梅陇一首饰城涨租数倍 商户关铺要求降租！

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   汕尾市海丰县梅陇东怡珠宝首饰交易广场为东怡公司所有，并于2013年整体出租给海丰县三凯电子商务责任有限公司，再由三凯出租给各家商户。
   现三凯未能向场内商户证明其2016-2017年继续拥有该广场经营权，并自10月份开始要求场内商户一次性交齐2016年一年或2016-2017两年租金，且不同商铺升租2-6倍多，商户多次向三凯求证其经营权和沟通租金问题未果。
直至12月26日，在政府相关领导的主持下，再次召集三凯与各商户协商，三凯负责人阚兆涵依然无法提供其拥有该广场2016-2017年实际经营权的证明，不但态度强硬，毫不退让，而且趁各商户在开会时暗中委派不明身份人员到各商铺门口贴限期交租的通知并拍照，此举激起与会商户的愤怒，导致会场出现冲突，双方最终不欢而散。

    今年珠宝行业市场不景气，生意惨淡，正值行业寒冬，北京、上海、广州、深圳等大城市珠宝市场纷纷降租与租户共渡难关，三凯反而疯狂升租最高达6倍多。商户为表达合理诉求和不满，无奈之下决定27日开始暂停营业，直至问题解决。

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纷纷降租与租户共渡难关

lovesy

三凯工作人员

大家好，我是三凯的工作人员，楼上的帖子，有很多严重不符合事实。
第一我们公司已经在11月就公开了与东怡公司续签2016与2017年的合同复印件
这个是原图，11月就全部下放商户

第二：我们公司的涨租行为属于正常调整价格，2013年公司出租的50平米左右临街店铺一个月房租才388元，我们可以提供合同，你们去问商户也都是知道的，由于当时价格过低，到2015年一个店铺的房租也才1164元一个月，而周边同样商铺价格早已超过3000元，我们第一次优惠老商户的价格是2100-2500元左右，原有低于周边市场
下面的图，是我们部分商铺历年价格与平均价格


第三：我方未派遣不明人员滋扰商户，是我们委派律师，以下是律师声明和我们的委托函

同时律师也在此与我们 一起沟通，而不是态度强硬，我司保持录音可以恢复现场的恶劣情况
同时我司人员遭不明人员袭击并抢夺手机，被负责人阚兆涵严厉制止并抢回

最左侧人即是我方律师，不是不明人员。

请大家用事实说话

第四：我方调整价格是法律赋予我方的权利，商户无力取闹，要求铺租按15年价格降低30%，请问一间临街50平米档口别人租3600元，我们只能租1164打7折，才814元，是否为霸市和强买行为，更过分是有第四排40平米档口打折后才200元的要求，我方无法答应。个别房租涨价是市场调节，大部分商铺价格并未上升过多，个别客户流量特别大的店铺会有大幅提升，是根据市场规律进行，其他人不能用商户言行胁迫我司必须按照不合理价格出租。

第五：我司已委托广东洋洲律师事务所办理我司相关法律事宜，如你个人发布言论仍然涉及不核实就报道，造成我司损失的，我们将依法追究你法律责任。

三凯工作人员

关于你提供照片说明我园区装修情况，已通知各位商户将于12月整修，但因商户聚众停业并安排人员示威，我司暂缓其整理与整修，请你参考本图，我司的市场修改计划，将于一月改造多处

另外告知你，我园区二层商铺10-11月价格每间每月仅为419元（37平米）和465元（49平米）一个月，你有兴趣可以过来看下正式通知文件。

三凯工作人员

以下是我公司负责人被其他媒体采访时的文字，请你参考

梅陇三凯首饰市场负责人专访---事实到底是什么？


昨天，梅陇生活圈报道三凯广场续租风波后
小编接到N个电话来咨询价格是否是真实的，有老板说是假的让我们负责，今天，小编带着忐忑心情和负责专业精神的电话约到了三凯的这个外地老板，与这个风波中的北方的中年男子进行了新闻追踪，下面是梅陇生活圈专访报道：
先上图，就是这个老板


