周峰：公积金新政“空档期” 二手成交难有大作为

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 新浪乐居讯（编辑 罗金婷） 3月24日，广州市住房公积金管理中心发出一份公积金贷款办法的征求意见稿，供市民参考及提出意见。该征求意见稿在客户申请条件和使用次数上作了很大的改动，譬如公积金贷款只可以使用一次；广州户籍客户申请条件从连续缴存6个月延长到24个月，非广州户籍客户申请条件从连续缴存12个月延长到36个月等。

  满堂红数据显示，受该消息刺激，3月25-31日的7天里，二手住宅买卖交易中，采用纯公积金贷款的客户比例高达30.1%，比3月1-24日的17.9%高出12.2个百分点。

  今年第一季度纯商业贷款比例仅有16.2%，比2013年同期减少了10.3个百分点，而纯公积金和组合贷款的比例都比2013年同期有不同程度的增加，其中白云、黄埔两区的纯公积金比例皆超过32%，荔湾区的纯公积金比例也达到26.0%。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析，公积金新政未正式推出实施前的这几个月，算是一个空档期，客户申请公积金贷款仍旧按旧规定执行，有购房意向且有缴存公积金的客户，在考虑的时间上会有所缩短，入市行为也会相应增多，但纯粹靠这样一个政策空档，并不能对目前市场的调整格局有太大改观。

  一方面，尽管公积金的基准利率较低，但审批时间仍旧较长，部分小业主跟申请这类贷款的客户做交易的意愿不高，这也是纯公积金贷款比例难以占主导的原因之一。

  另一方面，今年第一季度非广州户籍客户进入广州二手楼市购房的比例为64.7%。在“穗六条”的作用下，本地户籍客户并没有因二手市场内同类竞争买家有效数量的减少而积极入市，反而继续观望，等待高楼价明显回落再行动。因而目前整体市场的活跃度仅是维持一种调整期内的相对稳定状态，广州市原10区的限购政策始终制约着部分实力买家的入市资格。

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