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[论汕尾] 简述阻碍汕尾成为“宜商”城市的因素

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发表于 2019-7-15 21:10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
汕尾市曾经提出要把汕尾建设成为“宜居”、“宜业”、“宜商”的城市。至于如何建设,这是市里的工作,草民无从得知。自从“宜居”、“宜业”、“宜商”这三种目标提出之后,万民兴奋,信心爆棚,从而积极性被调动起来了,市井之中时常听见有人发出祝愿汕尾的明天会更好的感叹,足见普通民众希望汕尾会发展之心可昭日月。然而愿望是美好的,事实又是那么的骨感!“宜居”和“宜业”我们暂且不讨论,至于“宜商”环境嘛,我看就存在诸多犹如绝症般的困难。最近传出一份排名,汕尾的所谓“宜商”排名依然挂在广东省的“尾巴”上。这张“成绩单”告诉了我们:汕尾近几年来是取得了长足的进步,但在建设“宜商”环境方面,这蛇还是没打中七寸呀。

“宜商”首要任务是建立一个良好的营商环境,至于公平不公平、从商轻松不轻松,能不能让商家赚到钱,我们暂且不说,今天我们只说说营商最现实的问题之一:租铺。在汕尾,长期以来存在着与商业营销实况相违背的店铺租金幅度;远高于店铺实际价值的转让费以及作为新生地主阶级的剥削行为的吃茶费,这些是汕尾建设所谓的“宜商”城市的拦路虎!这些就是汕尾之所以在“宜商”环境上不被人看好从而导致全省排名靠后的“七寸”。可以不费劲的想象得到,一个商人或者企业有意来汕尾从商,当他们看到铺面的租金跟一二线城市那么高;铺面转让费居高不下;店铺所有人伸手向租客讨要吃茶费的时候,不吓死都要吓出一身病,不跑更待何时?还有什么欲望在汕尾这里投资开店呢?如此以来,为了达到“宜商”的奋斗目标所做的一切努力不就白费了吗?所以,要对这些阻碍汕尾成为“宜商”城市以及跟汕尾商业发展唱反调的行为动大刑!对它们做大型手术,必要的时候应当采取截肢,当弃的不要顾虑,打中“七寸”解决“宜商”环境中的毒瘤,让汕尾的商业健康的蓬勃发展。我不知道相关单位和职能人员有没那个胆量和能力当担得起这个舵手。

什么是与商业营销实况相违背的店铺租金幅度?汕尾仅仅是个四线城市,按全国经济的发展速度来看,汕尾是属于落后地区。然而在这样的穷乡僻壤之中经商,很多人会发现根本没有什么人流的地方,铺租却很高。铺租的租金跟人流、消费能力以及消费层次不相符合,铺租偏高,有的地方高得离谱。例如,在汕尾城某路,人流相对与其他的地方是多了点,但还不至于多到一个月能让商家赚上好几万的水平吧?可在这里的一些铺面租金已经高达6000元一个月,少点的有4500元一个月的,但地理位置并不好而且面积也不大。这样的租金水平是一个四线城市的经济水平相对应的吗?一些菜市场附近的店铺,靠的就是菜市场开始营业的那几个钟头的人流量,这样的店铺一天到晚仅仅有三四个钟头是有生意可做的,集中在下午妇女们买菜的两三个钟头罢了。这样的经营情况,店铺的租金少的也要两千多,贵的三四千不等。就以最低的两千元一个月的租金来计算吧,折算成全日有生意可做的地方的铺面,以此来对比,下午3个钟头为主要经营时间,经营时间仅仅是正常店铺的三分之一罢了,三分之一的经营时间月租就是两千,实际上这个店铺跟外面同等店铺比起来,这个店铺的租金应当有6000元之多了。贵吗?这在汕尾算是一般贵的呢!我们看看二马路、翠园街等等地方吧。这样的租金水平,赚不多却要挨高铺租,换成是你,你会愿意来汕尾投资吗?汕尾某些地方的铺租幅度与商业营销实况相违背已经阻碍到了汕尾的商业经济的发展。

