增城从化头顶限购疑云从化一楼盘欲涨千元/平

扎根 · 发表于 2014-2-16 08:00:01

  春节后广州一手楼供应短期难放量

  从化一楼盘欲涨千元/m2

  记者调查：

  “撤市设区确定之后，我们楼盘肯定会涨价，新一期价格涨幅可能在千元左右。”从化某楼盘销售人员表示。在一手楼方面，虽然目前广州楼市仍处淡季，也甚少有新盘推出，但随着前日广州部分行政区划调整尘埃落定，增城、从化区域内楼盘多表现出涨价的意愿，也有更多购房者将视线投向这两个区域。

  而在二手楼方面，记者走访市场发现，增城、从化、黄埔三区的二手市场放盘价格和成交情况未有即时反应，但业主和买家心态各异。业内人士预计，新黄埔区的二手楼盘有一定的升值空间。

  一手楼

  增城从化成新“明星区域”尚存变量

  记者走访一手市场发现，由于春节的原因，目前广州市一手楼盘货量大跌，近几周一手楼盘新货寥寥无几，在售楼盘基本以清尾货为主。而节后至今，开发商也大多处于“蓄势”的状态。

  据相关数据显示，今年2月，仅有12个楼盘入市，环比下降超6成，同比下降近7成，为2012年1月以来月度最低值。

  去年12月至今年2月2日广州住宅预售房源周度数据统计

 近两年广州部分板块二手住宅成交均价对比表(单位：元平方米)

  而在预售证的发放方面，也能看出一手楼入市货量的紧缺。对于冷清的现状，业内人士大都表示理解。“未来房企的推盘节奏将要看春节后市场的需求情况而定，可能到3月之后才会明朗。” 合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示。而中原地产项目部总经理黄韬则直言，2月底3月初才会有新货上市，而5月份会进入旺销期。

  未来不同区域

  不同楼盘价格或将分化

  而在定价的预期方面，不同区域的楼盘及不同的开发商之间，已经形成了一些分化。

  对于此次广州部分行政区划调整，昨日记者致电两区的部分楼盘，发现对于设区后“涨价”一事，楼盘销售人员都并不讳言。其中，从化的东方夏湾拿、人盛巴厘天地均表示涨价幅度可能在千元左右，而增城的部分楼盘更是以刚破万元的房价一下子“狮子大开口”到“售价可能会涨超两万元”。

  年后“预谋”涨价的并不止这两个区的楼盘。有南沙在售楼盘销售人员对记者表示，其在清楼盘尾货已经接到开发商通知，房价很快将“整体上涨五个点”。不过，也有部分楼盘出现暗降，记者发现，位于番禺的君华香柏广场新一期吹风价为1.6万~1.7万/平方米带豪装，而在年前，该盘推出的“一口价特惠单位”，每平方米的单价都高达1.7万~1.9万/平方米。

  “其实现在不同开发商内部对于今年房价走势的观点相对有所分化。”方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者，相对而言目前大中型开发商的压力较大，而小开发商对于房价相对乐观。“大开发商今年的销售任务普遍较重，在新盘定价上肯定会比较谨慎，而我们公司接触的不少小开发商，对于新盘售价的预期都比较高，最高的甚至超过周边平均售价的两成。”

  而中原地产项目部总经理黄韬则表示，其公司代理的楼盘对于节后楼市的预期平稳，没有大幅度调整的现象。“过年期间，部分楼盘为了资金回笼有一些折扣，年后应该不太可能大规模减价，到了三月份新货上市，部分推出素质较高组团的楼盘，价格可能会有微涨。”

大洋网-广州日报

作者：潘彧林琳