恒大用数据反击谣言 国际投行齐点赞

汕尾商务

一份关于恒大重组情况的不实文件，迅速成为各界关注的热点。对此，国际专业投行近日纷纷发表分析报告，以专业客观的角度，对恒大的流动性等情况进行了剖析。

其中，里昂证券、摩根大通、德银、星展银行、华泰证券、银河联昌的报告具有代表性。

里昂表示，恒大已制定明确的三年降负债计划，加上物业与汽车分拆上市融资，相信降负债成效将远超市场预期，股价调整为投资者带来了抄底良机。

摩根大通表示，市场对谣言反应过度，预计恒大将与战略投资者达成延期共识，目前估值极具吸引力。

德银表示，恒大庞大优质土储、强大执行力将确保其完成8000亿内控销售目标，预计1300亿战投中至少一半将延续合作，此次调整带来增持良机。

星展表示，股价大幅回调主要因为被卖空，恒大销售业绩强劲，加上与战投重新谈判的潜在利好，将引发空头回补和股价大幅反弹。

华泰证券表示，恒大销售及回款表现强劲，汽车和物业分拆上市有望带来500亿现金流，财务状况将得到进一步保障。

银河联昌表示，恒大物业和汽车分拆上市，将推动净负债率大降50个百分点，加上严控拿地，预计2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。

投行的力撑不无道理，恒大25日晚公布的最新经营情况，足以证明其具备正常健康、财务稳健的良好基本面：

1、截至9月24日，累计实现销售5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。截至6月30日，现金余额2046亿元。

2、自9月3日起，推出全国楼盘大优惠。计划在9月、10月两个月累计实现2000亿元销售。

3、全国在建项目共866个，均在正常开工建设。

4、今年3月31日起，开始坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降1500亿元。截至9月24日，有息负债较3月末已下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还9月25日以后到期借款435亿元，各项降负债成效积极显著。

5、成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。

从该公告不难看出，无论是作为房企核心竞争力的“去化能力”还是与流动性息息相关的“回款”、“债务”，抑或事关房企长期正常经营的“开工建设情况”等，恒大都表现得可圈可点，获专业投行“点赞”也就不足为奇了。