中国式“钱荒”来势汹汹 房地产何去何从

面向大海

    黎文江：我觉得这是暂时的、阶段性的。因为从总理说的还是要支持首次置业这种想法来说，对于首次置业的贷款利率还是会支持的。当然你刚才说的也许是二套或者是其他原因，银行不能够有优惠，但是总体来说，按照央行的做法、按照总理的说法还是会对首次置业放宽、有优惠。

还钱压力大 开发商或加大打折力度

申格联：我觉得这次行为就是给商业银行进行断奶，其实是给商业银行提一个醒，也就是“自家的孩子自家抱”，这一记警钟我觉得敲得很及时。大家知道6月20号就已经出现“钱荒”这种景象，对金融业影响很大，也把股市一直拉到解放前，股市在上海已经到跌倒1949点，后来又直接下降到1800多点，对股市的直接影响很大。假如不是25号央行向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供流动性支持的话，我想这拨“钱荒”对整个社会的影响会非常大。它也影响到房地产市场，对房地产贷款来说，特别是开发商贷款以及个人贷款业务，我想影响是很大的。大家知道房地产市场是一个主要靠资金来支持的市场，假如银行发生“钱荒”，开发商为了尽快回笼资金还款，有可能加快新货的推货频率，并且加大新盘的打折力度，以求尽快清货。

目前来讲，房地产市场的价格整体上是往上走的，经过央行这一记警钟，我想直接影响到房地产市场将来价格的走势以及销量的走势。

大粤房产：我们谈到“钱荒”对开发商的影响，还有对个人购房贷款的影响。从整个楼市来看， “钱荒”对楼市的影响是短期的还是长期的？“钱荒”对整个广州土地市场、房价以及成交量这三方面，有一些什么样的影响？

  需求支撑、地王效应 广州房价不会下去

黎文江：先说土地市场，土地市场因为一直以来开发商贷款都比较受到控制，但是我们看今年拿地王的几个企业，比如说佳兆业、恒大、越秀地产，这些都是在香港上市的，他有境外融资渠道，所以资金问题不大。

大粤房产：融资渠道比较多。

黎文江：所以国内“钱荒”也好，没有“钱荒”也好，对他们来说反而都没有影响，反而更有利，因为其他企业借不到钱，竞争的少了。

大粤房产：其实反过来说，对他们是有利的，是吗？

黎文江：反过来说，开发商能够拿两万多、三万多一平的地话，他有资金，其他的不够他争，可能因为融资方面不一定有那么多渠道。

另外，今年下半年来看，广州有很多很优秀的土地都在中心城区，天河、白云、海珠，还有芳村，而且都是那些工厂的土地，比较大片。比如说芳村广钢地块，天河南海机器厂地块，很多都是工厂，工厂的土地比较容易拆迁，没有钉子户，厂长说走，整个厂就走了，不用担心钉子户。所以我觉得下半年广州的土地市场竞争还是很激烈，刚才说了钱不缺，地又比较好，所以我觉得土地市场应该还不错。

那么由于土地市场不错，由于还会有地王出现，直接会支撑着楼价不会下去；再一个，需求还是在那里，特别是刚需。根据我们的估计，根据施工情况，大概下半年还有36000套-37000套左右新增货量，里面大概占了60%以上是100平、120平以下的刚需很想买的中小户型。

所以下半年开发商也调整了一下方向，因为上半年大户型卖不出去，要限售、限签，下半年开发商往中小户型去开发，也是对应了刚需。所以市场来说我觉得存货量还是可以的，因为多数为刚需房，价格还是稍微低一点，比如说南沙、花都、番禺还有萝岗这四个外围区，占总的供应量大概70%，这些外围去的价格是比较低的，所以下半年的房价还会给他们拉低一点。

所以我觉得，现在5月的均价已经下降到15400元/平了，如果我们今年的房价能够控制在15100元/平，比去年大概上升7%-8%，就完成任务了。所以如果现在15400元/平再降个300元/平，基本就可以完成今年的房价控制目标了。现在看来，由于供应量比较偏向于外围，而且也偏向中小户型，房价我觉得还是有可能上升7%-8%。

大粤房产：这实际上是通过调整供应结构来完成全年房价控制目标。

黎文江：实际上就是政府控制大户型不让你卖了，不让你签了，开发商没办法只有转向中小户型，转向外围、郊区。采用行政干预市场情况，房价还是有希望能控制住的。

另外，政府缺钱，要土地，要供应，但是现在来说，那么好的地，都是在中心城区，都是工厂的地，所以他也希望土地能够卖高一点，因为现在政府欠债也很多，他也需要通过卖地卖高一点来环节债务压力，所以说地王出现也没关系，如果能够从供应方面来把房价控制住的话，地王卖多一点我觉得也不大影响到房价，因为政府已经控制住房价，不会升得很高。

购房贷款受限 买房动力面临减弱

申格联：这个观点我还是比较认同，我也认为接下来三、四季度广州楼市的房价不可能往上走，因为前一拨上涨的幅度很大，刚刚黎老师也讲了，主要是结构上影响房价往上走，因为在前一段时间，主要是大户型在推货推得比较紧。

后一阶段，按照我们黎老师讲的，主要是郊区一些小户型的盘，这些盘在总体上均价是比较低的。

还有一种现象，我看了一个材料，6月1-25号，包括北上广深在内的10大城市商品住宅的成交量是623万平，相对5月1-25号的648万平环比下降了3.87%，虽然成交量下降得不多，但是我想在接下来三、四季度，成交量可能会受到影响，虽然推货是在加紧推货，但还是会受到影响。主要原因还是银行在信贷方面的调整，现在对首套房还是支持，但是在利率上会调整，很多银行二套房贷几乎都停止了，个别银行二套房贷几乎就不贷给个人了。

房地产市场这个供销是双方的，假如刚需在买房贷款方面受到阻碍，那买房方面动力应该就会小，既然成交量没有上去，那么房价就会下来。开发商要保持一定的成交的话，我想在下半年可能会有一个打折或者是促销行为，如果他不这么做，那么在下半年，我想销量可能会下降得比较大。

汕尾黑狼

     房价就是市场经济，你一平方卖十万二十万都可以，我们是消费者买不买我们自己说了算，但是也有消费者买的时候贵了，市场一降价心里就不平衡了出现打砸开发商售楼部的事时有发生很不理智，如果你赚了不知道有没有拿点钱给开发商，买房谁都想但是也要看你本人实际能力不要盲目追求，全国的房地产泡沫已经开始，根据各地区经济实力房价慢慢走向实际价格，到时候不是银行的钱多而是房子多。

面向大海

汕尾黑狼 发表于 2013-8-7 13:23
房价就是市场经济，你一平方卖十万二十万都可以，我们是消费者买不买我们自己说了算，但是也有消费者买 ...

恩恩  有理，有钱可以投资，但不要盲目投资，合理投资。