小编：你好，我是梅陇生活圈的小编，感谢你接受我们访问，请你先和梅陇生活圈的朋友介绍一下自己。

三凯负责人：大家好，我是三凯负责人阚兆涵，阚（kan四声），41岁属虎，北京人，军人家庭出生，自己12年军旅生活，2012年底来到梅陇经营这个市场，我看了你们梅陇生活圈的报道也很高兴你们今天来。

小编：你看了这个报道，是真实吗？
阚老板：我比较佩服你们的专业情报精神，都是内部的东西，98%都是真实的，个别有一点偏差，不过不重要。
小编：我们靠这个吃饭的，不能乱说。你这个市场的经历给我们介绍一下吧。

阚老板：12年底我们公司从北京和东莞调集员工来到梅陇，大概20多人，一部分从事园区的管理，一部分从事首饰的电商经营，当时园区已经很破旧，慢慢变到现在的样子，有一些图片可以说明









阚老板：14年初，把电商的调回北京和东莞了，只剩物业，三年这个市场外观虽然变化不大，但市场人气一年比一年旺，今年8月开始由于行业的下滑影响，档口生意有所下降，不过部分档口生意还是比较好。

小编：比较好怎么说？

阚老板：你们也说了有一个14年档口赚了70万的，这个事的确是有的，具体哪一家我不透露。今年这家档口估计应该超过去年，其他人和你说的100万的，我不能肯定，但我个人感觉今年他们不错。不光这家，三凯还有几个比较勤奋老板，在公开场合也宣布一年可以赚到20万，或30万左右。有一些老板不愿意说，有一些即使好了也不会说，天天说赚钱，怕我们涨租吧。但也有几家亏损的和持平的，这个我也知道。

小编：听说26号会议，档口老板提出16年17年的铺租要按15年的租金标准降低30%，是真的吗？你同意没。

阚老板：是真的，我没有同意，我们一层一排的临街档口是53平米，13年是388元每个月，14年是776元，15年1166元，现在定价是2300-2900每月，这与我们市场对面的档口每月3600左右的费用比，我们并不贵 。而且1164元打7折，才800元左右一个月，这个明显是不合理的要求，另外我们一层第四排的一些铺面，15年的租金是376元一个月，按他们要求7折才263元一个月一个铺面，这个的确太过分了。（说完后阚老板说要把太过分改为“不合理”，小编同意了。。。）这个的确不合理。

小编：那你怎么定价的，有些老板说你定价看心情的哦
阚老板：怎么可能看心情啊，我抬高了租不出去还不是赔我自己的钱，当然是看客户流量，比如有的档口位置特别好，对面就是鸿福酒店的侧门，客人第一眼就看到这个店，有生意的自然贵，这个店是70多平米现在5000多一个月，另一个和这个店一样的商铺也是第一排的，才3500，便宜近2000元，那家商铺位置偏一点。

小编：我看有一个8888元的档口，是不是太高了。
阚老板：这个里面有很多故事了，具体不方便讲，本来是要收回做物业办公室的，现在闹成这样只能租了，那个是特别的例子，咱们看正常店铺吧。


小编：那12月档口价格，是生活圈报道的那个价格吗？
阚老板：的确是，你们怎么搞到的？
小编：呵～呵。。。
阚老板：保密是吗？
小编：呵～呵。。。
小编：可塘降租了，你们是不是也降低一些比较好？

阚老板：我们与可塘罢市的彩宝市场不同，第一他们档口6-8平米，光物业费一个月近600元，铺租是1500-3000不等，还有宣传费、税费等一个月要3000多，降低20%再奖励全勤10%，仍然也有2000左右。一个六平米档口哦。第二市场的性质不同，宝石客户因为采购天然宝石必须到现场采购，每个月都要来，我们做金银首饰的客户因为是标准化生产，一年就来1-2次，锁定工厂以后就持续下单，所以人气不特别旺但能挣钱就是这个道理。第三可塘原来进场费十几万押金十几万，三凯根本就比不了，现在我们招商还最高免押金和转手费呢，这没法比。所有我们真的不能再降价了。

