最近几天我走访了多个楼盘也拜访了多间房地产中介。从中了解到现在汕尾市的房价如下：
新房（毛坯房）：每平米约5500-8000元。5500元的价格是属于被人选剩的位置不好或没人喜欢的楼层；8000元是汕尾某个什么华的报价，烂尾楼的楼价都比抬高到如此地步，这是在赤裸裸的抢钱。
二手房：
1.楼龄十年内的，步梯，六楼以下的，成套约65万以上；
2.步梯六楼或以上的，成套约55万以上；
3.有电梯的，没70万以上不用买。
4.十年楼龄以上二十年以内的，约50万以上；
5.二十年楼龄以上的，最低的看过35万的（基本生就只剩块地自己拆了老房子重盖才行了），一般约45万左右。
二手房的非常让人头疼的地方是银行的评估和贷款问题。有的银行对楼龄差不多20年或超过20年的，不肯贷款。银行不批准贷款就意味着如果成交45万的话，就必须掏出45万现金买下了。45万对一个家庭来说，那可能是需要有亲戚借钱借到没亲戚或砸锅卖铁才能凑够的数。我真心想问问那么辛苦买一套已经给别人住了十几二十几年的房子，值得吗？
新房首付必须3成，二手房子必须4成，加上税之类的，老房子如果不能一次性买断而需要贷款的话，必须交楼价的一半或以上的首付加税才可以拿下。也就是说，如果要买套像样点的二手房子，以60万为成交价的话，按照汕尾的二手房交易习惯和规定，我们必须交30几万才可以买下来，剩下的钱就跟银行贷款。而如果我们有30万现金的话，我何必拿这么多钱去跟别人买套已经被人住了十年或以上的房子？30万在保利或碧桂园等楼盘可以支付首付而且是绰绰有余的那种。
最最“血钱”的二手房子报价是97万，带家私。楼龄约10年，在4楼，步梯的。这样的报价是不用判刑的抢劫，也是认为汕尾人民的钱都是大风刮来的。想一下子变成百万富翁？而且是已经给你住了十年那么长时间的房子，这是狮子大开口！这种报价就是罪犯的行为！
用泥沙和钢铁铸造而成的已经被住了很多年的房子就拿走一个人甚至是几代人穷尽一生的积蓄，这是在抢劫！而这种抢劫却不用判刑，完全是社会的悲哀。二手房子其实就是一个做妓女的女人，买二手房子的人实际上就是一个娶妓女当老婆的男人。这个男人往往是用尽一生的积蓄买下了这个妓女，这个已经被无数男人蹂躏过的残花败柳，而摧残这个妓女了几年甚至十几年或二十几年的男人竟然能捧着那个最后接盘的男人一生的血汗钱成为“有钱人”，试问你愿意做这个娶妓女当老婆的男人吗？
汕尾的房子价格已经跟汕尾人民的真实生活水平严重脱钩，汕尾的房价之高已经让三线城市汗颜，甚至是塞过了二线城市。就以湖南长沙来比吧，长沙可是湖南的省会城市，也就是相当于广东的广州的地位，但广州是一线城市，长沙是二线城市。长沙的经济实力再怎么都比汕尾高出好多层吧？但是长沙最高级的小区楼价也只有8千元一平米，而汕尾的最高楼价也是8千元一平米。试问，汕尾这个五线城市的经济能力和受欢迎程度就比长沙还大？说出来简直贻笑国际！
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发表于 2016-5-9 20:40:37
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