一个很不好的结果。”

    所以，短期内可以用行政手段，好处在于，暂时冻结市场。但长期来说，仍需依靠市场调节解决问题。“如果我们坚持用行政手段，一直拖，只会让问题延后，直至更加严重。”

    回应澳城1618“三无销售”：不是销售策略 只是不想浪费

    澳城1618，是罗振坤博士一手打造的项目。近期，该项目被网友爆料系“三无”销售，即无沙盘、无样板房、无营销中心。在竞争激烈的房地产市场，开发商的宣传资料向来精美，营销中心、样板房更是争奇斗艳。那么，澳城1618为何如此销售？

    罗振坤博士在接受新华网记者采访时，回应了外界的这一疑惑。“其实，这个不是我们的销售策略。只不过，这是一个很自然的，原始的销售方式。”

    罗振坤博士表示，之所以没有像传统售楼一样，打造样板房、沙盘、营销中心，原因在于不希望产生浪费。

    “样板房，我可以卖出去，不会浪费，用户可以用到。但如果从营销中心来说，我建好了，到时又拆掉它，其实浪费很多资源。所以，我们是刻意不去做营销中心。”

    不过，有质疑的声音认为，营销中心、样板房做得不豪华，楼盘就可能卖不出去。对此，罗振坤博士表示完全不担心，“我很有信心，我觉得只要是项目所处的区位，是一个好的地点，产品是过硬的，完全没问题。”

    后海片区将打造前海的“后方生活”

    澳城1618所处的深圳湾片区，若干年前还是一片滩涂，如今已是豪宅林立。罗振坤博士认为，片区的快速发展，与独特的区位优势关系密切。“这里离深圳湾口岸、机场、科技园都很近，而最重要是和前海的发展有关系。”

    罗振坤博士表示，前海未来二十年、三十年，将是深圳、乃至中国发展的桥头堡。然而，前海明确拒绝房地产开发，大量的人员需要借助满足居住和生活配套。“我相信未来的趋势是前海的高层人士、投资者、重要人物，都不会住前海，而是住后海。”

    看好深圳 相信会有更多香港开发商来投资

    作为香港人，罗振坤博士常常不可避免地被人问及对深圳的看法。他坦言会很羡慕深圳开发商。“因为在香港，房地产行业发展很久了。新的土地很稀缺，现在每发展一个项目很辛苦，要花很多时间去收购旧楼，做一些旧区重建。”

    有不少观点认为，深圳房地产开发已经面临土地资源有限的瓶颈，对此，罗振坤博士的看法不同，“很多人说深圳没地了，其实我觉得深圳还很多地供应。虽然现在政府拿出来拍卖的地不多，但我相信往后，深圳很多工业用地，可以改用途，还有很多村里的地，可以改用途，其实还有很大量的土地供应。”

    谈及深圳房地产行业的未来，罗振坤博士表示看好，“虽然现在，已经有很多的香港开发商来到了深圳，但我相信，陆陆续续会有更多的香港房地产商过来投资。”

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中国梦，不是现在每个人心里所想的，所梦想的都可以达到

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