小编：近期行情这么差，要不要降价扶持一下？
阚老板 ：我们采取的是前三年扶持，后几年按市场规律定价的原则，比如那家赚70万的档口，铺租这三年平均下来是700多一个月，他们赚钱了也没有给我们一分钱的好处是不是，我们不能用这个原因来判定未来，如果14年我给他涨租到8千一个月，不合理他也不答应。所以，我们租的不是现在，是未来。你觉的行就租，不行就不租。你们强买我不强卖就好。

小编：他家铺租多少钱？
看老板：这个。。。你看看12月的房租价格吧，你猜猜。。。
小编：（图）汗了。。。

小编：其他所有档口都不会降低吗？
阚老板：因为这次续租的事情，是……(过于犀利，省略几十字)，所以我不想被这些商户辱骂过之后还笑着过去舔他们的屁股！宁可站着死，不求跪着生！当过一天兵，就永远是军人的气节，改不了。

小编：你消消气～那他们不租怎么办？
阚老板：很简单，租给别人，我们10月开始接到了数十个准客户的咨询，希望搞一个临街档口位置，我有把握租出去。即使租不出去，赔是我的事情。

小编：据说他们准备不搬走，这怎么办？
阚老板：哦，这个我早预料到了，从出现问题，我就知道无非就两种结果：一打官司，二关闭市场打持久战。因为他们所有的诉求正常人都会认为都不合理，就算合理也要用合理的方式表达，上来就骂人谁会爽，何况即使涨价我们也赔钱的。

小编：你说赔钱，有人说你是瞎说的。
阚老板：我们财务比较规范，每个月的记录和单据都非常清晰，这三年我们亏损了的确200多万，光天兔就损失20万左右，各种费用可以查的。现在这次的价格即使满租的情况我们仍然亏损80-120万。

小编：你原来知道这个生意会赔钱吗，做之前。
阚老板：知道，我算过命，这三年赔钱，16、17年会捞回点本，哈哈哈。。。

小编：你不是军人吗，也信这个？
阚老板：命和风水都是我认可的，原来不信，后来信的，这个三凯广场光做风水花了十多万。

小编：现在听说老板们准备和你打官司和耗下去，你怎么办
阚老板：我感觉他们思想很奇怪，三年了，我们不停的输血养住这些老板，生意场地好起来了，他们不仅没有反哺之心，反而用这样的方式“回馈”三凯，我有点寒心。我北京公司支援梅陇了150多万，我从父母和自己的积蓄中抽出70多万，因为这个事情我还和股东闹翻了，导致我的股份大幅下降，我其实也是非常难受，钱没了挨骂还要去讨好他们，这是人谁受得了啊。我不求你感谢我，只求互相理解，换句话讲，你天天骂我，还要我对你好，我不是贱骨头，你有骨气去外面租去。我不强卖，你们不要强买好不好，梅陇人是不是有道理可以讲的啊。

小编：你这个话这么说，可能伤人哦。
阚老板：被他们气的，我接触大部分梅陇朋友都很好，但是这次闹事的老板们可能是受到鼓动和不理智作出的一些过激行为和无理要求。

小编：听说26号会议有打架？
阚老板：没有，但是有人踹砸桌椅，抢夺手机，场面混乱，政府的人根本制止不了。有视频和录音。

小编：你好像很生气这个事情
阚老板：不谈了，本来政府的人让我报警，我没报，都是做生意的，一报警抓人怎么搞。

小编：档口老板们发了很多朋友圈，说你三凯经营不合法
阚老板：看照片吧，


小编：他们说三凯雇佣不明人员去捣乱
阚老板：那是我们律师，正常行使我们的权利，告知和粘贴续租通告，并拍照。这个是我们管理方的权利，他们在瞎说，而且我们在会议当场让律师出示了律师证还有我们公司的委托书，是合法的。给你看我们的律师委托函和律师信。。。




