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[楼市资讯] 10月房地产数据点评:投资平稳回落 销售连续2个月保持负增长

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发表于 2018-11-15 17:05:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年1-10月,全国房地产市场各主要指标均出现不同程度的回落。其中,商品房销售面积、土地购置面积回落幅度较大,分别较1-9月减少0.7和0.4个百分点;房地产开发投资、企业资金来源、商品房新开工面积也出现小幅回落,回落幅度在0.2个百分点以内。
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        与上年同期(2017年1-10月)相比,房地产开发投资增速提高1.9个百分点,新开工面积增速加快10.6个百分点,土地购置面积增速加快2.4个百分点,平均房价涨幅加快6.1个百分点。房地产企业资金来源、个人按揭贷款、商品房销售额等指标增速则基本相当。其余各项指标则出现不同程度的回落,其中国内贷款、商品房竣工面积回落明显,降幅超过10个百分点,商品房销售面积增速也出现回落,回落幅度为6个百分点。
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        具体来看,当前房地产市场呈现以下五个特征:

1.房地产投资增速稳中有落,商品住宅一枝独秀
2018年1-10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速与1-9月相比小幅回落0.2个百分点。10月份当月,房地产开发完成投资10660亿元,同比增长7.7%,增幅较上月回落1.2个百分点。
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        在房地产开发投资增速保持相对平稳增长的同时,不同房屋类型、不同区域的投资则出现了迥异的走势特征。商品住宅一枝独秀,保持较快增长,增长10.8%;商业营业用房和办公楼投资分别下降9.2%和12.0%。
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        分区域看,中部和西部地区增速低于10%,特别是中部地区10月份当月出现负增长;东部和东北地区增速超过10%,特别是东北地区投资增长明显加速,1-10月增速达15.6%,在各地区中最快。  
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2.资金来源增速回升,定金及预收款增长较快,个人按揭贷款降幅继续收窄
2018年1-10月,房地产开发企业本年资金来源达135636亿元,同比增长7.7%,增幅基本与1-9月持平。
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        分渠道看,国内贷款、利用外资、个人按揭贷款增速仍保持负增长,企业自筹资金、定金和预收款保持两位数增长。从规模上看,企业自筹资金及定金及预收款两项占比较高,分别占33.6%和33.1%,二者共占企业资金来源的66.7%。

3.土地购置面积增速出现见顶迹象,新开工面积增长较快
2018年1-10月,房地产开发企业土地购置面积为21963万平方米,同比增长15.3%,增速与上月相比回落0.4个百分点,增速出现见顶回落迹象。
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2018年1-10月,全国商品房新开工面积为168754万平方米,增长16.3%,增速较1-9月回落0.1个百分点。其中,商品住宅新开工面积增速连续2个月保持回落,但仍保持较快增长,增长19%。同期,商业营业用房和办公楼新开工面积仍保持负增长,但降幅有所收窄。
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4.房屋销售面积保持低速平稳增长,东部和东北地区出现负增长
2018年1-10月,全国商品房实现销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月回落0.7个百分点,连续3个月保持回落;实现销售额115914亿元,同比增长12.5%,增速较1-9月回落0.8个百分点。房屋销售形势在2018年呈现出先升后落态势,整体保持低速增长,各月增速均稳定在5%以内。
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        分地区看,中西部地区商品房销售面积增长较快,分别增长8.7和8.6个百分点。东部和东北地区出现下跌,降幅均为4.7%。1-10月,东部地区实现商品房销售面积53545万平方米,中部地区实现37733万平方米,西部地区实现35430万平方米,东北地区实现6409万平方米。
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        从待售面积看,截至2018年10月末全国商品房待售面积为5.28亿平方米,同比下降12.4%,连续24个月保持下降,但降幅继续收窄,比上月收窄0.6个百分点。从商品住宅待售面积来看,8月末为2.57亿平方米,同比下降18.4%,连续27个月保持下降。
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5、房屋平均房价涨幅有所上升,二手住宅价格指数出现调整回落趋势
2018年1-10月,全国商品房平均销售价格[ 根据销售额和销售面积推算,未考虑成交结构变化的影响。]为8708元/平方米,同比上涨801元,上涨10.1%,涨幅较2017年同期高6.1个百分点。当前房价水平已连续3个月涨幅超过10%,涨幅开始趋稳,在有关调控政策的影响下预计后期会有所回落。
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        分地区看,东部地区房价平均水平最高,为11505元/平方米,中部地区最低,为6724元/平方米。从各地区商品房平均销售价格涨幅来看,均超过10%,特别是西部地区,房价平均涨幅超过15%。
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                从商品住宅销售价格指数来看,10月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比与上月持平,均为100.8,但二手住宅环比指数明显回落,由上月的100.6回落至100.3。同比来看,新建商品住宅指数继续上升,由106.9提高到107.6,二手住宅则基本平稳,由105.3提高到105.4。
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        分城市级别看,一线城市新建住宅价格环比两个月停涨,二线和四线城市涨幅较高,环比分别上涨1.0%和1.3%,三线城市环比上涨0.8%,涨幅较上月小幅回落0.1个百分点。从二手住宅价格看,各级别城市涨幅均有回落,其中一线城市均出现下跌,整体环比下降0.3%,二线城市上涨0.4%,涨幅较上月回落0.3百分点,三线城市上涨0.6%,涨幅较上月回落0.5个百分点,四线城市上涨0.7%,涨幅较上月回落0.5个百分点。
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        从15个重点城市来看,10月份厦门和深圳2个城市新建商品住宅价格环比出现下跌,其余13个城市保持上涨,其中杭州、福州、郑州、武汉、成都等城市涨幅较快,超过1个百分点。同比来看,10月份上海、南京、深圳3个城市新建商品住宅价格同比出现下跌,其余12个城市保持上涨,其中福州、济南、郑州、武汉、成都等城市涨幅超过5%。从二手住宅价格来看,10月份有7个重点城市价格环比出现下跌,包括北上广深4个一线城市以及天津、杭州、厦门,其中厦门跌幅最大,下跌0.9个百分点;其余8个城市环比保持上涨,其中武汉、济南、成都等城市涨幅相对较大,分别上涨0.8、0.6和0.5个百分点。
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展望未来市场,在调控持续保持高压的态势下,热点城市适时出台了楼市调控新政,市场供求关系改善,未来房地产市场整体仍将保持稳中有落的态势,销售面积继续保持低速增长,房价环比涨幅继续收窄,同比涨幅将见顶回落。
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        本报告由国家信息中心信息化和产业发展部和国信房地产信息网研究撰写,本报告版权归本单位所有。转载或引用时,请注明“来源:国信房地产信息网” ,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。
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