收房时的验房要点

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　　不管是新房还是二手房，在收房前，一定要经过验收这一步。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲，应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?可以参考一下下面一些验房前需要知道的要点。
　　一、购房者需要了解哪些验房知识?
　　验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：
　　1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
　　2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
　　3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
　　4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
　　6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
　　7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
　　二、专业验房服务
　　1、谁能提供专业验房服务?
　　如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。
　　2、专业验房的收费情况
　　专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式;其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。
　　三、专业验房流程
　　提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
　　3、检查门窗。
　　4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
　　5、检查水电煤畅通情况
　　6、验收下水情况、验收地漏
　　7、测量房屋面积，核对房屋面积
　　8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　　9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。以上信息来源于http://www.cjzkdq.com/