小编：还有其他问题说你们翻倍涨租，是吗
阚老板：只有2-5个档口是涨的比较高，比如位置特别好，面积大一些的，90多平米，对面是鸿福酒店门口，天天见客人一个月5000多不贵的应该，他们原来太便宜才1000多点，有一个最贵8888元的的是我本来要收回的做物业办公室的在保安室附近，目前标价我不否认是有赌气成分，但是租不出去我自己负责损失，是合法的。如果其他一层第一排临街档口95%每间都是2300-2900左右，两间连租的3500-3900，面积大，而且临街。我不认为这个价格过分，只是原来太低才1000出头，和对面商铺比，我们低很多，大家做首饰的老板都知道的。

小编：好的，我的问题没了，你还想说什么吗？
阚老板：希望大家都留下，如果希望可以和颜悦色的好好谈，上来就骂人是不可以的，我脾气硬希望大家体谅，但是欺负我是真的不行，我离开梅陇没关系，损失的是大家，谢谢。

海丰公平

和气生财，双方坐下来，喝杯茶好好谈。谈不好，就平心静气离开对方，世界不大，都给对方留下好印象吧，有缘还会当朋友。

渔夫子

Caviar

要吃饭，就要碗，要筷子。木筷子竹筷子陶碗是吃，金筷子银筷子玉碗也是吃，好的次的乱拼搭伙着也是吃，用惯了好的用次的不行？用惯了次的用好的也不干？
没人硬供着，也没人逼着。顺畅地就挺好。

爱海城

老板还会笑，心情蛮好的嘛

小小保

关注！商场与商户都要让步才好。

三凯工作人员

梅陇镇三凯公司就不实网络新闻的严正声明

我公司为海丰县三凯电子商务有限责任公司，是汕尾市海丰县梅陇镇三凯首饰世贸园运营管理单位。近日，由于我单位管理的三凯首饰世贸园一层商铺个别商户对市场改造后租金调整不满，鼓动和煽动不明真相的20余家商户罢市，网络及微信平台出现对我单位管理进行不实的新闻报道，我司声誉受到严重损害，故发表声明如下：

一、12月27日上午，海丰县梅陇镇三凯首饰世贸园发生的一层部分商铺的罢市与示威行为是未经公安机关批准的集体行为，涉嫌非法集会和干扰正常社会秩序，因其堵路、封大门、拉横幅、各处微信和网络平台散播图片和不实文字报道的行为，严重扰乱了三凯首饰世贸园正常经营秩序，严重侵害了园区内其他30余家正常营业商户的合法权利，产生了恶劣的社会影响，对三凯公司社会声誉造成严重损害。现我单位要求一层商铺业主立刻停止涉嫌违法行为，撤除横幅、停止封门封路、停止散播不实图片和不实文字报道，如继续侵害我单位与其他商户的合法权益，我单位将立刻对相关组织人员启动法律程序进行处理。

二、现就有关三凯首饰世贸园事件的网络新闻报道中，关于我单位相关事件表述与事实不符之处说明如下：
1、关于“三凯商铺租金数倍翻租”报道。
澄清为：我司于2013年经营三凯首饰世贸园以来，前三年为扶持政策，后几年为发展政策，第一年即2013年，我园区37-53平米的店铺均以每月每间188元，288元，388元出租，仅为该地区同类商业房屋的租金的25%-35%，详见下表：

2013-2015年三凯商铺价格表

	商铺数	2013年	2014年	2015年	同地区商铺相比
A类商铺	20间	388元/月	776元/月	1164-1500元/月	25-35%
B类商铺	24间	288元/月	576元/月	864-1140元/月	35-45%%
D类商铺	90间	188元/月	276-376元/月	376-780元/月	65-85%

