租客为房东还贷 八套房业主月收租2万

扎根

        新浪乐居讯(编辑 郑少琼) 楼市调控一波一波地来，而投资客手上的房却一套一套地多起来，这些手握多套房产的业主如何收益？他们大走“租客为房东还贷”之道，有每月收租两三千，也有月入两万。他们秉性李嘉诚的“地段投资理念”，青睐市区二手楼盘。面对调控政策无所畏惧，也有业主未雨绸缪，“算计”好如何避开频频吹风的房产税政策。

  租客为房东还贷 八套房业主月收租2万

  刘先生自2000年开始涉足房地产投资，目前在广州手握8套房，其中1套别墅自住，6套小户住宅在放租，只有1套大户住宅在放卖。6套在放租的房子每个月收入房租约2万元。而刘先生却表示，现在还处于贴钱阶段，因为8套房全部都还没付清房款，明年就能盈利了。刘先生用一道数学题指出房子是越多越好：“5年前，用1百万一次性付清购买1套房，以及1百万各付30%去买3套房，算下现在总资产的差别。”

  某地产的员工王女士在天河区也拥有三套房产，且均为三房大户，她将其中两套大户改成四套小户出租，月可收入8000元。另外，也身兼二房东身份，为从她手上买入的多位投资客放租，每个月可从中获益5000元以上，这两部分的收入刚好够付其三套房的房贷。

  广州本地人麦小姐手上目前也有三套房，均处在海珠区，其中1套为自住，其他两套也为放租，每个月房租收入约2500元，需再补1000多元才能付月供，但也没有放卖的打算。麦小姐也表示，身边的亲戚朋友一有钱也会选择买房，房子毕竟比黄金更保值，且都采用“租客为房东还房贷”的模式。

  合富置业市场经理梁燕明分析广州二手住宅情况，7月二手成交均价为20302元/平方米，环比上涨2.2%，同比上升23.2%，持续上涨归因于市场看涨的预期，部分业主看好后市而出现惜售或转售为租。

  市中心二手小户租售两易 最受青睐

  作为资深投资客，刘先生已经精打细算过：“户型太大收益就小，一套大面积的不如几套小面积的好租。”例如，他在马赛国际公寓的两套单间单位，租金是2500元/月/套，丽江花园的4房2厅单位的租金是4000元/月，然而，在房价上，两套马赛国际公寓还没有一套丽江花园贵。所以，刘先生准备将丽江花园的房放卖，然后再买入一套面积小且地段好的二手房，容易租也容易出手。

  “抗跌的房子只在市中心，所以要把房子换到市中心。”刘先生如是说，也称自己的投资理念来自李嘉诚最经典的话：“地段，地段，还是地段”。

  很多房地产投资客都熟知“地段投资理念”，编辑采访了多位手握多套房的业主，均表示更看中市中心的二手房。天河区沙太路一房产中介经理直言：“为什么郊区那么新盘推出，而市中心二手中介依旧兴旺？因为市场需求依旧很大。其中，小户型最为走俏，租金和售价涨速明显。周边的一房一厅租金已经达到2200-2500元/月，比今年年初涨了300-500元/月。而且，小户型总价门槛低，转手容易，其实单价很高，有同个小区内，一房小户比三房大户的单价贵了5000元。”

  见招拆招 无惧调控政策

  对于目前广州采用限购和限贷政策，大部分买家都会采用儿女或者父母的名义进行购买，继续享受银行首套优惠贷款。而资金雄厚的投资客则采用一次性付清。很多投资客直言：“力度不大，现在还没影响，如果有新政策再做应变。”

  “八套房君”刘先生也表示影响不大。房子都是限购政策出之前买的，限购后入手都一次性付清。对于频频吹风的房产税，刘先生则在几年前就未雨绸缪，所有的房子分别用自己、配偶以及双方父母登记的，此外还申请了香港永久居民，每个人名下只有一套房。

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