本帖最后由 爱恨情愁 于 2015-12-30 09:57 编辑
房价太高就是虚高,就会出现房地产泡沫,泡沫一旦消失,就会使无数的投资者转瞬间变得一贫如洗,不少人就会由“千万富翁”、“百万富翁”变成“千万负翁”和“百万负翁”,进而导致一幕幕人间悲剧,即使如此,投机者也不能怪罪政府,并不是由于政府搞调控措施引起的。
19世纪20年代中期,美国佛罗里达州房地产泡沫消失后,许多从事房地产开发的企业家、银行家或自杀或发疯或沦为乞丐,最终导致了30年代的世界经济大危机。 20世纪80年代日本房地产泡沫破灭让日本遭受了“第二次战败”,日本2009年都没有恢复到1989年的经济水平。 20世纪80年代中期,泰国政府把房地产行业作为优先投资的领域,出台了一系列刺激政策,催生了房地产市场的繁荣,外国开发商和投机者纷纷涌入泰国房地产市场,再加上信贷政策的放任,促成了泰国房地产泡沫的出现,房屋空置率持续升高,办公楼空置率达50%。后来,随着外资的撤退,东南亚房地产泡沫彻底破灭,经济严重衰退。 1984——1997年,香港房价年均提价20%,出现了一大批的炒楼族。就在香港房地产达到顶峰的时候,东南亚金融危机降临了,房产泡沫立刻破灭,有十多万人一夜之间内“百万富翁”变成了“百万负翁”。 海南省上世纪80年代末90年代初也出现了房产泡沫,后来,出现了很多烂尾楼。近年来汕尾地区房价虚高,如果不大力气制止,不出重拳治理,就会出现重大的房地产泡沫,当泡沫破灭时,就会有很多的炒房者破产、自杀或发疯,就会引起严重的社会动荡,经济会严重衰退。
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