以上商铺面积35-53平米不等。

2016年三凯商铺价格上涨一览表

	商铺数	月租 间/月	同类商铺比	去年同比涨幅	总数占比
特A类商铺	1间	8888元	230%	592%	0.6%
A+类商铺	11间	3100-5200元	90%-130%	226%-446%	7%
A类商铺	23间	2300-2900元	70-80%	110%-249%	15.6%
B类商铺	37间	1400-1800元	70%-95%	162%-208%	25.4%
C类商铺	1间	1001元	35%	35%	0.6%
D类商铺	75间	439-503元	80-85%%	16%-33%	50.8%

以上商铺共148间，面积35-93平米不等。部分商铺因一月份改造后变为A类或A+类，价格上涨幅度较大，特A类为园区特殊个列。
以上资料明确表明我单位从2013年至今以扶持梅陇首饰产业的政策进行物业招商。2016年共148间商铺招商，其中136间商铺租金为周边地区相同面积商铺租金的70%-95%，个别商铺因面积较大和改造后价格的确较高，但符合市场定价规律。故单纯指责我单位租金翻数倍说法为不全面的言论。
2、“商户质疑我单位是否具有合法经营权”的 报道。
澄清为：我单位根据11月2日“三凯商户续租沟通座谈会”的意见，我单位主动降低房租6%-16%并下发通知，同时下发我单位与该园区业主“海丰县东怡房地产有限公司”于9月25日签定的《关于2016年2017年租赁补充协议二》的复印件，该合同文件清晰表明我单位具备合法经营该市场的权利和资格。另，我单位于2015年10月底开始公开招商工作，如不具备合法资格，其业主会责令我方停止。故网络传播的该质疑为刻意歪曲事实的行为。
3、“商户经多次主动沟通未果”的报道。
澄清为：我单位自2015年10月27日开始招商，第一次于10月29日下发通知召开商户续租沟通会，11月2日召开第一次沟通会，约20余家商户到场，会后约20余家商户交全款或交纳定金。第二次于11月23日下发通知，11月27日召开第二次商户沟通会，本次会议仅三名一层商户代表参加（后经调查另有原因），会议中商户代表要求我方停止招商的不合理要求而告终结。以上两次会议均为我单位主动召开，而非报道中“业主多次主动沟通未果”表述。第三次12月26日召开的续租业主沟通会，我方邀请梅陇镇政府维稳办及企业办负责人参加，会议中商户代表提出三条要求：一、由政府部门和海丰县东怡房地产有限公司公证我单位具有合法经营该场地资格；二、要求按2015年房租标准降低30%；三、交款方式要“付二押一”，即付款两个月押款一个月的支付方式。以上三条我单位当场表示均不同意。原因为：一、已下发我单位的合法经营资格证明材料；二、如按其代表要求降低30%，临省道的一层首饰展厅（35-53平米）价格仅为1164元×70% = 815元/月/间，与同地区相同面积商铺月租金3300-3900元和我方公布的2300-2900元月租金相比差距过大，无法接受。三、交款方式为我单位已设定的两至三种支付方式，但商户代表以该条件为唯一执行条件提出，我单位拒绝接受。故“商户经多次沟通未果”说法为错误引导言论，表述为“商户代表提出不合理要求而无法达成一致”较为严谨。
4、“大批商铺业主集体以关闭店铺来表达自己的诉求”报道。
澄清为：据我单位掌握情况，主动关闭店铺数量为14-16家，被迫关闭店铺数量为7-9家，仍然正常营业的店铺和单位为30家左右，其中部分商铺希望营业但因其他商户强烈要求下关闭。故“大批业主集体以关闭店铺来表达自己的诉求”说法不够具体，关闭店铺的业主主要集中在一层靠近省道区域。
5、“管理方人员会议中态度强硬且毫不退让”的报道。
澄清为：我单位极为重视第三次沟通会议，由总经理兼法定代表人阚兆涵到场主持，会议中商户代表提出的要求被拒绝后，部分商户言行过激打砸桌椅，谩骂和围攻我单位工作人员，甚至抢夺我单位员工个人手机，后在阚兆涵争夺后抢回。该事件有视频及镇政府维稳办及企业办主管领导在场证明。我单位未用过激言语进行表达，而个别商户代表行为言语过激，以上均有录音视频证明。故该报道为刻意歪曲事实的报道。
6、“开会期间，管理方指使不明身份人员到各店铺张贴通知”的报道。
澄清为：我单位已于12月11日委托广东洋洲律师事务所处理我单位的法律相关事宜，签定正式委托合同并指定律师林悦海负责，其执业证号：14415201210034527。12月26日第三次会议期间，我单位安排两名人员张贴我单位续租通知，人员为：林悦海律师及我单位物业管理部黎俊彬经理，非不明身份人员。律师到达会议现场后，应商户要求出示律师证。我单位应商户要求出示我单位律师委托声明。在会议中沟通无法达成一致情况下，被个别商户歪曲为不明身份人员。
以上澄清信息为网络传播较多的内容，以上表述真实且有相关证明，望勿轻信传播。如各网络信息平台在本声明发布后仍对我单位事件进行歪曲报道的，或收到我单位声明后不主动修改或删除原已发布的新闻内容的，我单位将委托律师事务所对相关单位采取取证、警告、举报、法律程序进行解决。

