许家印：恒大今年楼价 会再“回归”一点

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本周一，恒大地产(00333.HK)发布业绩报告称，2013年恒大实现销售金额1004亿元，同比上升8.8%。基于对今年房地产市场的持续看好，今年销售目标定为1100亿元，同比增长约9.6%。恒大地产集团董事局主席许家印预判，到今年年底，各地的楼价将会有5%-10%的涨幅，就恒大自身的项目而言，“以前让利较多，继去年价格适当回归后，今年的价格会再回归一点”。

  受益于各项业绩指标表现优异及派息利好，4月1日恒大地产的股票一路走高，最高升至4.08港元，升幅达11.48%，多间投资机构重申“买入”评级。

  基本实现布局均衡

  就近期二线、三线城市楼市相对不明朗的问题，许家印明确给予否定：“大家认为三线城市不行，其实是错误的观点。未来的主战场会在二线、三线城市。”据介绍，2013年恒大在三线城市的项目销售额约占总额的46%，二线城市约占42.8%，“可见二线、三线城市是可以的”。今年前两个月，恒大的总销售额为200.7亿元，其中，二线、三线城市项目的占比达83.5%，仍是收金的主力。

  许家印表示，中国房地产未来的战略一定是在三线城市，2013年恒大在一线城市拿地，是为了完成项目的区域结构调整和提升总体盈利能力，如今恒大在一线、二线城市的项目占比约为45.4%，三线城市约占54.6%，基本实现了布局均衡。截至2013年12月31日，恒大已布局全国147个城市，拥有项目291个，在建总面积达3948万平方米，总资产同比增加45.7%达3481.5亿元。

  今年量价都要上升

  基于对今年楼市的看好，恒大调高了销售目标。许家印说：“我对房地产的整体形势并不悲观，如果国家宏观经济增长7.5%-8%，到今年年底，一线城市的房价起码上涨10%，二线、三线城市的房价起码上涨5%。”

  恒大今年的楼价预计会继续走高。2013年，恒大销售面积达1489.4万平方米，整体均价为6741元/平方米，同比上涨了13.1%，“如果减去约1500元/平方米的精装修成本，销售均价约为5000元/平方米”，许家印表示，“恒大一直坚持走民生地产路线，以前让利确实较多，去年价格适当回归了一些，完成了千亿元的销售目标，今年的价格还会再回归一点，以完成1100亿元的目标。”

  恒大地产董事局副主席夏海钧介绍，今年恒大的可售货量预计为3500万平方米以上，项目在开盘时要求达到三至四成的去化率，封顶时达到六至七成的去化率，一年之后要求全部消化，“货量足、高去化率可以保证公司良好的现金流和稳健的运营”。

羊城晚报

作者：陈玉霞 杨广

能不能

二线、三线城市楼市房价房价不低

表情

许家印说：“我对房地产的整体形势并不悲观，

近期肯定是好的