今年以来超百城发布150余次楼市政策，租房时代来临？

丢失了记忆

2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。

  据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商，围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念，楼市供求格局发生可喜变化，即：

  房价涨幅明显缩小，去库存成效显著，投机炒房受到扼制，自住需求稳步释放。

  与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。

  控房价

  热点城市集体降温，有的三四线城市加入限价行列

  今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。

  从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。

  让我们来大概回顾一下

  2017.3　

  北京

  自北京3·17新政的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还使出了杀手锏——限售，全面抑制投机投 资。

  再来回顾一下3·17调控出现的三大变化：

  一：认房又认贷，二套房首付比例上调10%。

  二：限贷措施加码，首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。

  三：企业买房受限，商住房再交易需满3年。

  北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。

  广州

  广州在3月17日晚间，发布限购通知，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷；

  推出“认房又认贷”的317新政，其后又推出了330新政作为有力补充。

  330新政最值得关注的一点是延长了住宅转手的时间，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

  2017.4 　

  北京定向加息

  4月底，北京部分银行发布最新房贷利率通知，以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，而这也意味着央行针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。

  2017.7 　

  广州租购同权

  相继在7月楼市又爆出大消息，广州市政府官网挂出通知，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益, 提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

  2017.8 　

  北京共有产权房

  继广州“租购同权”后，8月北京又出了“共有产权住房”的概念。

  共有产权住房少了了投 资属性，有效打击了炒房客。满足了不同人群的要求，共有产权住房取代了以往的自住房型商品房，居住属性和普通商品房没有任何区别，能落户，能上学，对于差点钱的买个刚需的房子还是挺好的。

  2017.9　

  各地区限售

  9月22日晚至23日，重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌等多个城市密集出台楼市新政。

  重庆发布通知，23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

  长沙市发布通知，在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。通知自2017年9月23日起施行。

  南宁住管局称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时，南宁要求，严格商品房销售管理。上述通知自印发之日起执行，有效期五年。

  严查消费贷进入楼市

  9月20日，一份由广州银监局和人民银行分行共同发布的《关于加强个人消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，在房地产圈流传开来。

  该文件明确规定，原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。

  密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。

  国家统计局的数据显示：

  ·从5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；

  ·8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；

  ·9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投 资化趋势明显。

  房地产市场降温影响了土地市场。相关研究机构发布的最新报告显示，11月份，全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落，监测的全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%；土地出让金总额为3715亿元，环比减少7%；从价格层面来看，11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%，较上月下降4个百分点。

  广州楼市

  调控显成效！2017年广州楼市成交量跌价格稳

  经过调控后，广州现在的购房条件如下：

  受“330”新政影响，广州楼市4月中旬进入低迷。

  数据显示，2017年前10月（2017年1月1日—10月31日）广州商品房新房成交量仅789万平方米，同比去年同期的1152万平方米下降32%，均价16473元/平，同比去年同期的16580元/平仅减少107元／平，整体表现为量跌价稳。

  成交面积

  第一季度，政策出台前，广州商品房成交面积呈现明显上线趋势，3月份更是高达174万平方米，创下全年最高峰，随后政策出现，成交面积也一路下跌，尽管在8月份开始出现反转，但成交面积仍然在60万平方米之间。

  价格

  2017年广州商品房新房成交均价保持平稳态势，波动较小，整体维持在16000-17000元／平之间。

  二手房成交

  受政策影响的不仅仅是新房市场，广州商品房二手房市场也同样不尽人意，4月份以来，成交量逐月下降。

  数据显示，2017年前10月（2017年1月1日—10月31日）广州商品房二手房成交面积达877万平方米，同比去年同期的630万平方米上升39%；成交均价19984元／平方米，同比去年同期的17701元／平方米上升13%。

  租购并举

  超50城发布租赁新政策，多地租赁用地已入市

  “房子是用来住的、不是用来炒的”写入十九大报告，这是一个重大的民生承诺，为今后房地产调控和改革确定了方位。

  7月21日，住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市，首批开展住房租赁试点。

  目前，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。

  具体措施有：

  多途径增加租赁用地

  近段时间来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示，截至2017年11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。

  鼓励租赁企业向规模化、专业化发展

  杭州提出，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出，力争到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家；合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。

  推动租赁市场发展的金融要素正在形成

  近日，首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。

  业内人士表示，国家发展租赁市场力度空前，后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。