三、我单位对待罢市的态度和后期经营计划
12月27日园区出现罢市事件前，我单位及时通报梅陇镇政府主要领导，提前拨打海丰110进行报警。因政府部门及派出所的说服工作，罢市商户原计划组织的150-200人的游行示威取消改为罢市。出于管理方与商户相互依存的商业关系，如商户及时改正错误并正常营业，我单位暂不追究其行为责任，如个别商户继续涉嫌非法集会或滋事的将报警处理，并出示相关证据证实其涉嫌违法行为，望各商户谨守法律底线尽快恢复正常经营秩序。
另我单位计划于2016年1月1日公开对外招商工作，未续租商户应在12月31日合同到期前签定续租合同并交费，交费有困难的可以向我单位提出书面申请分期缴付，详见我单位通知。
1月4日，我单位计划市场一层商铺暂停营业进行维修改造，预计4-10天，期间二层不受施工影响正常营业，同时办理商铺的退场退房手续。开业具体时间另行通知。该计划在本次声明一并发出，以防后期不实报道。

四、我单位应改正的问题和改进措施
1、我单位未能及时掌握商户要求，不能有效沟通，造成部分商户聚集使用非正常方式诉求。我单位今后应改进沟通方式，如增加总经理信箱或投诉热线等方式加强与商户沟通，避免此类事件发生。
2、罢市事件的不实报道经在12月27日通过网络平台、微信及微博平台快速扩散，给地方形象和梅陇产业带来负面影响，虽后经汕尾市公安局网警办大力协助，删除了大量不实报道。但在24小时内仍有大量转载和浏览，造成了地方形象的损害。我单位今后应及时掌握市场动态，设置专人管理和采用有效的应急预案进行制止，避免发生此类负面信息的传播事件。

五、有关我单位新闻报道信息核实方式
经过本次事件，望各网络、微信等平台在报道我单位相关负面信息时事先与我单位核实，联系方式：三凯物业管理部18027880353，0660-6788111，单位负责人电话：13811111151。

最后，望我园区商户尽快推选具有威望商户代表在政府部门和我单位进行合理而有效的协商，合同到期前完成续租与交款，携手发展才是硬道理。


                    海丰县三凯电子商务有限责任公司
                       法定代表人：阚兆涵
二〇一五年十二月二十八日

LDianG亮点

按中国经济发展，今年生意都不好做，涨价真的是个事，路过的游客，踩  一下，