本帖最后由 海风大网佬 于 2017-5-23 20:14 编辑
回顾一下000036华联控股的年报表述——
一、概述
2016年,公司经营业绩创历史最好水平。
2016年,国内经济围绕“稳中求进”总基调,改革开放持续深入,供给侧改革初见成效,“一带一路”建设进展快速。全年GDP同比增长6.7%,国内经济实现了平稳运行目标,且缓中趋稳,稳中向好。国家对房地产行业继续实施“分类指导、因城施策”调控政策,房地产行业在地方调控政策松绑以及宽松货币政策、信贷政策刺激下,延续了自2015年以来加速回暖势头,量价齐升,全年全国商品房销售面积、销售金额分别达到15.73亿平方米、11.76万亿元,销售规模及金额均创出历史新高,房地产去库存成效明显。但由于部分城市房价的过快上涨、局部市场过热,引起了政府的高度关注,国庆前后超过20个城市重新调整并出台了系列紧缩调控措施,至第四季度,热点城市房价开始降温。
面对复杂多变的经济形势及行业形势,公司顺势而为,积极应对。通过加快推进重点项目建设,不断壮大房地产主业规模,同时抓住了行业回暖的有利时机,推进了房地产项目的有序销售;通过出售金融资产,投资收益大幅增加,极大地改善了公司的财务状况,有力保障了房地产主业的平稳运行与持续拓展。随着在建地产项目陆续进入销售回报期,公司可持续发展能力日益增强。主要表现为以下几方面:
1.通过多渠道推广和资源整合,以分批推售方式,推动了“华联城市全景”项目销售,全年实现合同销售金额46.74亿元,并实现了“华联城市全景”年内竣工验收和入伙目标。2016年9月,“华联南山B区”城市更新项目正式启动基坑支护与土石方工程;2016年12月,“华联南山A区”城市更新项目完成了计划立项(草案)的公示规程,公司的“两园一城”战略布局初露端倪。
2.“万豪酒店”于杭州G20峰会前开张营业;“钱塘公馆”项目精装修工程基本完成,前期营销推广工作积累了一定的客户基础;“时代大厦”写字楼已签约面积约2.6万平方米,租金收入逾3,800万元;完成千岛湖“半岛小镇”一期项目房建工程及B区块一期道路工程和标准样板房建设等工作。
3.物业经营版图逐步扩大,物业管理与服务能力持续增强,物业经营收入逐年攀升。随着优质物业规模的日益壮大,物业经营业务正日渐成为公司的一个重要产业。
4.资本运营效果显著,投资收益大幅增加。公司完成出售部分神州长城股份的减持计划,减持收入8.98亿元;投资腾邦梧桐一期产业基金取得税前收益3,537万元,投资收益大幅增加。
2016年,公司实现营业收入和归属于上市公司股东的净利润分别为21.72亿元、13.49亿元,同比分别增长431%、1846%。
二、公司未来发展的展望
2017年,公司重点项目建设与销售运营任务依然十分繁重,我们将重点抓好以下几个方面工作:(一)房地产业务
1.深圳方面
“华联城市全景”项目:抓紧抓好该项目的收尾工程建设和销售工作,完成G座商务公寓、商业及A/B座楼王营销展示包装、营销推广及推售等工作,力争年内新增销售金额15亿元。
“华联南山B区”项目:大力推进该商业地产项目的更新建设,科学部署,按计划节点稳步推进各项工作。计划于2017年4月完成基坑支护工程,7月底完成桩基工程,12月实现地下室部分封顶。
“华联南山A区”项目:该更新项目于2017年2月完成计划立项,已被列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》。公司将加快推进该更新项目的规划立项申报工作,妥善做好旧厂房清拆的准备工作,为后续筹建与开发建设扫清障碍。
同时根据规划立项的申报及核准情况,研究并拟定合作开发方案。
2.杭州方面
“钱塘公馆”项目:该项目计划于2017年3月完成国土复合验收;6月完成C户型16-19层精装修及地下室电梯精装工程;7月完成地下会所精装修以及泳池、健身设备调试。该项目去年没有进行销售,2017年力争实现销售率35%,并交付入伙。
“全景天地”项目:该项目计划于2017年3月完成国土复合验收;年内完成全景公寓(2号楼)大堂精装修工程。万豪酒店全年力争实现营业收入1.16亿元。
“时代大厦”项目:保持甲级写字楼的档次与口碑,提升服务质量,同时继续加大招租力度,努力吸引国内外有实力品牌企业进驻。力争实现签约率超过70%,实现租金收入突破4,000万元。
千岛湖“半岛小镇”项目:工程建设方面:力争一期项目于2017年6月实现精装修完工;7月完成房建工程、电力工程竣工验收;8月完成景观绿化、市政配套等工程完工和竣工验收;9月完成工程消防、人防验收。12月完成二期项目的土石方及边坡挡墙工程。营销方面:突出温泉小镇特色,推进“半岛小镇”一期项目的营销推广,做好认筹、蓄客等工作。
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