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[小编踩盘] 白云区这个城中村包围没地铁的楼盘 竟卖到4万/平?

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发表于 2017-9-8 10:37:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

不知道大家还记不记得,在今年3月份的时候,2娃曾经写过一篇白云区踩地的稿子,标题叫“独家:白云被中止拍卖地块再次挂牌 旁边楼盘叫价3万+”。这块地位于白云区新市街堂涌南路,业内将它称为华盛地块。

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华盛地块

其实早在2016年7月26日,广州公共资源交易中心就发布了挂牌出让公告,但由于某种原因,拍卖当天国土局却突然中止了出让。在2017年3月29日重新拍卖,并拍出了高达32905元/平的楼面价。

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保利华润紫云 (详情 图库 团购 点评) 一年价格走势表

紧靠华盛地块的唯一新盘“保利华润紫云”也因此受益。2017年2月,华盛地块拍卖之前,保利华润紫云当时在售均价为31000元/平-35000元/平米。但在4月的时候,此楼盘均价便涨到了42000元/平,最高售价更是达到了46000元/平米。

眼看离拍地也半年了,那保利华润紫云这个楼盘目前卖得如何呢?周边配套又是否有变化了呢?今天2娃就带你一同去了解下。

本期看房楼盘:保利华润紫云

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项目位置地图

楼盘初印象:

项目目前旁边没有地铁,离的最近的地铁是2号线的飞翔公园站,下地铁后需要做622路公交车,坐14个站才能到项目,所以比较麻烦。下车后周边可以说是非常小村落了,配套是有,但是都很不高大上,项目周边都是城中村,看起来有点乱乱的。

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项目周边实景图

项目优势:

1、项目处于白云新区,周边配套也还都算成熟,不会像增城那样荒无人烟,生活气息浓厚。

2、项目去珠江新城一个小时左右,开车的话可能就半小时,上下班也算方便。

3、项目规划不错,有商业街,有老年活动中心,小区内还自带泳池、羽毛球场等。

4、周边学校多,项目自建公立幼儿园+小学。

5、项目户型交付标准比较好,很多装修细节处理得很到位,且采用智慧社区系统。


项目不足:

1、 没有地铁直达项目,没有车的话,出行还得以公交为主。

2、 旁边配套虽然较多,但是都比较低端,大型高端的商业综合体,以及购物商圈没有。

3、 周边城中村太多。

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项目售楼部

项目整体情况:

保利华润紫云项目一共分为3期开发,共13栋,目前即将推出(看预售证什么时候拿到,预计9月底-10月,具体时间待定。)B1-B2 89-110平3房平层单位,大约50套左右(政府一次性只批50套),另外C区即将推出(时间待定)98-102平四房复式单位,买一层送一层,层高6米。

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项目沙盘

项目基本情况:

楼盘地址:广州市白云区机场路西侧进棠乐路段。(不知道找度娘)

价格:项目备案均价3.5万/平,实际销售预计均价:平层4.2-4.3万/平,复式4.5-4.8万/平。

物管费:保利物业,物管费2.9元/平•月

实得率:87% 精装房

不支持公积金,商贷合作银行有:中国银行、农业银行、建设银行、工商银行等,但置业顾问说主要是以中国银行为主。

交房时间:B区2018年6月交房,C区2019年交房。

车位比:1:1.22 (能满足一户一车位的需求)容积率:4.2,绿化率:35%

楼层为7-32层;项目为点式分布,为保证不遮挡其他楼栋的采光,C4-C5两栋为7层高,其余楼栋为32层。(平层层高3米,复式6米)

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项目区位图

商业配套情况:

配套:周边配套还是很成熟也很多,但是大型的商业综合体没有,距离项目1公里左右有个百信广场 (详情 图库 团购 点评) 。项目自己有规划3800平米的社区商业步行街(包括超市、咖啡厅、书店等)项目旁边也有大浦市场,买菜也比较方便。

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离项目最近的公交站

交通:项目周边公交还是比较多的,棠乐路公交总站就在旁边100米处,但是离地铁很远。据置业顾问介绍,未来项目旁边会有8号线延长线,以及12号线地铁经过。项目距离8号线延长线石谭站2个公交站的距离。

医院:周边小诊所很多,大一点的医院有广东薬大学附属第三医院(也叫:新市医院)

学校:项目旁边就是堂涌小学、新市中学、堂涌幼儿园、汇侨第一小学等。另外项目配建公立幼儿园(12个班)和公立小学(24个班),建好后交给教育局安排。

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堂涌小学

项目户型介绍:

项目在售的户型为89-110平3房平层单位,以及98-102平的4房复式单位。

平层:B1栋2梯5户,B2栋为23梯7户。

复式:C区为2梯6户

项目一共有三个样板间可供参观。

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复式98平4房户型图
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复式98平4房样板间(一楼客厅)
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复式98平4房样板间(二楼主卧)

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平层103平3房户型图
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平层103平3房样板间(客厅)
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平层103平3房样板间(主卧)

2娃点评:

保利华润紫云的三个户型中,平层户型都是“三角形”状,不太方正,只有复式的户型是方方正正的。但是这个项目户型设计还是很不错的,特别是在装修细节上表现的特别用心,看得出是从业主实际生活上考虑来设计的。但2娃看完三个户型后,最喜欢的还是复式4房单位,挑高6米,相当于买一次送一层了,性价比比较高,而且南北通透,特别是二楼的主卧,超大,采光一级棒。感兴趣的可以自己去看。

项目周边环境:

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项目在建实景图
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项目旁的城中村
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项目旁的城中村

前文2娃也已经说了,项目周边配套确实还算成熟,但是都比较低端,而且城中村比较多,旁边也有制衣厂。

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项目周边配套情况
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项目周边配套情况
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项目旁的老小区

2娃在踩盘的时候,还随机访问了一下住在旁边的阿姨租房情况,阿姨说一房一厅的租金基本在500块左右,两房一厅的月租在700-800元左右。

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距离项目约1公里的百信广场

得知这里的租金后,2娃突然有点懵,为啥租金这么便宜的地方,保利华润紫云竟然能卖到4万多,将近5万/平的房价呢,你们怎么看?



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