鸿景园大概多少钱一平米？

轩尼诗 · 发表于 2013-9-23 15:50:03

鸿景园大概多少钱一平米？汕尾比较好一点的楼盘大家觉得多少钱能接受？

何必在意 · 发表于 2013-9-24 22:08:38

大概四千多一点吧，每平米。

轩尼诗 · 发表于 2013-9-25 09:43:29

何必在意发表于 2013-9-24 22:08
大概四千多一点吧，每平米。

哎，去问了现在新建的至少5000以上每平米，120平方的大概70万毛坯房，加上水电装修的话估计90万，在汕尾90万买一套房子你觉得值么？

路途风景 · 发表于 2013-9-25 16:02:59

这叫我们没有房子情何以堪啊

轩尼诗 · 发表于 2013-9-26 10:59:58

90万再汕尾可以买两套很好的二手房子加一辆小车，一套住一套出租。

颜、_～～ · 发表于 2013-9-26 11:55:28

按现有的房子出售价格来说：
117㎡  三房带豪华装修【约25-30万】  业主放盘价：75万
120多㎡的三房中档装修  4楼 69万开价
之前售出的一套是 120㎡  11楼  3房  卖71万
这些是近期放盘和售出的价格.  都是一期的
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轩尼诗 · 发表于 2013-9-26 14:25:13

颜、_～～发表于 2013-9-26 11:55
按现有的房子出售价格来说：
117㎡三房带豪华装修【约25-30万】业主放盘价：75万
120多㎡的三房中 ...

这个价在汕尾也不低了，汕尾外来人口几乎没有，都是农村进城的，这个价格能接受的起么?汕尾的经济拿什么支撑这个价格？

颜、_～～ · 发表于 2013-9-26 14:31:30

这是现况. 有成交..只能说隐藏户很多..
现在60万以下的电梯楼三房,正常的楼盘都没.最多合起来也就5个手指头能数出来
而且都是卖了很久没卖不出去的.都是毛坯没装修.
金玉湾楼梯3房都要飙到6字头了【带装修】,没装修还有一间56还是54万的
多少钱的房子都有,便宜到15万的两房楼梯楼都有.【而且放了2个月才卖出去.】

颜、_～～ · 发表于 2013-9-26 14:43:47

其实,更多买的都是汕尾本地人,在外做生意的,赚钱回来买给家人的.
或者结婚的,加上外面的楼价基本负担不起.大部分人都选择在汕尾买.
1,当投资...2,可以养老...3,又可以给家人住...4,又可以当时不时回来汕尾的落脚点.

60万的房子,首付30万左右. 这个很多人都负担得起,相比外面的首付50万可能都不止的楼价
加上我们汕尾的发展,更多人选择买回我们自己本地的房子.因为从3000升到8000,很容易【之前银湖湾开盘貌似是3530还是多少,但是现在一手电梯楼开盘价可能要破5000了(鸿景3期)传说是4800起步价】

很多人在等跌,其实,真正等的人多多少少都会后悔.楼价都这样的.
特别在汕尾,人口多,面子重,机会大,知名度又不断提升的阶段.
一个台风,个人觉得又把汕尾的楼价吹高了一点点。
别省那几万块。买房子的话.

轩尼诗 · 发表于 2013-9-26 16:00:35

颜、_～～发表于 2013-9-26 14:43
其实,更多买的都是汕尾本地人,在外做生意的,赚钱回来买给家人的.
或者结婚的,加上外面的楼价基本负担不起. ...

外面的房子升值，至少可以保值啊，汕尾的难说，这么高的价钱买回来要转手就很难了。现在中国的经济泡沫很严重，大城市的楼价还好点，至少有大量的外来人口支撑着，三四线城市反而更容易崩盘。你说汕尾人口多这个闭着眼睛都可以数出来几个人，年轻人过年过节才回来团聚，平时都在外面打工，养老还可以说说，但是老人不需要新房子。汕尾全省倒数第一的城市你说发展机会大？知名度？你确定说的是汕尾么？汕头比汕尾知名度高吧，都不怎么样。汕尾高价房转手难，回报不高，现在的宏观经济不赚钱就等于不保值。分析一下刚需人口，无非就是外面做生意赚钱回来的和有一定经济能力的公务员，这些都可能有几套房不是急需要房的。刚结婚的如果家里不支持根本没有这个能力购买。一个台风如果能把楼价吹高，我看都是炒的。最后一点，汕尾的楼盘也是被垄断了，就这么几个房地产公司在开发，竞争不足。