注意了：这十种房子不能办理房产抵押贷款

teng08 · 发表于 2015-6-4 10:15:48

 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：

  1、公益用途房屋

  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

作者：新浪乐居综合整理

人品经销商 · 发表于 2015-6-4 11:32:44

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式

北极雪 · 发表于 2015-6-4 11:32:57

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管

云山 · 发表于 2015-6-4 11:33:14

不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款

我以为 · 发表于 2015-6-4 11:34:46

 小产权房只有使用权

阿尔卑斯 · 发表于 2015-6-4 11:34:58

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的

好久不见 · 发表于 2015-7-31 15:55:10

小产权房是见证过的一点理赔都没有

一座孤岛 · 发表于 2015-7-31 15:55:28

购房前一定要了解清楚

维她 · 发表于 2015-7-31 15:55:52

房龄太久、面积过小的二手房
这种一般很少人会选

糖妹 · 发表于 2015-7-31 15:56:21

文物保护建筑
这种一般也是很老的吧

阿尔卑斯 · 发表于 2015-7-31 15:56:53

我以为发表于 2015-6-4 11:34
 小产权房只有使用权

被强拆就惨了

teng08 · 发表于 2015-7-31 15:57:30

文物保护建筑

那个不好啊

[置业指南] 注意了：这十种房子不能办理房产抵押贷款