什么是“转让费”?我说不清楚“转让费”的定义,但我知道如果我想租下某间铺面做生意,铺面的所有人或者经营者会向我索要所谓的“转让费”,理由是他们给我留了一定数量的货或者设备或者装潢等等。这些东西不一定是接手之人需要的,也不一定是接手之后经营的必需品。清算所谓的货、设备、装潢等等物件却发现根本没有达到“转让费”的价格,有的根本就不值一提。更可笑的是,一些店铺的所有人、经营者打开店铺大门却发现里面空无一物也要跟接手之人索要“转让费”请问这是转让空气给接手之人吗?当被问起的时候,店铺所有人可能会回答是店铺经过了必要的装修,比如粉刷了墙壁、铺上了地砖等等。难道这些店铺的基本装饰不应该是出租者的义务吗?拿这些借口来索要“转让费”真是可悲。所以在汕尾存在着严重与声称的转让物件价值脱节的转让费;存在空无一物的空铺转让费,这些所谓的“转让费”是破坏商业环境的一种代名词,又是汕尾的商业不能好好发展的病毒。在汕尾,有些地方的转让费是越滚越高的,始终有人要成为接盘侠,始终要把罪恶的结果让城市发展来买单,我们可以任凭这样的病毒继续扩散吗?所以打掉乱七八糟的转让费歪习,还原汕尾商业干净的一面,是汕尾商业经济发展必要改革。

什么是“吃茶费”呢?“吃茶费”在其他城市应当没有听说过吧?商业活动中的“吃茶费”应当是汕尾的地方特色了。今天我就来抖擞一下“吃茶费”为何物。当店铺签订合同之前或者续签合同之前,某些店铺所有人就会跟租客提出一定数量的“吃茶费”。这个听起来很令人作呕的“吃茶费”从几千到几万不等,如果租客胆敢不给,店铺所有人就不肯把店铺租给租客或者不愿意续签合同了。有人说既然要“吃茶费”,大不了我们不做了?呵呵,说到是轻巧,尤其是对于那些已经在此地经营了一定年份,屁股刚坐热的店家以及投资了不少钱装修店铺的店家来说,不是想走就能拍拍屁股走人的。所以“吃茶费”实际上就是人间蛀虫的吸血行为,也是新生地主阶级的剥削行为。在汕尾,地主阶级被消除了吗?其实并没有。老一辈的地主阶级是被打倒了,但在今天的汕尾,新一辈的地主阶级出现了,这就是张口闭口讨要“吃茶费”的那些店铺所有者。新生的地主阶级比老一辈地主阶级更不知廉耻,因为在他们的眼里,店家辛苦经营劳动所得就应该多给他们点钱,凭什么你们可以拥有多点财富而我提供店铺的人就不可以也要点钱呢?这种奇葩的心理非常恶心。难道店家的钱就是大风刮来的吗?那都是人家的血汗钱,新生地主阶级以“吃茶费”的方式来掠夺,自己跟瘫痪的人那样什么都不会做,羞不羞?臭不臭?真实的恶心!


现在市面上铺面招租一般有两种广告内容:“店铺(旺铺)出租”和“店铺(旺铺)转让”。如果是贴着“出租”、“招租”字样的,一般不需要收转让费,但是吃茶费就不敢保证一定没有。如果写着“转让”字样的,那就绝对需要收转让费的,当然,吃茶费也不敢保证用不用跟租客拿。所以,在决定租赁之前,需要对这些细节问清楚。尤其是“吃茶费”。长期以来存在着与商业营销实况相违背的店铺租金幅度;远高于店铺实际价值的转让费以及作为新生地主阶级的剥削行为的吃茶费不仅仅是阻碍汕尾成为“宜商”城市的毒瘤,汕尾现在的高物价也跟他们有关。大家不妨多多分析。汕尾是不是真的要建成“宜商”城市就要看汕尾愿意不愿意打这“七寸”了,如果愿意打而且敢打的话,汕尾在明年的全省排名中一定会看到改善的效果。


楼主热帖
[三维论点] 有一种可悲叫摇铃
[三维论点] “蝗虫”祸害真是大
[三维论点] 什么叫“折堕”,如下故事就是
[三维论点] 简述阻碍汕尾成为“宜商”城市的因素
[三维论点] 汕尾很少见到外国人,执法也应当公平
[三维论点] 流浪狗是哪里来的?

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