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你是否也有过这样的经历？看中一套房子，中介非要交诚意金，后期不满意想要回诚意金那叫一个难！甚至压根都收不回来了。   下面看看这位郭小姐的购房心酸路，警醒一下大家↓↓   像郭小姐这样的，由于并不清楚买卖二手房时是不用交诚意金的买家不在少数。小编提醒，正在看二手房的买家们，在遇到要求给诚意金的中介，大可理直气壮跟他说，不交！ 
  还有，不少购房者也问道，交了定金为什么不能退啊？订金又是按什么规定走啊？小编提醒：合同一定要看清，一字之差也可能是千万的损失。
  “订金”写成“定金” 开发商玩文字游戏   某日，小王看中了一个楼盘打算买套房。因项目尚未完工，开发商提出“预付部分订金买房时享受优先权”，于是小王预先交了5000元订金，并和开发商签了份协议。之后楼盘完工，小王对房子不太满意，不打算在此买房，于是找到开发商要求退还订金。此时开发商却指出，小王所持收据上写的是“定金”而非“订金”，违约则定金不予返还。
下面争取用最浅显易懂的方式，把买房几“金”简单总结一下，希望能帮助大家捋清楚，以后再遇到类似问题，心里亮堂就不容易吃亏了~
  定金订金VS定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。   订金在法律上没有明文规定，实际中，订金、预付金、诚实信用金等，其实都是预付款的别名。顾名思义，预付款是一方为表明诚意，在另一方履行合同前率先支付的部分报酬。出现在房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。   如果你懒得细看以上百科，那么小编可以教你get重点：1、从法律层面上：“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式，比例不能超过主合同标额的20%；而“订金”并不是法律语言，没有明确的法律规定，在实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的。
2、从实际惩罚上：如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金由卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金（请默默讲三遍）；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
定金押金VS押金是担保物权的一种，有时候也称保证金、风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保。债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人可就该款项优先受偿。
总体上说，定金是与其他金区别最大的，而订金、押金等，在实际执行中界限并不那么分明，甚至存在混淆。   我们再把重点强调一下：   1、定金是法定的担保方式，担保人不涉及第三方；定金的数额由合同当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%；违约时定金具有明显的惩罚性。
2、押金只是民间交易形式，同理，订金、保证金、预付款等概念，也并没有像“定金”那么明确的法律规定。比如数额上，往往是自由约定没有限制，惩罚效果也普遍较弱。
以下是提问时间，具体怎么处理远比理论复杂啊~认购书中的“ding”金陷阱！如果认购书中有“定金”条款，则要按定金罚则处理，但如果约定的只是“订金”，那么就不具备定金的效应。房贷批不下来定金能退吗？取决于约定的合同生效条件。如果合同没有约定贷款批下来作为合同生效的条件，将很难要求退回定金。购房预付款怎么要求退还？   还是那句话，只要未写明是“定金”，就一切还有余地。写的预付款则不构成违约，协商不成可提出诉讼，一般都能退款。
广东电视台房产频道
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发表于 2015-7-29 09:55:04
楼主
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