汕尾房价吊诡虚高，房产保值作用不变。有房在手，笑看风雨变幻

功夫茶客

前天发了一张贴，根据有关资料和名家判断，对全国房地产的基本前景做出自己的细微认识，同时对汕尾的房地产现状和前景发表了浅显的认识和判断。  幸运的是，我的浅见，立即有网友“天下无痘”跟帖，意见很简明扼要，似有相互呼应之势!附贴于后：
一，从新闻来看，全国房价下降的是少数地方少数楼盘，更多地是量跌但价涨（包括汕尾）。
二，我们都感觉汕尾的房价高，这几年涨得快，但相比经济发展与汕尾相当的地方，汕尾的房价比其他地方要低
三，目前海丰至少有七八万套没人常居住的房子。部分还没出售外，多数是有人持有。因为不限购，所以很多人持有多套房，十几甚至几十。还有很多是在外地工作，但都在家乡买了房，只是很少住。
四，当地政府也不想让房价下跌，原因有二，一：经济将受严重打击，因为如果房价下跌，工资，工钱等其他收入也将下跌，菜也卖不了几个钱，坐三轮车的钱也会降低，经济将陷入萧条；二：不排除有的官员握有不少房产，如果房价下跌，也就意味他的资产缩水。
对于要买房的人我的看法是：如果是刚需的，就早买就早买；如果是投资的需谨慎，比较炒房就赚的日子已经过去。
之所以全转载， 一来表示感谢，二则望引起网友们的普遍关注。
在汕尾时间久啦，对汕尾的情况反而容易熟视无睹，所以往往会反应迟钝。对汕尾的房价涨跌的感觉就如此。总是觉得汕尾是个很特别的地方，常常不能跟全国同步，甚至在广东也属另类。有时想着这可能跟汕尾的市名取得不好有关。宁做牛后不做鸡头--这是中国人最基本的认识。可汕尾偏偏要自取其辱!更糟糕的是，尾又与危险的危同音，所以，应该没有一个有文化的人会认同这个鬼名字。但也无可奈何，那是权威之人的恩施。不好改动！
可吊诡的是，汕尾凡事都在后排，唯独房价不在尾位！海丰的房价甚至搞过珠三角九市之一的惠州市惠东县的价格，真的匪夷所思！
这其中的奇妙恐怕只有那些大的地产商才深谙。但是同样吊诡的是，4月份以来，全国多个城市房价开始下跌，尤其是3、4线及以下城市，据说杭州温州鄂尔多斯北海等地降价三到四成的都有。可汕尾就是纹丝不动，甚至患有继续上涨之势。不知内种缘由。只是感到失望！
不过据一般的常识，地方政府的利益动力作用大小直接关系房屋价格的涨跌，土地因素是最关键的因素，这大概就是政府能够上下其手的机遇，财富如果乡政府集中，那么富民就可能成为一句空话。有人诙谐地说：反腐破产了贪官，股市搞垮了中产，转制害惨了工人，土改再穷了农民，到头来白茫茫大地真干净！
记得一周前，我曾经转发了著名经济学家成思危的高见，这位被业界誉为“风险投资之父”的成思危，从2006年起就开始关注房价问题。早在2007年，成思危公开声明，鉴于房价还会上涨，“要买房的别等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有这个需求，那么当即就可以买房，不用再等了。”今年，成思危在讲座中面对一位年轻的女士提问，“年轻人在这个时候该不该买房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有条件那就买。”
在成思危看来，房子并不是单纯的消费品，还带有投资属性。“住房实际上是一种特殊的商品，买房的过程就是把财产从现金的形式转变成不动产的形式。在这个过程中，就是用个人银行存款，加上从银行按揭贷款的钱，买了一套房产。这个房产具有耐用性的同时，也具有投资性。当需要用钱的时候，可以把房子抵押或者卖出去。”

　　在我看来，成老先生是伟大的，他有先见之明，他是很早就看穿了中国财富集聚效应能够让富人更富穷人更穷的有良心的知识分子和高层领导。但愿成老的话没有错，房价无论涨跌，如果置业比把钱存进银行更保值，更可靠，那么宁可选择把钱去买房产而不是相反！一孔之见，仅供列位参考。

渔夫子

汕尾的房价是汕尾这群在外赚到钱的人抄的，那里会跟外面的楼市同步呀！汕尾的楼盘空置率非常高，让他们去抄吧！

秋田

在此之前成思危对股市的预测没有一次是对的！
但愿这次...........

duan

没事回去再买多几套，比起深圳，汕尾房子便宜跟菜一样。

煮茶听雪

房产界不反腐，房价是不会跌的，倒卖房产是最快的致富途径

秋田

经济运行有其必然规律，当趋势形成时，谁都挡不住。

铁嘴YUHG

曾经爱你

说徽好，一定会跌价的！

小刀

太天真了，成的这种说法只有在一种环境下才成立，即房价永远不会下跌。
别说地方政府不愿意让房价下跌，即便是中央，都不愿意房价下跌，LZ自己都说了，房地产不景气会直接导致各行各业的不景气，从而使得收入下降，或使失业率上升，而这些后果，是会引起政治动荡的。那么我们又不得不看这样一个问题，房价跌与不跌，是不是政府所能操纵得了的？我看来这是不可能的。百姓的欲望可以无限，他的需求可以无限，但他手里的资源并不是无限的，刚需再怎么强烈，没钱买个啥？房地产商大笔的投入目的只有一个就是挣大钱，能一次性付款的买房了，不能一次性付款的贷款买房了，那接下来还能怎样？房地产商的房子始终是要卖出去的，否则它将面临破产的风险。然而土地资源被政府垄断以及城市发展不均又导致了房地产商的成本极高，也就是说，要么高价卖，要么房地产商破产了。如果一直维持高价，那么房地产商在房屋空置率过高的情况下（现在已经出现这种苗头了），房地产商难以回收成本，它面临倒闭的风险，如果主动降价，不可能降多，否则没有意义，但不出现大幅度的降价，对现在的想买房的人还是难以承担。这个矛盾，不存在调和的可能性。政府出台各种的松绑政策，也是出于这个考虑，但我们也必须看到，并没有对实质矛盾造成任何威胁，只是把这个矛盾向往后推了。你让能买得起第二套房的人再买上十套房，那些还没买房的人也不会因此手上突然增加个十万元去提高自己的有效刚需，从而使得房价永远不会下跌，这是个幻想。
只有一种情况，即买房的人属一次性付款，他可以不用因为房子的事直接受到牵连，而那些贷款买房的人，是在用未来尚未兑现的钱去买，这随时可能会因为房地产泡沫的破灭而导致经济不景气所引起的失业最终被银行强制收回，而成老先生那种所谓的将房子抵押出去或卖出去的幻想又会因为房价暴跌引起的恐慌心理以及失业率高增等问题无法脱手。（美国的信贷危机虽形式上不尽相同，但本质上是一样的。）别说个人想脱手了，即便是银行强制回收后，它自己也脱不了手，最终会导致银行一大堆坏账，除非政府用纳税人的钱去填补这个坑，否则连银行都会面临破产的可能。

辜冠铭

看不懂…

自由自在

辜冠铭 发表于 2014-5-8 14:23
看不懂…

懂了，支持降价！

秋田

小刀 发表于 2014-5-8 14:17
太天真了，成的这种说法只有在一种环境下才成立，即房价永远不会下跌。
别说地方政府不愿意让房价下跌，即 ...